Apartamento dúplex superior con potencial de terraza en la azotea en el sur de Ámsterdam

Este apartamento dúplex superior está situado en el barrio de Stadionbuurt, en el sur de Ámsterdam, ocupando el tercer y cuarto piso de un edificio característico de la década de 1930. La propiedad se encuentra en Achillesstraat, una calle arbolada situada entre Stadionkade y Stadionweg. El apartamento fue anteriormente una propiedad de alquiler y actualmente se encuentra en estado de cáscara (sin acabados), lo que ofrece al nuevo propietario completa libertad para renovar y personalizar la distribución según sus preferencias personales.

La zona habitable mide 90,4 metros cuadrados, con un volumen total de 334 metros cúbicos. El edificio también cuenta con 1 metro cuadrado de otro espacio interior y 6 metros cuadrados de espacio exterior en forma de balcón. La propiedad está clasificada con una etiqueta energética G, lo que indica que probablemente serán necesarias mejoras significativas en la eficiencia energética como parte del proceso de renovación.

La distribución actual en el tercer piso consta de un total de tres habitaciones. En la parte delantera del apartamento, hay una sala de estar en forma de L que se beneficia de la amplia vista a la calle arbolada. En la parte trasera, se sitúan dos dormitorios, uno de los cuales es accesible a través del baño situado en el centro. Ambos dormitorios tienen puertas francesas que dan al balcón. La cocina cerrada también se encuentra en la parte trasera de la propiedad y tiene acceso directo al balcón. El balcón abarca todo el ancho del apartamento en la parte posterior, proporcionando espacio al aire libre para los residentes. Un aseo independiente se encuentra en el pasillo central de esta planta.

El cuarto piso contiene tres habitaciones en el ático, proporcionando espacio adicional que puede configurarse de diversas maneras. Adjunto a estas habitaciones hay un tejado plano donde se puede realizar una terraza en la azotea. Cabe destacar que el permiso para la construcción de esta terraza ya está incluido en la escritura de división, aunque aún será necesario obtener un permiso ambiental del municipio. Además, hay una gran abertura en el hueco de la escalera que potencialmente podría cerrarse parcialmente instalando un suelo, lo que aumentaría eficazmente la zona habitable utilizable del apartamento.

Dado que la propiedad se entrega en estado de cáscara, la distribución actual sirve más como una sugerencia que como una restricción. El nuevo propietario tiene la oportunidad de rediseñar completamente la distribución interior para adaptarla a sus necesidades específicas y preferencias de estilo de vida.

La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos más fuertes. La Achillesstraat está situada en una parte muy deseable del sur de Ámsterdam, a poca distancia del distrito financiero de Zuidas. La estación de Ámsterdam Zuid está cerca, ofreciendo conexiones de tren a prácticamente todas las ciudades principales de los Países Bajos, así como enlaces directos al Aeropuerto de Schiphol. La estación también funciona como estación de metro, proporcionando un rápido acceso a otras partes de la ciudad. El World Trade Center Amsterdam se encuentra a poca distancia a pie, al igual que el Centro Médico Universitario VU y la Universidad VU.

El barrio tiene una rica herencia deportiva, reflejada en el cercano Estadio Olímpico de Ámsterdam y el Olympiaplein. En el Stadionkade, los residentes tienen la posibilidad de amarrar un barco, añadiendo un elemento único de estilo de vida a la ubicación.

Las comodidades diarias están bien atendidas en los alrededores inmediatos. El Stadionweg y el Stadionplein ofrecen una variedad de tiendas y opciones gastronómicas. Los establecimientos notables incluyen la conocida panadería Le Fournil, un supermercado Albert Heijn y restaurantes como Zuid, Nen y Jack Dish, todos a una distancia a pie cómoda. Para aquellos que disfrutan del ciclismo, el Barrio de los Museos y el centro de la ciudad se pueden alcanzar en cinco a diez minutos en bicicleta.

Las opciones de transporte público son excelentes, con una estación de tren, una estación de metro y una parada de tranvía, todas a poca distancia a pie. Para quienes viajan en coche, la conexión con la carretera de circunvalación A10 es muy conveniente, permitiendo un fácil acceso a otras partes del área metropolitana de Ámsterdam y más allá.

La propiedad es parte de una comunidad de propietarios conocida como VvE Achillesstraat 101-113, que comprende 28 derechos de apartamento. La VvE es gestionada profesionalmente. Los costes de servicio mensuales ascienden a 391,72 euros. Según la lista de verificación proporcionada en el anuncio, la VvE no está registrada en la Cámara de Comercio, no celebra reuniones anuales, no recibe aportaciones periódicas, no tiene un fondo de reserva, no tiene un plan de mantenimiento y no tiene seguro de edificio. Estos aspectos pueden justificar una mayor investigación por parte de los compradores potenciales.

Una ventaja financiera particularmente significativa de esta propiedad es la situación del canon de suelo (erfpacht). El terreno es propiedad del municipio de Ámsterdam y se aplican las Disposiciones Generales de 2016. Sin embargo, el canon de suelo ha sido redimido a perpetuidad, lo que significa que el nuevo propietario nunca más tendrá que pagar el canon. Esto representa un beneficio financiero a largo plazo sustancial en comparación con las propiedades donde se requieren pagos continuos de canon de suelo.

Los compradores potenciales deben ser conscientes de varias cláusulas importantes que se incluirán en el contrato de compraventa. Se incorporará una cláusula de amianto, que es estándar para propiedades de esta antigüedad donde el amianto puede estar presente en los materiales de construcción. También se incluirá una cláusula de no ocupación, ya que el propietario actual nunca ha vivido en la propiedad. Además, formará parte del acuerdo una cláusula "tal cual, donde se encuentre", también conocida como cláusula de antigüedad, lo que significa que el comprador acepta la propiedad en su estado actual sin garantías respecto al estado del edificio.

La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido a nivel nacional, lo que impone ciertas restricciones a las modificaciones en el exterior del edificio. Esto debe tenerse en cuenta al planificar cualquier trabajo de renovación que pueda afectar a la fachada u otros elementos exteriores visibles.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento público de pago y sistemas de permisos de aparcamiento. No se incluye ninguna plaza de aparcamiento dedicada con la propiedad.

El precio de venta de este apartamento es de 630.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.000 euros por metro cuadrado basándose en la zona habitable indicada. La propiedad está disponible para su transmisión en consulta con el vendedor, con la posibilidad de una finalización rápida si se desea.

Las visitas a esta propiedad se pueden programar en línea a través de la plataforma Funda utilizando la función "Solicitar una visita". Después de enviar el formulario, se recibe una confirmación, seguida de un correo electrónico para programar la cita de la visita real. Las visitas también se pueden organizar directamente a través del sitio web del agente inmobiliario.