Características clave
Descripción
Esta propiedad ofrece una oportunidad única para residir en el tranquilo núcleo del pueblo de Marsum mientras se disfrutan los beneficios de una gran parcela privada. Situada en Binnenbuorren 9, el hogar ofrece un entorno idílico caracterizado por la privacidad y la vegetación. La gran parcela se extiende por más de 860 metros cuadrados y cuenta con un garaje con entrada privada, así como una sala de utilidad espaciosa adecuada para un taller, hobbies o almacenamiento. Esta combinación la convierte en una ubicación ideal para un entusiasta del bricolaje o un profesional autónomo que busca proximidad a la ciudad sin sacrificar un entorno de vida conectado con la naturaleza. Si bien se destaca que el exterior de la propiedad está en excelente estado, el interior presenta un proyecto de renovación, permitiendo al nuevo propietario transformarlo en un cómodo hogar familiar adaptado a sus gustos y necesidades específicas. La ubicación dentro de una vista protegida del pueblo añade un encanto histórico al entorno.
Al entrar en la planta baja, uno encuentra un espacioso hall de entrada que cuenta con una puerta corrediza que se abre al jardín trasero, proporcionando acceso inmediato al espacio exterior. El hall distribuye el acceso a la cocina, la sala de estar, el aseo, el cuarto de baño con ducha y lavabo, y una sala de utilidad. La cocina es independiente y notablemente espaciosa, actualmente equipada con una configuración algo anticuada que incluye un horno, una nevera y una cocina de gas de cuatro quemadores. La calefacción en esta zona la proporciona una estufa de gas. Adyacente a la cocina se encuentra la auténtica sala de estar, que conserva elementos de carácter como un techo con vigas y un armario de almacenamiento. Esta habitación también se calienta mediante una estufa de gas, asegurando un ambiente acogedor. La sala de utilidad sirve de transición a un espacio flexible en la planta baja que actualmente se utiliza como dormitorio u oficina.
La primera planta es accesible a través de un rellano que ofrece un espacio de almacenamiento significativo mediante armarios empotrados. Desde aquí se accede a tres dormitorios. Estas habitaciones se describen como acogedoras y todas cuentan con cristales extra gruesos, contribuyendo a la comodidad y a la reducción de ruido. La distribución proporciona una base sólida para un hogar familiar, con la flexibilidad de utilizar la habitación de la planta baja para fines profesionales o como dormitorio de invitados adicional.
El jardín situado detrás de la casa es una característica destacada, con una superficie de más de 700 metros cuadrados. Está bellamente ajardinado para combinar la privacidad con un ambiente agradable. La terraza abrigada está orientada para disfrutar de largas veladas de verano y reuniones sociales con familiares y amigos. La plantación del jardín es frondosa y verde, dándole una apariencia bien cuidada y armoniosa. Hay un refugio para animales existente, listo para nuevos habitantes como gallinas o conejos. Para el aficionado dedicado o profesional, la propiedad incluye un taller de mampostería muy espacioso equipado con un banco de trabajo, electricidad y un desván de almacenamiento. Adyacente a este se encuentra el garaje con su entrada, ofreciendo aparcamiento para un coche en terreno privado.
Los aspectos técnicos de la propiedad incluyen una mezcla de tipos de suelo, con suelos de hormigón y madera en la planta baja y suelo de madera en la primera planta. La caldera de calefacción central para el suministro de agua caliente es un modelo Intergas de 2021, la cual está alquilada. La calefacción de las habitaciones se proporciona mediante estufas de gas. El tejado está equipado con dos paneles solares de 2003, aunque no se especifica su funcionalidad actual. La propiedad está conectada a una fosa séptica que vierte al sistema de alcantarillado. El mantenimiento de la pintura exterior está previsto para 2025 en la parte delantera y para 2024 en el resto.
La propiedad tiene una etiqueta energética F, válida hasta el 20 de febrero de 2036. El contrato de venta incluirá cláusulas específicas sobre amianto, antigüedad y no ocupación. El aislamiento es parcial, estando presente el aislamiento del tejado y siendo la carpintería una mezcla de vidrio simple y doble. Actualmente no hay aislamiento de paredes ni de suelo.
Marsum es una localidad del municipio de Waadhoeke, situada al oeste de Leeuwarden. Tiene una población de aproximadamente 1020 habitantes. El pueblo es hogar del Poptaslot, una 'stins' (casa fortificada) histórica también conocida como Heringastate. Marsum ofrece un ambiente rural, encontrándose a distancia en bicicleta de Leeuwarden y cerca de autopistas que conducen a Harlingen, Drachten y Heerenveen. Las comodidades diarias están disponibles localmente, incluyendo una panadería, un puesto de verduras los miércoles y un centro de jardinería. La comunidad es activa y cuenta con varias asociaciones deportivas como fútbol, 'kaatsen', billar, tenis y gimnasia, además de una escuela primaria en el pueblo.