Amplia Casa de Campo con Alojamiento para Invitados e Instalaciones Ecuestres en Ommen

La propiedad se encuentra en Balkerweg 42 en la zona rural de Emsland, municipio de Ommen, código postal 7731 RZ. El precio de solicitud se fija en 1.395.000 euros, con los costos de transacción a cargo del comprador.

Esta casa de campo independiente ocupa una superficie habitable total de 353 metros cuadrados, situada en una parcela expansiva de 31.024 metros cuadrados. La residencia contiene ocho dormitorios distribuidos en dos niveles principales de vivienda, lo que la hace adecuada para familias grandes o aquellos que frecuentemente reciben invitados. La propiedad ha sido galardonada con una etiqueta energética A++, indicando excelentes estándares de eficiencia energética que contribuyen a menores costos operativos y un impacto ambiental reducido.

La vivienda principal presenta una distribución bien concebida diseñada para una vida cotidiana cómoda. En la planta baja, los visitantes entran por un pasillo que da acceso al armario de contadores, un aseo con lavabo, la entrada al sótano y la escalera que conduce al nivel superior. La presencia de un sótano añade valiosa capacidad de almacenamiento a la propiedad.

La sala de estar es de dimensiones generosas y se beneficia de grandes ventanas en múltiples lados, permitiendo que la luz natural abundante llene el espacio durante todo el día. Una chimenea de gas añade calidez y atmósfera a esta habitación, creando un punto focal para la relajación durante los meses más fríos. El suelo de madera continúa desde la zona de estar hasta el comedor, donde puertas francesas se abren directamente al jardín, estableciendo una conexión fluida entre los espacios de vida interiores y exteriores.

La cocina semiabierta se conecta al comedor a través de elegantes puertas en suite que pueden cerrarse para mayor privacidad cuando se desee. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos que incluyen una placa de inducción instalada en 2025, una caldera integrada, refrigerador, horno, lavavajillas y amplios armarios de almacenamiento. La reciente actualización de las instalaciones de cocción garantiza una funcionalidad contemporánea.

Junto a la cocina, un amplio dormitorio cuenta con un vestidor que proporciona un espacio sustancial de armario y un baño en suite. Esta disposición de dormitorio en planta baja ofrece flexibilidad para residentes con consideraciones de movilidad o aquellos que prefieren alojamiento para dormir en un solo nivel. El baño en suite está ampliamente equipado con una bañera con funciones de burbujas, un recinto de ducha, un mueble de doble lavabo, un bidé y un segundo inodoro. Una práctica sala de utilidades alberga conexiones para lavadora y secadora, junto con un fregadero doble, y proporciona acceso al garaje.

El garaje puede acomodar dos vehículos y cuenta con puertas dobles de funcionamiento eléctrico, suelo alicatado y una escalera fija que conduce a un amplio espacio de desván donde se instala el sistema de calefacción central. Esta zona de desván presenta potencial para conversión en espacios adicionales para dormir, trabajar o vivir, sujeto a la obtención de los permisos necesarios.

La primera planta comprende un rellano que da acceso a cuatro dormitorios y un segundo baño equipado con ducha, inodoro y lavabo. Esta disposición proporciona una acomodación familiar cómoda en el nivel superior.

Los espacios exteriores y edificios adicionales forman un componente significativo del atractivo de esta propiedad. Los terrenos han sido paisajísticamente atractivos con zonas de césped, plantaciones ornamentales y varios edificios anexos, todo dispuesto para maximizar la privacidad y crear un ambiente residencial agradable.

Un edificio multifuncional sustancial sirve múltiples propósitos en la propiedad. Una sección opera como alojamiento para invitados completamente amueblado con un amplio dormitorio en planta baja. Este espacio sería adecuado para uso como instalación de cuidado para familiares mayores, un establecimiento de bed and breakfast, una oficina en casa o una sala de pasatiempos. La versatilidad de este edificio añade un valor considerable a la propiedad. La otra mitad de este edificio está igualmente aislada y podría funcionar como un garaje generoso o área de almacenamiento para una autocaravana o vehículo recreativo.

Las instalaciones ecuestres representan una característica notable de esta propiedad. Un edificio de establos construido en 2020 mide 190 metros cuadrados y contiene cuatro boxes para caballos, comprendiendo dos boxes de yeguas y dos boxes estándar. Una zona de recreación con puertas correderas de cristal orientadas al oeste proporciona un espacio agradable para socializar después de las actividades de equitación o para organizar pequeñas reuniones, y un pajar ofrece capacidad de almacenamiento adicional.

