Encantadora Vivienda Independiente con Carácter en el Centro de Leerdam

Esta propiedad independiente está situada en el corazón de Leerdam, ofreciendo una oportunidad única de vivir en una vivienda con carácter en el centro de la ciudad. La residencia en Bergstraat se presenta como una vivienda bien mantenida que combina elementos históricos con comodidades modernas, creando un ambiente de vida cómodo para sus futuros ocupantes.

La planta baja le da la bienvenida con un salón luminoso y atmosférico situado en la parte frontal de la casa. Este espacio se beneficia de ventanas con vidrio emplomado que no solo añaden interés visual sino que también permiten la entrada de luz natural a la habitación. Las puertas en suite que conducen desde la zona de estar proporcionan un elemento arquitectónico clásico que da a la propiedad su carácter distintivo. Estos detalles originales se han conservado, contribuyendo a la atmósfera auténtica que impregna toda la vivienda.

Atravesando las puertas en suite, se llega a la cocina y la zona de comedor en la parte posterior de la propiedad. Este espacio ha sido diseñado teniendo en cuenta tanto la comodidad como la practicidad. La cocina moderna está completamente equipada con electrodomésticos integrados esenciales, incluyendo una placa de inducción, horno, lavavajillas y combinación de refrigerador-congelador. Una característica notable de la zona de cocina es la calefacción por suelo radiante instalada bajo el suelo de azulejos, que añade una capa extra de comodidad durante los meses más fríos. La zona de comedor fluye naturalmente hacia la cocina, creando un espacio cohesionado donde las comidas diarias y las reuniones sociales pueden tener lugar con facilidad.

Desde la cocina, las puertas correderas se abren directamente a la terraza y proporcionan acceso al práctico cobertizo de almacenamiento. El patio trasero, aunque compacto con siete metros cuadrados y dimensiones de 3,30 metros de profundidad y 2,20 metros de ancho, ofrece un espacio exterior que puede utilizarse para sentarse o para jardinería. El jardín está orientado al norte y es accesible a través de un camino trasero. El cobertizo de almacenamiento independiente de piedra incluye un espacio de desván y conexiones eléctricas, proporcionando útiles opciones de almacenamiento adicionales más allá de las disponibles dentro de la residencia principal.

La primera planta de la propiedad contiene dos dormitorios y un baño. El dormitorio frontal ofrece un espacio cómodo para descansar, mientras que el dormitorio trasero incluye armarios empotrados que proporcionan valiosa capacidad de almacenamiento. El baño, descrito como compacto pero funcional, contiene una bañera, una ducha separada y un mueble de lavabo. Esta disposición asegura que todas las instalaciones de baño esenciales estén presentes a pesar de las dimensiones limitadas.

La propiedad ha recibido varias actualizaciones en los últimos años que contribuyen a su actual buen estado. La caldera de calefacción central fue reemplazada en 2022 y es una caldera de combinación de gas de alta eficiencia propiedad de la vivienda. Toda la pintura exterior e interior fue renovada en 2025, indicando que los actuales propietarios han mantenido la propiedad con atención. Estas mejoras recientes proporcionan tranquilidad respecto a los requisitos de mantenimiento inmediatos para el nuevo propietario.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética D. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento parcial y aislamiento de paredes. El sistema de calefacción consiste en la caldera de calefacción central complementada por una estufa de leña y calefacción por suelo radiante parcial en la zona de cocina. El agua caliente se proporciona a través de la caldera de calefacción central. La propiedad también cuenta con opciones de ventilación mecánica y ventilación natural.

La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos más significativos. Situada en una agradable calle en el centro de Leerdam, los residentes se benefician de un entorno de vida tranquilo mientras tienen todas las comodidades necesarias al alcance fácil. Tiendas, supermercados y locales de hostelería son todos accesibles a pie, haciendo que los quehaceres diarios sean convenientes sin necesidad de coche.

Leerdam en sí es una ciudad con aproximadamente 21.000 habitantes, situada a lo largo del río Linge en el municipio de Vijfheerenlanden. La ciudad es conocida como la Ciudad del Cristal, con una rica historia centrada en la producción de vidrio. El Museo Nacional del Cristal sirve como un importante punto de referencia cultural para la comunidad. Más allá del patrimonio del vidrio, Leerdam ofrece una gama de instalaciones que incluyen múltiples escuelas primarias, una escuela secundaria y extensas instalaciones deportivas como una piscina, gimnasios y varios clubes deportivos.

Para aquellos que viajan al trabajo o viajan regularmente, Leerdam ofrece una excelente conectividad. Las autopistas A2 y A15 son fácilmente accesibles, y la ciudad tiene una estación de tren con conexiones directas a Utrecht y Geldermalsen. Esta combinación de una ubicación central con buena accesibilidad regional hace que la propiedad sea adecuada para diversas situaciones de estilo de vida.

El aparcamiento en las inmediaciones consiste en aparcamiento de pago, espacios de aparcamiento público y opciones para permisos de aparcamiento. Los compradores potenciales deben informarse sobre las normativas específicas de aparcamiento y la disponibilidad de permisos para esta dirección.

La propiedad fue construida en 1910 y presenta un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La superficie habitable total mide 70 metros cuadrados, con siete metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento exterior. El terreno abarca 70 metros cuadrados, y el volumen total del edificio es de 286 metros cúbicos. Estas mediciones han sido determinadas basándose en una instrucción de medición derivada de la norma NEN 2580.

En resumen, esta propiedad en Bergstraat ofrece una rara combinación de vida independiente dentro de una ubicación en el centro de la ciudad. Los detalles auténticos conservados como las ventanas con vidrio emplomado y las puertas en suite dan a la vivienda su carácter distintivo, mientras que las actualizaciones recientes incluyendo la nueva caldera de calefacción central y la pintura fresca aseguran que la propiedad esté lista para entrar a vivir. La distribución práctica con dos dormitorios, una cocina moderna y un espacio exterior compacto pero utilizable hace de esta una vivienda adecuada para individuos, parejas o pequeños hogares que valoran tanto el carácter como la conveniencia en su entorno de vida.