Apartamento luminoso y bien mantenido de 3 habitaciones con balcón en Overvecht

Este apartamento está ubicado en Agavedreef 41 en la zona de Vechtzoom-zuid del distrito de Overvecht en Utrecht. La propiedad se ofrece por un precio de 350.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transacción (kosten koper). El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 64 metros cuadrados y cuenta con dos dormitorios, lo que lo convierte en una propiedad de tres habitaciones en total. El edificio fue construido en 1968 y está clasificado como portiekflat, que es un edificio de apartamentos estilo galería. Esta unidad en particular está situada en la segunda planta del complejo.

El rendimiento energético de este apartamento está calificado con la etiqueta A+, lo cual es una calificación excelente que indica un consumo de energía muy bajo. Esta alta eficiencia se logra a través de varias medidas de sostenibilidad que se han implementado. La propiedad cuenta con aislamiento de techo y aislamiento de paredes para minimizar la pérdida de calor. Las ventanas están equipadas con cristales HR++ y los marcos de las ventanas son de plástico (kunststof), lo que proporciona buenas propiedades de aislamiento y requiere un mantenimiento mínimo. Además, hay cuatro paneles solares instalados que generan electricidad para el propio uso del apartamento. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través del sistema de calefacción urbana de la ciudad (stadsverwarming), que es una solución eficiente y respetuosa con el medio ambiente.

Al entrar al apartamento, se llega al pasillo que da acceso a todas las habitaciones de la propiedad. El salón se describe como luminoso y de un tamaño agradable, ofreciendo suficiente espacio para una cómoda zona de estar así como para una mesa de comedor. La luz natural que entra en el espacio habitable contribuye a crear un ambiente acogedor durante todo el día.

La cocina fue completamente renovada en 2020 y tiene un aspecto moderno. Está distribuida de forma práctica con amplia superficie de trabajo y espacio de almacenamiento. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados, lo que la deja lista para su uso diario de inmediato. El diseño combina con éxito la funcionalidad con un aspecto atractivo.

El apartamento incluye dos dormitorios. El dormitorio principal es lo suficientemente espacioso para acomodar una cama doble y proporciona espacio para un armario. El segundo dormitorio es más pequeño pero ofrece flexibilidad en su uso. Puede servir como oficina en casa, habitación de invitados o dormitorio infantil dependiendo de las necesidades de los residentes.

El baño también fue renovado en 2020 y presenta un diseño contemporáneo. Incluye una ducha a ras de suelo, un lavabo y un mueble bajo el lavabo. La conexión de la lavadora está convenientemente ubicada en el baño. Además, hay un aseo separado en el apartamento, lo que añade practicidad a la distribución del espacio habitable.

El apartamento tiene un balcón ubicado en el lado oeste del edificio. Esta orientación significa que el balcón recibe abundante sol por la tarde y por la noche. El balcón ofrece una vista a la vegetación y proporciona un grado agradable de privacidad. Sirve como un bonito espacio al aire libre para relajarse, disfrutar del aire fresco o socializar con amigos.

En la zona del sótano del edificio, el apartamento dispone de un trastero exterior que mide aproximadamente 5,8 metros cuadrados. Este espacio de almacenamiento es ideal para guardar bicicletas y pertenencias adicionales que no necesitan mantenerse dentro del apartamento.

La propiedad está sujeta a derecho de superficie (erfpacht), pero este ha sido pagado perpetualmente (eeuwigdurend afgekocht). Esto significa que no hay pagos periódicos de canon de superficie que realizar, lo cual es una ventaja financiera significativa para el propietario.

La comunidad de propietarios (Vereniging van Eigenaren o VvE) está activa y gestionada profesionalmente. La cuota mensual es de aproximadamente 154,77 euros, excluyendo un pago anticipado por los costes de calefacción. La VvE tiene un gran enfoque en la sostenibilidad y ha implementado varias medidas para mejorar la eficiencia energética del edificio. La VvE está correctamente organizada con registro en la Cámara de Comercio (Kamer van Koophandel), celebra reuniones anuales, dispone de un fondo de reserva, mantiene un plan de mantenimiento activo y cuenta con cobertura de seguro del edificio.

La Agavedreef está ubicada en el distrito de Overvecht de Utrecht, que es un barrio donde todas las comodidades diarias están al fácil alcance. El centro comercial de Overvecht está cerca, ofreciendo una amplia gama de tiendas y servicios. Las opciones de transporte público son excelentes, con conexiones de autobús y la estación de tren de Overvecht a corta distancia a pie. Varios parques en la zona ofrecen oportunidades para la recreación al aire libre y la relajación.

El centro de Utrecht es fácilmente accesible, tanto en bicicleta como en transporte público. Para aquellos que viajan en coche, las autopistas principales, incluyendo la A2, A27 y A28, se pueden alcanzar en pocos minutos. Esto hace que la ubicación sea conveniente para los commuters que necesitan viajar a otras ciudades o regiones.

El aparcamiento en la propiedad está disponible a través de aparcamiento público en la zona circundante. El edificio de apartamentos está equipado con ascensor, lo que añade comodidad para los residentes, especialmente al llevar la compra o mover objetos. El edificio también tiene conexiones de cable de fibra óptica, garantizando que haya acceso a internet rápido.

El sistema de ventilación del apartamento combina ventilación mecánica con opciones de ventilación natural, contribuyendo a un clima interior saludable. El tejado del edificio es plano, lo cual es típico para este tipo de complejo de apartamentos de los años 60.

El apartamento se ofrece parcialmente amueblado (gedeeltelijk gestoffeerd), lo que puede incluir ciertos revestimientos de suelo o tratamientos de ventanas. Los detalles exactos de lo que está incluido deberían confirmarse durante una visita.

El precio de venta por metro cuadrado es de aproximadamente 5.469 euros, que se calcula basándose en la superficie habitable de 64 metros cuadrados y el precio de venta de 350.000 euros. El volumen total del apartamento es de 203 metros cúbicos.

La entrega de la propiedad puede realizarse rápidamente, lo cual es ventajoso para los compradores que buscan mudarse a corto plazo. La propiedad está actualmente disponible y se comercializa como tal.

Como es estándar en las transacciones inmobiliarias en los Países Bajos, el comprador tiene el deber de investigar la propiedad, incluyendo el estado estructural, la situación legal y las posibilidades de uso. El contrato de compraventa puede incluir cláusulas habituales como una cláusula de antigüedad, cláusula de amianto y/o cláusula de no ocupación por parte del propietario, dependiendo de las circunstancias específicas. Un comprador privado tiene un período de desistimiento legal de tres días después de firmar el contrato de compraventa. Típicamente, se requiere un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra.