Casa de campo completamente modernizada con granero independiente de paja en Aalden

Esta encantadora casa de campo está situada en la Aelderstraat en el pueblo de Aalden, ubicado en la provincia de Drenthe. La propiedad data de principios de 1900 y ha sido completamente renovada y modernizada a lo largo de los años para cumplir con los estándares de confort contemporáneos. La casa de campo se encuentra en una ubicación residencial atractiva, con el límite trasero adyacente al característico pueblo agrícola de Oud Aalden, lo que añade al atractivo paisajístico e histórico del entorno.

La residencia principal ofrece una generosa área habitable de 226 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. En la planta baja, la distribución incluye un vestíbulo de entrada, una acogedora sala de estar orientada a la calle que cuenta con una chimenea abierta, y una cocina habitable equipada con una cocina de lujo empotrada de estilo rural. La cocina incluye varios electrodomésticos empotrados Siemens, algunos de los cuales han sido reemplazados recientemente, como se indica en el cuestionario de la NVM. También se encuentran en la planta baja un pasillo, un baño con bañera de hidromasaje, ducha y lavabo doble, un aseo independiente, una segunda sala de estar orientada al jardín, una lavandería y un dormitorio que también puede servir como despacho.

La primera planta de la casa principal alberga un rellano y tres dormitorios amplios, junto con un segundo baño. Este baño superior está equipado con calefacción por suelo radiante para mayor comodidad. Toda la planta baja se beneficia de calefacción por suelo radiante, garantizando un agradable clima interior durante todo el año.

Una característica destacable de esta propiedad es el granero independiente ubicado en los terrenos. Este edificio anexo con techo de paja mide aproximadamente 13 por 10 metros y fue completamente restaurado en 2008. El granero tiene una superficie total de 123 metros cuadrados y es altamente multifuncional en su configuración actual. Proporciona espacio de aparcamiento para hasta tres vehículos y está equipado con una sala de hobbies u oficina, un aseo y una instalación de ducha. En la planta superior del granero, se ha creado un espacio de oficina totalmente aislado. El granero cuenta con su propia instalación de calefacción central, lo que lo hace excelente para trabajar desde casa o para otros fines. También existe la posibilidad de almacenar una autocaravana o caravana bajo techo en este edificio.

En el lado sur del granero independiente, se ha construido una agradable galería, que ofrece una hermosa vista de Oud Aalden y las áreas naturales adyacentes. Este espacio exterior proporciona un lugar ideal para relajarse y disfrutar del entorno.

El jardín principal se encuentra en la parte trasera de la propiedad y ofrece una atractiva vista de Oud Aalden con una excelente exposición al sol durante todo el día. El jardín trasero mide 1920 metros cuadrados con una profundidad de 80 metros y un ancho de 24 metros. Una característica práctica notable es la atractiva entrada de vehículos en la parte trasera que proporciona acceso al granero. El tamaño total del terreno asciende a 2575 metros cuadrados, que incluye el jardín delantero, el jardín trasero y las áreas del jardín lateral, así como una terraza solárium. La orientación del jardín es suroeste.

El techo de paja de la casa de campo principal fue renovado en 2024 y cuenta con una estructura de techo atornillada con aislamiento, lo que contribuye a primas de seguro de edificio más asequibles. El techo de paja del granero fue reemplazado en 2008, también con un sistema de techo atornillado.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. El aislamiento incluye aislamiento de techo, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas Vaillant Ecotec 35/40 de 2022, que es propiedad de los actuales propietarios. Además, se instalaron 12 paneles solares en 2022, ayudando a reducir los costos de energía. También hay un pozo de agua en la propiedad.

Los actuales propietarios han estado aprovechando una de las posibilidades que ofrece esta versátil propiedad operando un bed and breakfast (cama y desayuno) en las instalaciones. Según el anuncio, este B&B tiene buenas tasas de ocupación y recibe críticas positivas de los huéspedes. Esto demuestra el potencial generador de ingresos de la propiedad para futuros propietarios que deseen continuar con esta actividad.

El pueblo de Aalden está situado a aproximadamente 15 kilómetros de la ciudad de Emmen y ofrece la tranquilidad y el ambiente de un pueblo agradable combinado con varias comodidades. Las instalaciones locales incluyen tiendas, escuelas primarias e instalaciones deportivas como una escuela de equitación, pistas de tenis y pádel, y un campo de golf. Las ciudades de Assen y Hoogeveen son fácilmente accesibles tanto por transporte público como en coche.

Los alrededores naturales de esta propiedad son especialmente notables. Oud Aalden limita con la Aalder esch, que da paso a la reserva natural de Kerkhorsten, que a su vez limita con la zona de Klenckerveld. A aproximadamente un kilómetro se encuentra el pueblo de Meppen con su área natural adyacente, que fue establecida a finales del siglo XIX para proteger al pueblo y las tierras de cultivo circundantes de la arena arrastrada por el viento. A través de la plantación de diversas especies de árboles de coníferas y frondosos, esto se ha desarrollado en un área forestal diversa que se conecta casi sin interrupción con la reserva natural de Boswachterij Gees. Las rutas de senderismo, los senderos para bicicletas de montaña y los caminos para montar a caballo al aire libre se pueden acceder directamente desde la propiedad. Para los entusiastas del golf, el Drentse Golfclub De Gelpenberg se encuentra a aproximadamente 1,5 kilómetros de distancia.

La propiedad cuenta con varias comodidades modernas, incluidas claraboyas, conexión de fibra óptica, ventilación mecánica, un conducto de chimenea, cable de TV y los mencionados paneles solares. El volumen total del edificio principal es de 745 metros cúbicos. El espacio de almacenamiento externo asciende a 181 metros cuadrados, que consiste principalmente en el granero independiente. El granero está construido como un edificio anexo de madera con un desván, electricidad, calefacción y agua corriente, y cuenta con aislamiento en el techo.

Hay aparcamiento disponible en los terrenos privados de la propiedad. El tipo de construcción se clasifica como construcción existente con un año de construcción de 1900, aunque la propiedad ha sufrido renovaciones significativas desde entonces. El tipo de techo es un techo a dos aguas cubierto de paja. El anuncio señala que es posible una doble ocupación en esta propiedad, lo que indica su idoneidad para la vida multigeneracional o el uso continuado de B&B.

La transferencia de la propiedad está disponible por mutuo acuerdo. El precio de pedido se establece en 885000 euros, siendo el comprador responsable de los costos de transferencia, lo cual es la práctica estándar en los Países Bajos denominada kosten koper. El precio de pedido por metro cuadrado de espacio habitable asciende a aproximadamente 3916 euros.