Mansión Monumental Clásica con Amplia Cocina Salón y Profundo Jardín Orientado al Suroeste

Esta distintiva mansión semi-adosada está situada en la Albrandswaardsedijk en Poortugaal, dentro del área de Polder Albrandswaard. Construida en 1920, la propiedad tiene el estatus de monumento municipal y conserva numerosos detalles auténticos que reflejan el estilo arquitectónico de su época. La residencia se encuentra en un tramo sin salida del dique, lo que significa que no hay tráfico de paso frente a la casa. La posición elevada del dique combinada con los alrededores abiertos proporciona una vista clara y despejada desde la propiedad.

El exterior presenta la fachada característica de un herenhuis clásico, con proporciones y detalles que transmiten inmediatamente una sensación de grandeza. La propiedad está clasificada como vivienda pareada (twee-onder-een-kapwoning), compartiendo una pared con la casa vecina mientras mantiene su propia identidad y presencia distintiva. La estructura del techo consiste en un techo compuesto cubierto con material de techado bituminoso y tejas.

Al entrar en la propiedad, los visitantes son recibidos por un vestíbulo de entrada que marca el tono de toda la residencia. La escalera del pasillo ha sido cuidadosamente preservada y mantenida en un estilo consistente con el carácter original del edificio. Las grandes ventanas en la zona de la escalera permiten que la luz natural fluya hacia este espacio central, creando una atmósfera brillante y acogedora al llegar.

La sala de estar de la planta baja es un espacio generoso que cuenta con techos altos con sutiles molduras decorativas, ventanas grandes y una chimenea de tamaño considerable que sirve como punto focal de la habitación. Las dimensiones y proporciones de esta habitación proporcionan amplio espacio para una cómoda disposición de asientos mientras mantiene la atmósfera elegante propia de una propiedad de este calibre.

En la parte posterior de la estructura original, se ha añadido una importante ampliación para dar cabida a la cocina salón. Esta adición expande significativamente el espacio habitable utilizable en la planta baja. La cocina se describe como completamente equipada y cuenta con un gran lucernario superior que aporta abundante luz natural al espacio. La distribución permite una larga mesa de comedor que podría acomodar cómodamente a doce personas, lo que hace que esta área sea adecuada para entretener a invitados y reuniones familiares.

Desde la cocina, se accede a una sala de lavadero que a su vez se conecta con el sótano, ofreciendo capacidad de almacenamiento adicional bajo el nivel del suelo. La cocina también proporciona acceso directo al garaje adjunto, que está construido de ladrillo y cuenta con puertas dobles tanto en la parte frontal como trasera. Esta configuración crea un pasillo interno que puede servir como una ruta conveniente al jardín trasero cuando se realizan tareas de jardinería más grandes o se mueven objetos. El garaje tiene electricidad y agua corriente conectadas.

Junto a la cocina, se ha creado una terraza elevada con una estructura de toldo. Este espacio de vida al aire libre incluye una chimenea exterior, lo que permite que el área se utilice cómodamente durante los períodos más frescos. La terraza domina el jardín trasero, que ha sido paisajísticamente cuidado con atención al detalle y cuenta con una variedad de vegetación.

El jardín trasero mide 168 metros cuadrados con dimensiones de 17,45 metros de profundidad y 9,60 metros de ancho. El jardín está orientado al suroeste, lo cual es una orientación favorable en términos de exposición a la luz solar durante todo el día. La profundidad del terreno y la presencia de vegetación detrás de la propiedad crean un entorno que ofrece tanto zonas soleadas como áreas sombreadas, así como una sensación de privacidad y tranquilidad.

Se accede a la primera planta a través de la escalera desde el vestíbulo de entrada y se abre a un amplio rellano. En este nivel se sitúan tres dormitorios, que van en tamaño desde una habitación infantil práctica hasta un dormitorio principal más espacioso. El primer baño de esta planta está equipado con una ducha a ras de suelo, un segundo inodoro y un lavabo doble. Hay espacio de almacenamiento disponible bajo la escalera que conduce a la planta superior.

La segunda planta actualmente tiene una distribución relativamente abierta, ofreciendo flexibilidad para que el nuevo propietario configure este espacio según sus preferencias. Con modificaciones relativamente menores, este nivel podría transformarse en un dormitorio suite con un baño en suite y un vestidor. Esta planta se caracteriza por un amplio espacio de almacenamiento y un alto grado de privacidad.

En términos de eficiencia energética, a la propiedad se le ha asignado una etiqueta energética D. Las medidas de aislamiento que se han implementado incluyen aislamiento del techo y doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha instalada en 2020, que es propiedad en lugar de ser alquilada. La propiedad también tiene paneles solares instalados, que contribuyen a reducir los costos energéticos.

El área habitable total mide 172 metros cuadrados, complementada por 29 metros cuadrados de otro espacio interior, 21 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 15 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total del edificio es de 786 metros cúbicos. El terreno abarca 403 metros cuadrados e incluye jardines frontales, laterales y traseros. También hay un cobertizo de almacenamiento de madera independiente separado con electricidad en la propiedad.

Hay aparcamiento para residentes disponible en el área pública que rodea la propiedad.

Un aspecto importante de esta propiedad es el estatus de arrendamiento (erfpacht). La propiedad está sujeta a arrendamiento municipal con una fecha de finalización el 28 de abril de 2093. Los pagos del arrendamiento han sido pagados por adelantado hasta el 28 de abril de 2044. Los compradores tienen la opción de hacer un pago único adicional para amortizar el período de arrendamiento restante hasta la fecha de finalización de 2093. El monto indicado para esta amortización adicional es de 4.600 euros, calculado según el Reglamento del Valor Histórico del Terreno (Historische Grondwaarde Regeling). Esta opción permanece disponible para el comprador hasta dos meses después de la fecha de transferencia. Además, cinco años después de dicha amortización adicional, el comprador puede solicitar la conversión completa del arrendamiento a propiedad de pleno derecho.

La propiedad se ofrece a un precio de venta de 850.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.942 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia está disponible en consulta (in overleg), lo que permite flexibilidad respecto a la fecha de mudanza.

Esta residencia combina el carácter y las cualidades arquitectónicas de un monumento municipal con comodidades modernas prácticas y una distribución espaciosa. La ubicación en el dique proporciona un entorno distintivo, mientras que los diversos espacios al aire libre, incluyendo la terraza con toldo y chimenea, mejoran la experiencia de vida. La propiedad ofrece a los compradores potenciales la oportunidad de adquirir un hogar con significado histórico que ha sido mantenido con cuidado y atención a sus características originales.