Un segundo edificio de establos se encuentra adyacente a la gran pista para caballos, que mide 37 por 25 metros. Esta pista sustancial proporciona amplio espacio para el entrenamiento y ejercicio de caballos. El establo adyacente contiene dos boxes adicionales y proporciona espacio de almacenamiento para monturas, equipos de salto y pacas de heno. El tejado de este edificio soporta 48 paneles solares que generan un promedio de 13.500 kilovatios-hora de electricidad anualmente, contribuyendo a la eficiencia energética de la propiedad y potencialmente compensando significativamente los costos de electricidad.

Un gran estanque de apariencia natural sirve como estanque para nadar durante los meses de verano y puede usarse para patinar sobre hielo en invierno, añadiendo una característica recreativa distintiva a la propiedad que mejora su atractivo durante todas las estaciones.

La propiedad se beneficia de un aislamiento integral que incluye aislamiento de tejado, acristalamiento de alto rendimiento, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción se proporciona a través de una combinación de sistemas que incluyen una caldera de calefacción central, calefacción eléctrica, calefacción por aire caliente, calefacción por suelo radiante parcial y una instalación de recuperación de calor. Este enfoque multisistema proporciona flexibilidad en la calefacción de los diversos espacios de la propiedad. El agua caliente se suministra a través de la caldera de calefacción central y una caldera eléctrica.

El sistema de calefacción central es una caldera de combinación de gas Atag Blauwe Engel de 2001, propiedad del propietario de la propiedad. El sistema de calefacción por aire caliente es una unidad Brink Allure de 2001. El agua caliente se proporciona adicionalmente por una caldera Wahl Bach instalada en 2024, representando una actualización reciente del sistema de agua caliente.

El tejado es un tejado de paja con tornillos que recibió un mantenimiento importante en 2025, asegurando la integridad continua y apariencia de este material de cubierta tradicional. La propiedad cuenta con un sistema de aspiración central, dos fuentes de suelo en la parcela y persianas enrollables para seguridad y control de luz. Toda la parcela está vallada, lo que la hace particularmente adecuada para propietarios de caballos o aquellos que mantienen animales en la propiedad.

El registro catastral muestra que la propiedad comprende dos parcelas. La primera parcela, identificada como STAD-OMMEN A 4733, mide 21.174 metros cuadrados y está en plena propiedad. La segunda parcela, STAD-OMMEN A 4598, mide 9.850 metros cuadrados y es de propiedad pero sujeta a derechos limitados. Los posibles compradores pueden desear investigar la naturaleza de estos derechos limitados durante el proceso de compra.

Las instalaciones de almacenamiento incluyen un edificio de almacenamiento de piedra independiente con aislamiento de tejado y paredes. La propiedad proporciona estacionamiento en sus propios terrenos. El volumen total del edificio es de 1.848 metros cúbicos, con 137 metros cuadrados de espacio interior adicional, 3 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 202 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.

La propiedad está situada fuera del área urbanizada en una ubicación rural con un aspecto abierto y vistas sin obstrucciones. A pesar de su entorno pacífico, la propiedad ofrece un acceso conveniente a las comodidades. El centro del pueblo de Ommen con sus tiendas y establecimientos de hostelería puede alcanzarse en un viaje de siete minutos en coche. La ciudad de Zwolle está aproximadamente a dieciocho minutos en coche, proporcionando acceso a una gama más amplia de instalaciones urbanas y conexiones de transporte.

El precio de compra por metro cuadrado de espacio habitable asciende a 3.952 euros. La transferencia de la propiedad será por acuerdo mutuo entre comprador y vendedor. El anuncio indica que la propiedad está actualmente disponible para compra.

Existe una oportunidad adicional para adquirir una parcela de campo adyacente que mide 4.372 metros cuadrados, lo que expandiría aún más los ya sustanciales terrenos de la propiedad. Esta opción proporciona flexibilidad para los compradores que requieren aún más tierra para su uso previsto.

Esta propiedad se presenta como una residencia de campo completamente equipada adecuada para vida multigeneracional, operaciones de negocio basadas en casa, actividades ecuestres, o simplemente vida rural espaciosa e independiente. La combinación de una casa principal bien mantenida, alojamiento versátil para invitados, completas instalaciones ecuestres, instalación de energía renovable y extensos terrenos crea una oferta distintiva en esta ubicación cerca de Ommen.