Encantador apartamento en planta baja de los años 1930 con jardín orientado al suroeste cerca del centro de la ciudad

Este apartamento en planta baja está situado en Abel Tasmanstraat 9, en el barrio de Zeeheldenbuurt en Groningen, una zona residencial muy querida conocida por sus calles arboladas y su característico parque inmobiliario de entreguerras. La propiedad ofrece aproximadamente 63 metros cuadrados de espacio habitable y fue construida originalmente en 1939, lo que otorga a la vivienda un carácter de época distintivo que cada vez es más buscado en el actual mercado inmobiliario neerlandés.

Al entrar en el apartamento, los residentes son recibidos en una amplia sala de estar que conserva gran parte de su encanto original de los años 1930. El ventanal abuhardillado en la parte frontal de la propiedad no solo inunda el espacio de luz natural, sino que también añade interés arquitectónico a la fachada. Las puertas originales tipo en-suite separan las habitaciones delantera y trasera, mientras que ambas cuentan con atractivas chimeneas de época que sirven como puntos focales. Estos elementos de diseño crean colectivamente una atmósfera cálida y acogedora que es difícil de replicar en propiedades construidas más recientemente. La sala de estar ofrece amplio espacio tanto para una generosa zona de asientos como para un comedor, y los armarios empotrados proporcionan soluciones prácticas para el desorden diario.

El apartamento comprende dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para una amplia gama de hogares, desde jóvenes profesionales hasta parejas o familias pequeñas. Hay un baño completo que contiene ducha, inodoro y lavabo, complementado por un aseo independiente para mayor comodidad. Un armario en el interior de la vivienda acomoda la lavadora, ayudando a mantener los espacios habitables ordenados y organizados. La propiedad se distribuye en una sola planta y está situada enteramente a nivel de la calle, lo que elimina la necesidad de subir escaleras y hace que el hogar sea accesible para una gran variedad de residentes.

Una de las características más atractivas de este apartamento es su conexión con el espacio exterior. El jardín trasero mide aproximadamente 43 metros cuadrados, con dimensiones de 7,22 metros de profundidad y 8,85 metros de ancho. El jardín está orientado al suroeste, lo que significa que se beneficia de la luz solar de la tarde y la noche durante gran parte del día. Esta orientación extiende efectivamente el espacio habitable al aire libre, creando una continuación natural de la sala de estar durante los meses más cálidos. El jardín trasero es accesible a través de una entrada trasera, lo cual es una característica práctica para introducir bicicletas o equipo de jardín. También hay un jardín delantero que contribuye a la huella exterior general, y un cobertizo de madera independiente de aproximadamente 7 metros cuadrados que proporciona almacenamiento seguro para artículos como herramientas de jardín, bicicletas u otras pertenencias.

La propiedad ha sido cuidadosamente mantenida y mejorada en los últimos años. En 2022, la mayoría de las ventanas fueron reemplazadas por doble acristalamiento HR++, contribuyendo significativamente a mejorar el rendimiento energético. Como resultado de estas mejoras y del estado general de la propiedad, se le ha asignado una etiqueta energética B. Esta calificación representa una mejora significativa respecto a las propiedades de entreguerras más antiguas y sin aislar, y se traducirá en menores costos energéticos mensuales para el nuevo propietario. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Remeha Tzerra M 28C alimentada por gas natural, que fue instalada en 2014 y es de propiedad total del actual dueño. El techo es plano y está cubierto con una membrana impermeable bituminosa.

El Zeeheldenbuurt es un barrio residencial bien consolidado donde sus residentes disfrutan de un entorno de vida tranquilo sin sacrificar la proximidad a las comodidades urbanas. El centro de la ciudad de Groningen y la estación central de tren se encuentran ambos a poca distancia, lo que hace que la ubicación sea particularmente atractiva para aquellos que viajan en transporte público o disfrutan de un fácil acceso a tiendas, restaurantes, locales culturales y opciones de entretenimiento. Espacios verdes como el Stadspark y el Noorderplantsoen también están cerca, ofreciendo oportunidades de recreación y relajación dentro del tejido urbano.

Un aspecto destacable de esta propiedad es la situación de la VvE (Comunidad de Propietarios). Aunque la VvE está registrada en la Cámara de Comercio, no está gestionada activamente, y no hay reunión anual, ni contribución periódica, ni fondo de reserva, ni plan de mantenimiento en vigor. El seguro del edificio tampoco parece gestionarse a través de la VvE. Esto significa que las responsabilidades de mantenimiento y los costos asociados recaen íntegramente en el propietario individual, un factor que los posibles compradores deben tener en cuenta al evaluar el costo total de propiedad.

El riesgo de cimentación para esta propiedad se clasifica como no alto, ubicándose dentro de las categorías A, B o C. Dado el año de construcción de 1939, se aplica la cláusula de antigüedad estándar (ouderdomsclausule) y la cláusula de amianto (asbestclausule) al acuerdo de compra. Estas son declaraciones legales estándar para propiedades de esta antigüedad y tienen como objetivo informar a los compradores sobre el estado esperado de las construcciones antiguas. El contrato de compraventa y la escritura de transmisión serán preparados por la notaría Bosscher Janssens en Groningen.

El precio de venta de esta propiedad es de 325.000 euros incluyendo los costes de transferencia, lo que equivale a aproximadamente 5.159 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio refleja la combinación del carácter de la propiedad, su ubicación céntrica y las recientes mejoras realizadas en el rendimiento energético del hogar.

En resumen, este apartamento en Abel Tasmanstraat 9 ofrece una combinación convincente de carácter arquitectónico de entreguerras, espacios habitables prácticos, un jardín orientado al suroeste y un perfil eficiente energéticamente. Su ubicación en el Zeeheldenbuurt sitúa a los residentes a fácil alcance del centro de la ciudad, los espacios verdes y las conexiones de transporte, convirtiéndolo en un hogar práctico y con carácter en una parte muy deseable de Groningen.