Luminoso apartamento con vistas al canal en terreno de libre propiedad en Ámsterdam-West, cerca de De Hallen
Características clave
Descripción
Este apartamento de dos habitaciones, bien equipado, está situado en la Bilderdijkkade en la animada zona de Da Costabuurt-Zuid, en el distrito de Ámsterdam-West, con aproximadamente 36 metros cuadrados de espacio habitable en suelo de libre propiedad. La propiedad fue objeto de una renovación integral en 2023, lo que la hace prácticamente libre de mantenimiento durante la próxima década y representa una excelente oportunidad para compradores primerizos o quienes buscan un práctico pied-à-terre en uno de los barrios más codiciados de la ciudad.
El apartamento ocupa el segundo piso de un edificio construido en 1888, al que se accede por una escalera comunitaria. Al entrar, se accede inmediatamente a una sala de estar luminosa y aireada que disfruta de vistas amplias y sin obstáculos al Bilderdijkgracht. La cocina abierta está actualmente terminada de forma sencilla, lo que presenta una oportunidad ideal para que el nuevo propietario diseñe e instale una cocina que se adapte a sus gustos y necesidades. La configuración sencilla de la cocina no requiere un reemplazo inmediato, pero ofrece flexibilidad para futuras mejoras si el comprador desea personalizar este espacio.
El dormitorio está situado en la parte trasera tranquila del apartamento, proporcionando un refugio pacífico alejado de las zonas de estar que dan a la calle. Esta distribución garantiza un sueño reparador y privacidad para el ocupante. El baño ha sido diseñado de manera práctica y equipado con ducha a ras de suelo, inodoro, lavabo y una conexión dedicada para lavadora. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por un sistema de calefacción central fabricado por Intergas en 2013, que es propiedad total del propietario.
Una ventaja notable de esta propiedad es su estatus de terreno de libre propiedad. El apartamento se encuentra en eigen grond, lo que significa que el propietario tiene la plena propiedad del terreno bajo el edificio sin ninguna obligación de arrendamiento ni pagos de canon de suelo asociados. Esto representa un beneficio financiero significativo y ofrece seguridad a largo plazo en comparación con propiedades gravadas por acuerdos de arrendamiento que pueden requerir extensiones periódicas del contrato o enfrentar costos crecientes.
La Asociación de Propietarios, o Vereniging van Eigenaren, está bien gestionada y demuestra una sólida salud financiera. Los gastos de servicio mensuales ascienden a 100 euros y cubren el seguro del edificio, así como las aportaciones a un fondo de reserva destinado a mantenimiento y reparaciones futuras. Este enfoque organizado garantiza que la propiedad esté bien mantenida y que se disponga de fondos para cualquier trabajo necesario, protegiendo tanto el estado del edificio como la inversión de los propietarios.
La amplia renovación completada en 2023 abordó múltiples aspectos de la propiedad, incluyendo mejoras en los cimientos, actualización de las tuberías, nuevo cableado eléctrico e instalación de nuevos marcos de ventanas. Estas mejoras hacen que el apartamento sea esencialmente libre de mantenimiento durante los próximos diez años, reduciendo los posibles costos inesperados para el nuevo propietario. La división de la propiedad en unidades separadas ha sido solicitada formalmente y se formalizará mediante una nueva escritura de división, proceso que está siendo llevado a cabo por el notario del proyecto KB Notarissen.
La ubicación en la Bilderdijkkade ofrece un atractivo excepcional, situada justo al lado del agua y dentro de uno de los barrios más solicitados de Ámsterdam-West. Los residentes se benefician de una amplia variedad de cafés, restaurantes y tiendas en los alrededores. El icónico complejo cultural De Hallen, el animado Ten Katemarkt y la oferta comercial de la Kinkerstraat se encuentran todos a la vuelta de la esquina, proporcionando un acceso cómodo a servicios diarios y actividades de ocio. Tanto el Vondelpark como el Westerpark están a corta distancia en bicicleta, ofreciendo espacios verdes para la diversión y la relajación.
La accesibilidad es excelente, con la línea de tranvía 17 disponible a pocos minutos a pie para conexiones de transporte público. Los ciclistas pueden llegar al centro histórico y al encantador barrio del Jordaan en pocos minutos en bicicleta, lo que hace que esta ubicación sea particularmente atractiva para quienes prefieren modos de transporte sostenibles o desean evitar los problemas de estacionamiento en la ciudad.
El rendimiento energético es un punto fuerte de esta propiedad. El apartamento cuenta con la clasificación de etiqueta energética A y ha sido equipado con un aislamiento completo en toda la envolvente del edificio, incluyendo el techo, las paredes y el suelo. Este nivel de aislamiento contribuye a un menor consumo de energía para calefacción y refrigeración, lo que resulta en menores costos de servicios públicos mientras se mantienen temperaturas interiores cómodas durante todo el año. La propiedad representa una opción eficiente en energía en una ciudad donde el parque inmobiliario antiguo a menudo consume mucha más energía.
El estacionamiento en la zona opera bajo un sistema de pago, y los residentes pueden solicitar permisos de estacionamiento a través del municipio local. El vecindario circundante ofrece diversas opciones para las necesidades diarias y el entretenimiento, creando un entorno habitable donde muchos servicios y comodidades son accesibles en cortas distancias.
La superficie habitable medida de 36 metros cuadrados cumple con la normativa NEN 2580, y se dispone de un informe de medición para su revisión. El volumen interno total asciende a 115 metros cúbicos. La distribución en un solo nivel comprende dos habitaciones, incluyendo un dormitorio y un baño, situado en el segundo piso del edificio.
El contrato de compraventa se redactará de acuerdo con las condiciones modelo del anillo de Ámsterdam, incorporando cláusulas estándar relativas al amianto, a la no ocupación por parte del vendedor y a la edad de la propiedad. Estas disposiciones son habituales en edificios más antiguos de Ámsterdam y reflejan prácticas transparentes en la transacción.
En resumen, este apartamento combina las ventajas de la propiedad de terreno de libre propiedad, renovaciones integrales recientes, una excelente calificación energética y una ubicación central muy deseada en Ámsterdam-West. La propiedad es adecuada para una amplia gama de compradores, desde quienes adquieren su primera vivienda en el mercado inmobiliario de Ámsterdam hasta quienes buscan un segundo hogar manejable o un pied-à-terre en este popular distrito. Con sus costos mensuales de servicio manejables, bajos requisitos de mantenimiento y un entorno atractivo con vistas al Bilderdijkgracht, el apartamento presenta una opción convincente para compradores exigentes.