Propiedad comercial con estudios residenciales en Enschede

Ubicada en Bentstraat 4 en la ciudad de Enschede, esta propiedad ofrece una oportunidad única para inversores y desarrolladores interesados en un edificio de uso mixto con un potencial significativo. La propiedad se ofrece a través de una subasta en línea de venta forzosa en VastgoedVeiling.nl, con la subasta programada para el 14 de abril de 2026. Al ser una venta forzosa, no se ha establecido un precio de venta, lo que significa que el precio final se determinará enteramente por el proceso de puja.

La propiedad está registrada oficialmente en el catastro bajo el municipio de Lonneker, Sección E, número 5619. La superficie total del terreno es de 329 metros cuadrados. El edificio fue originalmente construido en 1930, lo que le confiere un carácter histórico que refleja el estilo arquitectónico de esa época. La superficie habitable total es de 238 metros cuadrados, con un volumen de 560 metros cúbicos. La propiedad se clasifica como una vivienda unifamiliar independiente con posibilidad de ocupación doble.

La distribución actual de la propiedad revela una interesante historia de adaptaciones y modificaciones. El antiguo espacio comercial en la parte frontal del edificio a lo largo de Bentstraat se ha convertido en tres estudios residenciales. Es importante señalar que esta conversión no ha sido permitida ni legalizada según los registros oficiales. Esto significa que el uso actual como tres estudios separados no cumple con la normativa de zonificación y los permisos de construcción aplicables. Cualquier comprador potencial debe considerar cuidadosamente las implicaciones de esta situación e investigar las posibilidades de legalizar la configuración actual o volver a una distribución aprobada.

La entrada en la parte frontal del edificio da acceso a un pasillo, una zona común y una escalera que conduce al piso superior. Desde el pasillo del piso superior se accede a dos estudios, uno situado en la parte frontal y otro en la parte trasera del edificio. El tercer estudio se encuentra en la planta baja en la parte trasera y se puede acceder a través de un camino de entrada en el lado izquierdo de la propiedad, que conduce a un patio interior.

Detrás del estudio en la planta baja, accesible a través de una sección de techo plano, se encuentra el espacio comercial en la parte trasera de la propiedad. Este área comercial tiene su propia entrada independiente, proporcionando acceso independiente para fines comerciales. La distribución sugiere que la propiedad podría funcionar potencialmente como una combinación de uso residencial y comercial, sujeta a la obtención de los permisos y aprobaciones necesarios.

El terreno se extiende más allá de la valla en el lado izquierdo de la propiedad, donde sirve como camino de acceso con un garaje cubierto. Esto proporciona instalaciones de estacionamiento para la propiedad. Además, hay un pasaje en el lado derecho de la fachada frontal que conduce a una puerta cerrada del espacio comercial, ofreciendo otro punto de acceso potencial.

No es posible realizar visitas a esta propiedad. Esta es una restricción común en las propiedades de venta forzosa, donde el vendedor generalmente no participa en el proceso de venta y no puede facilitar inspecciones. Los compradores potenciales deben basar su evaluación enteramente en la documentación disponible, la información catastral y cualquier observación externa que puedan realizar desde espacios públicos.

La propiedad se vende bajo el principio de "tal como está, donde está". Esto significa que el vendedor no ofrece ninguna garantía y no acepta ninguna responsabilidad con respecto a cualquier información proporcionada sobre la propiedad, ya sea explícitamente indicada, comunicada anteriormente o omitida. El comprador acepta la propiedad en todos los aspectos bajo este principio, incluyendo la condición estructural, legal, ambiental, técnica y factual de la propiedad. Esta cláusula estándar en las ventas forzosas coloca todo el riesgo y la responsabilidad de la diligencia debida en el comprador.

La subasta se realizará utilizando un método de puja que incluye tanto ofertas ascendentes como descendentes. Hay una prima de entrada que se desvía de los términos estándar, y los postores potenciales deben consultar las condiciones específicas de la subasta para más detalles. Se aplica el derecho de adjudicar, lo que significa que el subastador tiene discrecionalidad para determinar la puja exitosa. Se aplicará el impuesto de transmisión a la transacción.

Las partes interesadas tienen la opción de presentar una oferta privada antes de que tenga lugar la subasta. Dichas ofertas deben presentarse antes del 30 de marzo de 2026 a las 23:59 horas utilizando el formulario disponible en el sitio web de VastgoedVeiling.nl. Esta opción de puja previa a la subasta permite a los compradores potenciales adquirir potencialmente la propiedad sin participar en el proceso de subasta en directo.

La propiedad no dispone de certificado de eficiencia energética, lo que no es inusual en edificios antiguos y situaciones de venta forzosa. La ausencia de un certificado energético significa que no existe una evaluación oficial de la eficiencia energética del edificio. Los compradores deben tener en cuenta los posibles costes de renovación energética al considerar su oferta.

La designación catastral bajo el antiguo municipio de Lonneker refleja los límites administrativos históricos antes de la reorganización municipal que incorporó Lonneker a Enschede. Este contexto histórico puede ser relevante para ciertos fines de investigación legal o archivística, pero no afecta la ubicación actual dentro de la ciudad de Enschede.

La combinación de espacios residenciales y comerciales, junto con la conversión no autorizada a estudios, presenta tanto desafíos como oportunidades. Para compradores con experiencia en desarrollo inmobiliario y renovación, esta propiedad podría representar una oportunidad de crear valor mediante los permisos correspondientes y trabajos de renovación. La ubicación céntrica en Enschede, una ciudad en la parte oriental de los Países Bajos cerca de la frontera alemana, aumenta el atractivo potencial de esta propiedad.

Enschede es conocida como una ciudad universitaria con una economía diversa y buenas conexiones con otras ciudades importantes de la región. La presencia de la Universidad de Twente y de diversas instituciones educativas garantiza una demanda estable de alojamiento residencial, lo que podría ser relevante dado el actual diseño de estudios de parte del edificio.

Para más información sobre el proceso de subasta, los procedimientos de puja y las condiciones específicas, se aconseja a las partes interesadas visitar el sitio web de VastgoedVeiling.nl o contactar con ellos directamente por teléfono. La notaría que gestiona la transferencia es Westvaer, ubicada en Ámsterdam, y puede ser contactada para preguntas sobre los aspectos legales de la transacción.

Esta propiedad requiere una consideración cuidadosa y una exhaustiva diligencia debida por parte de cualquier comprador potencial. La combinación de una conversión no autorizada, la condición de venta "tal como está" y la imposibilidad de ver el interior significa que los compradores deben sentirse cómodos aceptando un nivel de incertidumbre. Se recomienda encarecidamente obtener asesoramiento profesional de un abogado, inspectores de edificios que puedan evaluar desde el exterior y las autoridades locales de planificación antes de participar en esta subasta.