Amplia Villa con Sauna en el Verde Lyceumkwartier de Zeist

La propiedad en Acacialaan 24 presenta una oportunidad residencial distintiva en el distrito Lyceumkwartier de Zeist. Esta villa independiente combina el carácter de su construcción original de alrededor de 1960 con los beneficios de una extensa modernización y ampliación llevada a cabo en las décadas posteriores.

El barrio de Lyceumkwartier ocupa una posición especial dentro del paisaje residencial de Zeist. Establecido como un parque de villas, la zona cuenta con numerosas casas diseñadas arquitectónicamente situadas a lo largo de calles amplias y arboladas. El barrio mantiene un carácter distintivo que lo diferencia de los desarrollos suburbanos más convencionales. Los residentes se benefician de la cuidadosa planificación urbana que se dedicó a crear este entorno verde y espacioso, que continúa siendo muy valorado por quienes buscan un entorno residencial refinado.

La ubicación en un callejón sin coche y sin salida contribuye significativamente a la calidad de vida diaria en esta dirección. La ausencia de tráfico de paso crea un ambiente tranquilo y seguro que es particularmente valorado por las familias con hijos. Al mismo tiempo, la propiedad sigue siendo fácilmente accesible desde las carreteras principales, asegurando que los aspectos prácticos de la vida diaria no se vean comprometidos por el entorno pacífico.

La villa ofrece aproximadamente 296 metros cuadrados de espacio habitable situado en un generoso terreno de 770 metros cuadrados. La construcción original se amplió sustancialmente alrededor de principios de los años 2000 con la adición de dos pisos habitacionales extra. Las renovaciones más recientes incluyen la cocina en 2019 y la adición de un solárium en 2021. La pintura exterior se renovó en 2024, indicando un mantenimiento continuo de la propiedad.

La relación entre la casa y su jardín es especialmente notable. La orientación sur asegura que el jardín reciba abundante luz solar durante todo el día, haciéndolo adecuado para diversas actividades al aire libre. El jardín circundante proporciona una sensación de encierro y privacidad que a menudo es difícil de lograr en áreas residenciales más densamente construidas. La conexión entre la vida interior y exterior está facilitada por múltiples puertas que conducen de la casa al jardín, incluidas las de la cocina y el salón a través del solárium.

La distribución de la planta baja comienza con una entrada y un vestíbulo central de recepción con un armario para abrigos. Desde el vestíbulo, se accede al salón en forma de L, que está dividido en una zona de estar con chimenea y puertas francesas que conducen al solárium, y una zona de comedor en la parte delantera de la casa. También situada en la planta baja hay una amplia cocina abierta orientada al jardín equipada con varios electrodomésticos integrados y una puerta al jardín. Desde la cocina, se puede acceder a una despensa y una bodega de calefacción. Un baño completo con ducha de paso, unidad de lavabo e inodoro completa las instalaciones de la planta baja.

La primera planta cuenta con un rellano, cuatro amplios dormitorios, uno con logia o balcón y otro con vestidor, una lavandería y planchado separada, y un baño con ducha, bañera, doble lavabo, bidé y un segundo inodoro. También hay un inodoro separado adicional en este nivel.

Una escalera fija conduce al rellano de la segunda planta. Aquí se encuentra un quinto dormitorio sustancial con una ventana de buhardilla y una altura de cumbrera de 3,50 metros, creando una atmósfera tipo estudio. Un tercer baño con ducha, lavabo e inodoro también está presente en este nivel, junto con un espacio de almacenamiento significativo.

Los edificios externos añaden mayor funcionalidad a la propiedad. El garaje con su puerta eléctrica ofrece estacionamiento y almacenamiento seguro, mientras que el cobertizo adyacente proporciona estacionamiento cubierto para un vehículo adicional. Detrás del garaje, hay un área de almacenamiento separada y un espacio atractivo equipado con sauna, ducha e inodoro. El garaje tiene electricidad y calefacción.

La proximidad al centro de Zeist asegura que las necesidades diarias sean fácilmente accesibles sin requerir viajes en coche. El centro de la ciudad ofrece una amplia gama de tiendas, restaurantes e instalaciones culturales. Los bosques cercanos proporcionan oportunidades para caminar, andar en bicicleta y otras actividades al aire libre, añadiendo una dimensión recreativa a la ubicación que complementa las comodidades urbanas.

Las instalaciones educativas en la zona atienden a todos los grupos de edad, desde escuelas primarias hasta educación secundaria. La presencia de opciones de cuidado infantil e instalaciones deportivas que incluyen hockey y tenis dentro del barrio mejora aún más su atractivo para las familias. Para aquellos que trabajan en entornos académicos o de investigación, el Parque Científico de Utrecht con De Uithof y el UMC Utrecht están a una distancia cómoda en bicicleta, al igual que la estación de tren Driebergen-Zeist.

Las conexiones de transporte están bien desarrolladas. Las autopistas cercanas proporcionan un acceso eficiente en coche a Utrecht, Amersfoort y más allá a través de las autopistas A12 y A28. Esta combinación de opciones de transporte asegura que la ubicación relativamente pacífica de la propiedad no se logre a expensas de la conectividad.

La calificación C de la etiqueta energética indica un nivel moderado de eficiencia energética. La presencia de aislamiento del techo, acristalamiento doble y aislamiento de paredes demuestra que se ha prestado atención al rendimiento térmico del edificio. La caldera de gas combinada proporciona tanto calefacción como agua caliente, representando un enfoque convencional pero confiable para estos servicios esenciales. Una chimenea añade calefacción suplementaria y atmósfera al salón.

El volumen total del edificio es de 1.092 metros cúbicos. Los espacios adicionales incluyen 12 metros cuadrados de otro espacio interior, 6 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio y 82 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. La propiedad tiene plena propiedad del terreno, catastralmente designado como ZEIST H 3249.

El precio de venta es de €1.750.000 costes para el comprador, lo que se traduce en aproximadamente €5.912 por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con una cláusula de no ocupante en el contrato de compra. Los términos de aceptación se negociarán.

Esta propiedad representa una convergencia de ubicación, espacio y carácter que no está frecuentemente disponible en el mercado inmobiliario holandés. La combinación de un terreno generoso, un extenso espacio habitable en tres plantas, múltiples baños y una instalación de sauna, todo posicionado en uno de los barrios más deseables de Zeist, crea una oportunidad residencial adecuada para compradores que buscan espacio habitable de calidad en un distrito de villas establecido.