Lujosa Casa Pareada con Vistas al Agua en Sveaborg

Alfred Nobelborg 2 está situado en el distrito de Sveaborg en Schiedam, una zona residencial conocida por sus influencias arquitectónicas suecas, su distribución espaciosa y sus alrededores verdes. Esta residencia pareada fue construida en 2005 y ha sido mantenida con altos estándares a lo largo de los años. La propiedad se asienta en un terreno de 376 metros cuadrados y ofrece un área habitable de aproximadamente 190 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas.

El canon de suelo (erfpacht) de esta propiedad ha sido pagado en su totalidad hasta el 2 de junio de 2054, y el contrato de arrendamiento continúa hasta el 2 de junio de 2103. Esto proporciona seguridad a largo plazo para el nuevo propietario sin costos adicionales inmediatos relacionados con el canon de suelo.

La planta baja de la propiedad presenta una distribución bien diseñada que enfatiza el espacio y la luz natural. El vestíbulo de entrada da acceso al cuadro de medidores y a un aseo moderno. El área de estar principal abarca aproximadamente 52 metros cuadrados y se beneficia de grandes ventanales y dos juegos de puertas francesas que se abren directamente al jardín trasero. Este diseño maximiza la conexión entre los espacios de vida interiores y exteriores. El suelo está acabado con baldosas de antracita e incluye calefacción por suelo radiante para mayor comodidad.

En la parte delantera de la planta baja, la cocina ocupa aproximadamente 15 metros cuadrados y está terminada con un diseño contemporáneo sin tiradores y una encimera de piedra natural. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad, incluyendo una placa de inducción con función de parrilla, horno combinado, horno al vapor, lavavajillas y combinación de frigorífico-congelador. Esta configuración hace que la cocina sea adecuada tanto para el uso familiar diario como para cocinar de forma más elaborada.

El garaje interior es accesible tanto desde dentro de la casa como desde fuera, ofreciendo flexibilidad para su uso como espacio de aparcamiento, zona de almacenamiento o habitación de hobbies. El garaje está equipado con electricidad y calefacción.

La primera planta contiene tres dormitorios y un baño, junto con un aseo independiente. El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera de la propiedad y cuenta con puertas francesas que dan a un balcón, así como un vestidor para un almacenamiento conveniente. El segundo dormitorio, posicionado sobre el garaje, se destaca por su techo alto y espacio de almacenamiento adicional bajo la sección del techo inclinado. El tercer dormitorio en la parte delantera de la casa también tiene puertas francesas que conducen a un balcón. El baño de esta planta está completamente equipado con una bañera, recinto de ducha, unidad de doble lavabo y un radiador de diseño.

La segunda planta añade una funcionalidad significativa a la propiedad. Una escalera fija conduce a este nivel, que contiene un cuarto dormitorio completo con una ventana abuhardillada, un amplio rellano adecuado para su uso como oficina en casa, zona de juegos o espacio de fitness, y las instalaciones de lavandería que incluyen conexiones para lavadora y secadora. La caldera de calefacción central (Nefit Trendline, instalada en 2016) y el sistema de ventilación también se encuentran en esta planta. Múltiples claraboyas aseguran una adecuada luz natural en este nivel.

Los espacios exteriores de esta propiedad son un punto destacado particular. El jardín trasero está orientado hacia el suroeste, proporcionando luz solar de mañana a tarde durante los meses más cálidos. El jardín ha sido paisajistizado con múltiples áreas de terraza, una elegante estructura de cubierta (overkapping), conexiones eléctricas exteriores, un grifo de agua exterior y un gran toldo eléctrico. La ubicación directa frente al agua añade al atractivo de este espacio exterior, ofreciendo vistas y una sensación de tranquilidad.

En la parte delantera de la propiedad, hay un amplio camino de entrada con aparcamiento para al menos dos vehículos, proporcionando un aparcamiento en el lugar conveniente además del garaje.

La propiedad ha obtenido una etiqueta energética A+, lo que refleja sus buenos estándares de aislamiento y eficiencia energética. Las características específicas de ahorro de energía incluyen 20 paneles solares instalados en 2023, acristalamiento doble HR (alta eficiencia) en toda la vivienda y un aislamiento integral. Una conexión de fibra óptica está disponible para el acceso a internet de alta velocidad.

Sveaborg está situado en una parte de Schiedam que ofrece un equilibrio entre la tranquilidad residencial y la accesibilidad. El vecindario tiene una reputación por sus calles espaciosas, conexiones verdes y arquitectura de calidad. En las inmediaciones, los residentes tienen acceso a varias escuelas primarias, guarderías, tiendas y opciones de transporte público. Las principales conexiones viales son fácilmente accesibles para los que se desplazan al trabajo.

Para la recreación, el área natural de Midden-Delfland se encuentra cerca, ofreciendo oportunidades para caminar, andar en bicicleta y disfrutar del aire libre. El centro de Schiedam se puede alcanzar en minutos, y Róterdam también está convenientemente cerca para aquellos que requieren acceso a las comodidades de una ciudad más grande.

La propiedad se ofrece a un precio de 869.000 euros, siendo los costos asociados a la transferencia (kosten koper) a cargo del comprador. La fecha de entrega se determinará mediante acuerdo mutuo. El agente inmobiliario ha incluido la cláusula de exención de medición estándar NEN2580, señalando que todas las dimensiones y superficies indicadas son orientativas y que se invita al comprador a verificar la exactitud de las mediciones proporcionadas.

Esta casa pareada de cuatro dormitorios se presenta como un hogar familiar completo y bien mantenido en una ubicación deseable. La combinación de una distribución interior espaciosa, acabados de calidad, posición frente al agua y el consolidado vecindario de Sveaborg hace que esta propiedad sea adecuada para familias que buscan una residencia permanente en la zona de Schiedam.