Apartamento listo para entrar a vivir con dos balcones en la popular Componistenwijk

Este apartamento de tres habitaciones, listo para entrar a vivir, está situado en la segunda planta de un complejo residencial bien mantenido en el popular barrio de Componistenwijk, en el suroeste de Leiden. La propiedad en Bachstraat 438 ofrece un espacio habitable cómodo de 68,5 metros cuadrados, complementado con dos balcones y un amplio trastero en la planta baja. El apartamento se encuentra a distancia en bicicleta del centro histórico de Leiden, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes desean combinar una vida residencial pacífica con las comodidades de la ciudad.

El barrio de Componistenwijk es una zona tranquila y verde donde los residentes pueden encontrar supermercados, escuelas e instalaciones deportivas en las inmediaciones. El centro comercial De Luifelbaan está a poca distancia a pie, ofreciendo una amplia gama de tiendas y productos de primera necesidad. Para aquellos a los que les gusta salir a comer o socializar, hay varios locales de hostelería cerca. La ubicación también es favorable para las personas que trabajan o estudian en el LUMC, la Universidad de Leiden o el Bio Science Park, todos fácilmente accesibles en bicicleta. Las autopistas hacia la A44 y A4
11 también están cerca, lo que hace que este apartamento sea adecuado para los que se desplazan al trabajo. Las estaciones de tren de Leiden Centraal y De Vink se pueden alcanzar en bicicleta en poco tiempo.

La entrada al complejo residencial cuenta con una entrada general con buzones y un sistema de intercomunicación. En la planta baja se encuentran los trasteros, incluido el que pertenece a este apartamento. Este trastero mide un impresionante 8,6 metros cuadrados, ofreciendo amplio espacio para almacenar bicicletas, equipaje, artículos de temporada u otras pertenencias que no necesitan estar dentro del apartamento.

Para llegar al apartamento en la segunda planta se accede a través de una escalera cerrada. Al entrar al apartamento, se llega a un pasillo que da acceso a todas las habitaciones de la vivienda. Este diseño práctico garantiza un uso eficiente del espacio disponible.

El salón es especialmente notable, con una longitud de 9,2 metros y una anchura de 3,5 metros. Las grandes ventanas en ambos lados de la habitación aseguran una agradable luz natural durante todo el día. El salón está terminado con un suelo de laminado claro y paredes blancas, creando una atmósfera brillante y espaciosa. Hay suficiente espacio para crear tanto una zona de asientos cómoda como un comedor, lo que hace que el salón sea adecuado para varios estilos de mobiliario y preferencias.

En la parte delantera del apartamento hay dos dormitorios. El dormitorio más grande mide 3,6 por 3,0 metros y da acceso al balcón orientado al oeste. El dormitorio más pequeño mide 3,6 por 2,4 metros. Ambas habitaciones son adecuadas para su uso como dormitorio, pero también podrían servir como oficina en casa, habitación de invitados o espacio para pasatiempos, dependiendo de las necesidades del futuro residente.

El balcón orientado al oeste mide aproximadamente 3,1 por 1,4 metros y se puede acceder desde el dormitorio más grande. Esta orientación significa que se puede disfrutar del sol de la tarde en este balcón, lo que lo convierte en un lugar ideal para relajarse después de un día de trabajo o para pasar tiempo al aire libre durante los meses más cálidos.

En la parte trasera del apartamento se encuentra la cocina. Esta cocina fue completamente renovada en 2021 y está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen una placa de gas con campana extractora, un horno, una combinación de frigorífico-congelador y un lavavajillas. La cocina moderna ofrece amplio espacio de trabajo y opciones de almacenamiento. Junto a la cocina, hay un segundo balcón orientado al este, que mide aproximadamente 1,7 por 1,3 metros. Este es el lugar perfecto para disfrutar de una taza de café con el sol de la mañana mientras se empieza el día.

El baño está equipado con una cabina de ducha y un mueble con lavabo. Hay un aseo separado, que es una característica práctica que aumenta la comodidad de la vida diaria, especialmente en un hogar con múltiples residentes.

El apartamento tiene la etiqueta energética C, que es válida hasta 2035. La propiedad cuenta con doble acristalamiento parcial y aislamiento de paredes. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de condensación Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 de 2018, que es propiedad del actual propietario. Esta caldera relativamente moderna contribuye a la eficiencia energética del hogar.

El apartamento está situado en suelo propio, lo que significa que no hay que considerar el derecho de superficie (erfpacht). Este es un aspecto financiero importante que los posibles compradores deben tener en cuenta al comparar propiedades.

La Comunidad de Propietarios (VvE) está activa y gestionada de forma profesional. La cuota mensual es de 189,66 euros. Según la lista de verificación de la VvE, la asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un sistema de contribuciones periódico, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento y cuenta con un seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una VvE bien organizada y gestionada de manera responsable, lo que contribuye al mantenimiento a largo plazo y la conservación del valor de la propiedad.

El aparcamiento está disponible en la calle mediante un sistema de permisos. Esto es común en las zonas urbanas y proporciona un enfoque estructurado del aparcamiento en el barrio.

El precio de pedido de este apartamento es de 325.000 euros, costes a pagar por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 4.710 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de entrega se acordará con el vendedor, ofreciendo cierta flexibilidad para el futuro comprador.

En resumen, este apartamento en Bachstraat 438 en Leiden ofrece una combinación de un diseño práctico, buena luz natural, instalaciones de cocina modernas, dos espacios al aire libre y una ubicación céntrica en un barrio popular. La presencia de un gran trastero en la planta baja añade practicidad a este hogar. El edificio bien mantenido con una VvE activa y profesional, la caldera en propiedad de 2018 y el estado de plena propiedad son factores adicionales que hacen que esta propiedad valga la pena considerar para cualquier persona que busque un apartamento cómodo en Leiden.