Amplio apartamento de cuatro habitaciones con vistas panorámicas al Rin

Situado en la octava planta de un complejo de apartamentos bien mantenido, este amplio apartamento de cuatro habitaciones ofrece aproximadamente 84 metros cuadrados de espacio habitable con una notable vista panorámica. Ubicado en Albardaweg en Wageningen, la propiedad domina los campos circundantes, las llanuras de inundación y el río Rin, proporcionando a los residentes un panorama escénico particularmente atractivo.

El apartamento fue construido originalmente en 1965 y desde entonces ha experimentado diversas modernizaciones y mejoras. Actualmente cuenta con una etiqueta energética C, válida hasta el 29 de enero de 2028. El edificio está clasificado como portiekflat, que es un tipo común de edificio de apartamentos en los Países Bajos que cuenta con un pasillo de entrada compartido.

Al entrar al apartamento, se encuentra una distribución práctica diseñada para proporcionar una experiencia de vida cómoda. La sala de estar es luminosa y abierta, beneficiándose de grandes secciones de ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural al espacio. Esto crea una atmósfera abierta y aireada en todo el apartamento. Adjunta a la sala de estar hay un comedor, que juntos forman un espacio habitable cohesivo adecuado para diversas actividades y disposiciones de mobiliario.

La cocina ha sido modernizada y está equipada con una gama de electrodomésticos integrados. Estos incluyen una encimera de inducción, una campana extractora, un horno combinado y microondas, una combinación de refrigerador-congelador y un lavavajillas. Esta configuración proporciona todas las comodidades necesarias para la cocina diaria y la preparación de comidas.

El apartamento cuenta con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para parejas, familias pequeñas o personas que necesitan un espacio de oficina en casa. Los dormitorios han sido equipados recientemente con nuevas ventanas abatibles provistas de rejas, contribuyendo tanto a la ventilación como a la seguridad. También se han instalado nuevas válvulas termostáticas en estas habitaciones, permitiendo un mejor control de la temperatura.

El baño está alicatado e incluye una ducha a ras de suelo, un lavabo con mueble y una conexión para lavadora. Esta disposición práctica significa que los electrodomésticos de lavandería pueden colocarse convenientemente fuera de la vista. El inodoro está ubicado por separado en el pasillo y ha sido equipado con una pequeña fuente o lavamanos, lo cual es un añadido conveniente para los invitados y el uso diario.

Una característica notable de este apartamento es el balcón, que enfrenta la misma dirección que las áreas principales de estar y ofrece las mismas pintorescas vistas sobre el paisaje rural, las llanuras de inundación y el Rin. Este espacio al aire libre proporciona un excelente lugar para disfrutar de los alrededores, especialmente durante los meses más cálidos.

En cuanto a las mejoras recientes del propio apartamento, el anuncio menciona que se han aplicado nuevas juntas, se ha instalado una nueva puerta de entrada, todas las ventanas son ventanas de doble acristalamiento HR++, se han colocado nuevas ventanas abatibles con rejas en los dormitorios y se han instalado nuevas válvulas termostáticas. El exterior también ha sido repintado recientemente.

Los residentes también tienen acceso a una unidad de almacenamiento privada ubicada en el sótano del edificio. Este trastero mide aproximadamente 6 metros cuadrados y está equipado con electricidad, proporcionando un espacio adicional útil para almacenar artículos que no se necesitan a diario.

El edificio de apartamentos, conocido como Sterflat, ha sido objeto de un proyecto integral de sostenibilidad encargado por la asociación de propietarios. La empresa de construcción Van Driesten realizó diversas obras que incluyen el reemplazo y aislamiento del techo, la instalación de vidrio HR++ y el reemplazo de las partes móviles de las ventanas, la instalación de un sistema de ventilación mecánica controlado por CO2 y el equilibrado hidráulico del sistema de calefacción central, medidas de seguridad contra incendios, mantenimiento y pintura de las fachadas, recubrimiento y reparación de obras de hormigón, y la creación de una entrada accesible para sillas de ruedas. Estas mejoras han potenciado tanto la eficiencia energética como la calidad general del edificio.

Al considerar los costos mensuales asociados con esta propiedad, los posibles compradores deben tener en cuenta varios componentes. Los costos de servicio de la asociación de propietarios ascienden a 218,90 euros mensuales. Además, hay un pago anticipado por costos de calefacción de 88,54 euros mensuales. El edificio también ha llevado a cabo medidas de sostenibilidad que se están financiando a través de un préstamo, y los costos de amortización e intereses de este préstamo ascienden a 248,51 euros mensuales. Estas obligaciones mensuales combinadas totalizan aproximadamente 555,95 euros, lo cual es un factor importante a considerar al calcular la asequibilidad general de la propiedad.

La asociación de propietarios parece estar bien organizada, como lo demuestra la lista de verificación proporcionada en el anuncio. La VVE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro de edificio. Todos estos son indicadores positivos de un complejo residencial gestionado profesionalmente.

La calefacción en el apartamento se proporciona a través de una combinación de calefacción centralizada y una caldera de calefacción central. La caldera específica instalada es una ProLineNxT HRC24/CW4, que es una caldera mixta de gas de 2021 propiedad del actual propietario. El agua caliente también es proporcionada por esta caldera.

La propiedad tiene un volumen de aproximadamente 278 metros cúbicos. El techo es un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El edificio cuenta con aislamiento de paredes además del acristalamiento HR++.

El estacionamiento en la ubicación consiste en aparcamiento público, lo que significa que no hay espacio de estacionamiento dedicado ni garaje incluido con el apartamento. Los residentes deberán depender del aparcamiento público disponible en la zona circundante.

Es importante tener en cuenta que el municipio de Wageningen ha implementado una política de protección de compra desde el 17 de febrero de 2022. Esta política prohíbe la compra de una propiedad con la intención de alquilarla posteriormente. Por lo general, se requiere que el comprador ocupe la propiedad personalmente. Esta protección de compra se aplica a propiedades con un valor WOZ de hasta 355.000 euros en barrios específicos, incluido el barrio de Nude donde se encuentra este apartamento. Los posibles compradores deben verificar cómo se aplica esta regulación a su situación específica.

El precio de pedido para este apartamento es de 289.000 euros, que se presenta como un precio de costo para el comprador, lo que significa que los costos adicionales como el impuesto de transmisión y las tarifas notariales serán pagados por el comprador además de este monto. Esto se traduce en aproximadamente 3.440 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

La transferencia de la propiedad debe acordarse, proporcionando cierta flexibilidad con respecto a la fecha exacta de mudanza. Como es estándar en las transacciones inmobiliarias en los Países Bajos, el comprador tiene el deber de investigar todos los asuntos que puedan ser importantes para él y no puede basarse únicamente en la información proporcionada en el anuncio. Se aconseja a los posibles compradores que contraten a un asesor o inspector de edificios para que les asista con la compra si lo desean.