Casa adosada con jardín soleado orientado al sur en un barrio tranquilo cerca del centro de Hengelo

Arnoldstraat 10 está situada en el barrio de Berflo Es Noord, en Hengelo, Overijssel. Esta zona residencial es conocida por su carácter pacífico mientras mantiene una excelente accesibilidad a las comodidades diarias y al centro de la ciudad, al que se puede llegar en un corto paseo en bicicleta. La propiedad se encuentra en una calle tranquila, lo que la hace adecuada para quienes valoran un entorno de vida tranquilo sin estar aislados de las comodidades urbanas.

La propiedad es una casa adosada, que representa la mitad de una vivienda doble construida en 1996. Con una superficie habitable de aproximadamente 123 metros cuadrados y un tamaño total de parcela de 244 metros cuadrados, la casa se encuentra en el atractivo segmento medio del mercado inmobiliario local. Esta posición la hace especialmente atractiva para familias y para aquellos que buscan pasar de propiedades más pequeñas y que aprecian el espacio, la tranquilidad y un entorno residencial agradable.

El método de construcción es tradicional, con suelos de hormigón, fachadas de ladrillo con muros de cavidad y marcos de ventanas de madera. Todo el acristalamiento de la propiedad consta de doble cristal. El edificio ha sido aislado a nivel de fachada, tejado y suelo, lo que contribuye a la calificación energética C y proporciona una base sólida para una vida cómoda durante todo el año. La pintura exterior se completó recientemente en 2025, lo que indica un buen mantenimiento por parte del actual propietario.

El patio trasero está orientado al sur, garantizando una exposición solar óptima durante todo el día. El jardín ha sido diseñado con zonas de césped, una terraza al sol y persianas exteriores, creando diversas opciones para la relajación al aire libre. En la parte trasera del jardín, se instaló una pérgola cubierta (overkapping) con un almacén integrado en 2018. Esta estructura proporciona un valioso espacio de almacenamiento adicional y ofrece un lugar resguardado para sentarse al aire libre bajo diferentes condiciones climáticas. El jardín mide 117 metros cuadrados con una profundidad de aproximadamente 13 metros y un ancho de 9 metros. Existe acceso a la parte trasera a través de un camino lateral.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que contiene el cuadro de contadores, un aseo y la escalera a las plantas superiores. Desde el vestíbulo se accede al salón, que tiene una conexión directa con el patio trasero, permitiendo un agradable flujo entre el interior y el exterior durante los meses más cálidos. La cocina está situada en la planta baja y se instaló en el periodo 2010-2011. Por lo tanto, la planta baja ofrece un espacio vital práctico y funcional con una agradable luz natural.

La primera planta alberga tres dormitorios y un baño. El baño está terminado a buen nivel e incluye las instalaciones esenciales para la comodidad diaria: una ducha, un inodoro y un mueble con lavabo. El año específico de la instalación del baño no se especifica en los detalles del anuncio.

La segunda planta proporciona un espacio adicional que puede ser utilizado según las preferencias del nuevo propietario. Esta área podría servir como almacén, oficina en casa o, potencialmente, como un dormitorio adicional, dependiendo de las necesidades individuales y las modificaciones necesarias.

La propiedad incluye instalaciones de aparcamiento en los terrenos, concretamente un garaje de piedra adosado combinado con un cobertizo para coches con capacidad para un vehículo. Tanto el garaje como el cobertizo están equipados con conexiones eléctricas. Además, hay un cobertizo de madera independiente en el jardín, que también dispone de electricidad. También hay aparcamiento público disponible en las inmediaciones.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Nefit HR, que es una caldera de gas de condensación propiedad del actual propietario. La propiedad cuenta con sistemas de ventilación mecánica y natural, contribuyendo a un clima interior saludable. Hay conexiones para cable de fibra óptica y televisión.

La inscripción catastral de esta propiedad figura como HENGELO OVERIJSSEL D 14485, con el estado de plena propiedad confirmado. El volumen total del edificio es de 491 metros cúbicos. Además de la superficie habitable principal de 123 metros cuadrados, hay 16 metros cuadrados de otro espacio interior, 13 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio y 8 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.

Las condiciones de compra incluyen disposiciones estándar: el acuerdo solo es vinculante después de que ambas partes lo hayan firmado, se requiere un depósito de seguridad del 10% o garantía bancaria, se aplica una cláusula de amianto y es aplicable una cláusula de edad dado el año de construcción de 1996. La fecha de transferencia se determinará mediante consulta entre el comprador y el vendedor.

Arnoldstraat 10 se presenta como una propiedad sólidamente construida en una ubicación favorable dentro de Hengelo. La combinación de una calle residencial tranquila, la proximidad al centro de la ciudad, un jardín orientado al sur y características prácticas como el garaje y la pérgola cubierta hacen de esta una propiedad que satisface los requisitos de muchos compradores potenciales en este segmento del mercado. El reciente mantenimiento exterior y la presencia de comodidades modernas esenciales contribuyen al atractivo general de esta casa adosada.