Encantadora casa adosada con jardín soleado orientado al sur en Beuningen-Viermorgen

Esta atractiva casa adosada está situada en el deseado distrito Viermorgen de Beuningen, una zona residencial conocida por su ambiente familiar y su ubicación conveniente. La propiedad se presenta como una casa bien mantenida con una cocina moderna, tres dormitorios y una planta de ático sorprendentemente espaciosa. El patio trasero orientado al sur es notablemente profundo y recibe abundante luz solar durante todo el día.

La planta baja le da la bienvenida con un vestíbulo que cuenta con un suelo de azulejos de buen gusto. Desde el vestíbulo, tiene acceso al aseo con un pequeño lavabo, el armario de la caldera de calefacción central, el cuadro eléctrico y la escalera que conduce a las plantas superiores. La sala de estar se encuentra en la parte trasera de la casa y se beneficia de una gran ventana que ofrece una agradable vista al jardín. Esta habitación proporciona suficiente espacio tanto para una cómoda zona de estar como para una mesa de comedor. Se ha integrado un práctico armario de almacenamiento en la escalera, y un pasillo lateral en la parte trasera ofrece opciones de almacenamiento adicionales.

La cocina está situada en la parte delantera de la casa y ha sido separada de la sala de estar por una elegante partición de cristal. Esta decisión de diseño mantiene una sensación abierta y luminosa mientras crea una sutil división entre las zonas de cocinar y de estar. La cocina está terminada con cuidado con un suelo de azulejos a juego y está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo un frigorífico, lavavajillas, placa de cocción, campana extractora y un horno combinado y microondas. La distribución es práctica y proporciona suficiente espacio de trabajo para la preparación diaria de las comidas.

La primera planta contiene un rellano que da acceso a tres dormitorios. Las habitaciones tienen buenas proporciones y pueden servir como dormitorio principal, habitación infantil y habitación de invitados u oficina en casa. La más pequeña de las tres habitaciones es especialmente adecuada como estudio, guardería o habitación de invitados ocasional. El baño de esta planta está equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo y una conexión para la lavadora. Esta disposición práctica significa que las instalaciones de lavado están convenientemente ubicadas cerca de los dormitorios.

Se accede a la segunda planta a través de una escalera retráctil y revela un ático sorprendentemente espacioso. Actualmente, este espacio funciona como zona de almacenamiento, pero las dimensiones sugieren que, con las modificaciones adecuadas, podría transformarse en un dormitorio adicional, sala de hobbies u oficina en casa. La altura y la superficie del suelo ofrecen posibilidades reales de ampliación del espacio habitable.

La zona exterior es una característica destacada de esta propiedad. El patio trasero está orientado al sur y mide aproximadamente 76 metros cuadrados, con una profundidad de 14 metros y un ancho de 5,4 metros. Esta profundidad está por encima de la media para una casa adosada y crea un espacio exterior privado que recibe el sol desde por la mañana hasta por la noche. El jardín incluye una zona de terraza, un césped, bordes plantados y un cobertizo de madera independiente. Un camino de acceso trasero permite llegar al jardín sin pasar por la casa, lo cual es práctico para ir en bicicleta o al recibir invitados. El anuncio menciona que la profundidad del jardín también lo haría adecuado para añadir una cubierta o incluso una ampliación trasera, si los futuros propietarios desean aumentar el espacio interior.

La propiedad tiene una etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. Esto probablemente se ha logrado a través de mejoras en el aislamiento, ya que el año de construcción original es 1985. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que se instaló en 2023 y es propiedad del actual propietario. Esta instalación reciente significa que los futuros compradores no tendrán que presupuestar el reemplazo de la caldera a corto plazo.

El distrito Viermorgen se caracteriza por sus calles tranquilas y su carácter familiar. Los alrededores inmediatos ofrecen una gama de servicios, incluyendo múltiples supermercados, restaurantes, escuelas, guarderías, un centro cultural con biblioteca, una piscina y varias opciones deportivas y recreativas. El entorno natural también está al alcance de la mano, con los llanos de inundación del río Waal y los diques históricos que ofrecen rutas atractivas para caminar y andar en bicicleta.

Las conexiones de transporte público están bien organizadas. Un servicio de autobús proporciona un rápido acceso a Nimega, donde hay conexiones disponibles con la red ferroviaria. Para los propietarios de vehículos, la propiedad se beneficia de un buen acceso a la red de carreteras principales, lo que hace que ciudades como Arnhem y 's-Hertogenbosch sean fácilmente accesibles. Hay aparcamiento disponible tanto en la propiedad privada como en la vía pública.

En resumen, esta casa adosada en Beuningen-Viermorgen ofrece una combinación de espacio habitable práctico, una cocina moderna, tres dormitorios, potencial de ampliación en el ático y un jardín profundo y soleado. La ubicación proporciona un equilibrio entre un entorno residencial tranquilo y la proximidad a instalaciones diarias y principales rutas de transporte. La etiqueta energética A y la reciente instalación de la caldera contribuyen a unos costos energéticos manejables. La propiedad está disponible por un precio de compra de 339.000 euros, siendo los gastos de compra a cargo del comprador. La fecha de entrega se puede debatir, lo que permite flexibilidad en el proceso de mudanza.