Apartamento en planta baja modernizado de los años 1930 con jardín soleado al suroeste en Zeeheldenbuurt

Este apartamento en planta baja está ubicado en la Abel Tasmanstraat, en el barrio Zeeheldenbuurt de Groningen. La calle toma su nombre del explorador neerlandés Abel Tasman y la zona se caracteriza por el distintivo estilo arquitectónico típico de los edificios construidos en la década de 1930. La propiedad fue construida originalmente en 1939 y ha sido objeto de una renovación integral completada en 2025, lo que da como resultado un hogar que combina el encanto de la época con el confort y la funcionalidad contemporáneos.

El apartamento tiene una superficie habitable total de 81 metros cuadrados y un volumen de 297 metros cúbicos. Cuenta con dos dormitorios, un baño completo y un aseo independiente. La propiedad está clasificada como un apartamento en planta baja, lo que significa que todos los espacios habitables se encuentran en un solo nivel, lo que puede ser particularmente conveniente para los residentes que prefieren evitar las escaleras.

Al entrar a la propiedad desde el jardín delantero, se llega a la zona de entrada con un vestíbulo contra corrientes que conduce a un amplio pasillo. Este pasillo da acceso al aseo independiente, que está equipado con un pequeño lavabo y presenta azulejos de lujo. El pasillo también contiene un gran armario de almacenamiento en el sótano donde está instalada la caja de contadores renovada. Este armario ofrece un espacio de almacenamiento práctico para artículos del hogar.

La sala de estar es agradablemente luminosa gracias a una ventana en ángulo en la parte delantera de la propiedad. La habitación se ha ampliado mediante la adición de una extensión trasera, lo que eleva el área habitable total a aproximadamente 41 metros cuadrados. Esta extensión ha aumentado significativamente el espacio utilizable y ha creado una distribución más abierta y moderna. Las paredes de toda la propiedad han sido enlucidas lisamente y se ha instalado un nuevo suelo.

La cocina está ubicada en la sección ampliada y es de un diseño lujoso. Está equipada con una placa de inducción Bora, un grifo de agua caliente instantánea Quooker, un frigorífico grande, un lavavajillas, un horno y un armario climático con dos zonas de temperatura para vino u otras bebidas. La cocina funciona como una verdadera cocina abierta donde cocinar y socializar se unen de forma natural. Desde la zona de comedor, las puertas correderas se abren directamente al jardín trasero, convirtiendo efectivamente el jardín en una extensión del espacio habitable interior.

El primer dormitorio está situado en la parte trasera de la propiedad y mide aproximadamente 14 metros cuadrados. Esta habitación cuenta con un atractivo papel pintado y líneas limpias que le confieren una atmósfera refinada, similar a la de un hotel. Hay amplio espacio para una cama generosa y una pared de armarios u otros muebles de almacenamiento. El segundo dormitorio está ubicado en la parte delantera de la propiedad y se beneficia de la ventana en ángulo. Esta habitación mide aproximadamente 7 metros cuadrados y puede servir como dormitorio, oficina en casa o habitación de invitados, dependiendo de las necesidades de los ocupantes.

El baño mide aproximadamente 6 metros cuadrados y ha sido completamente renovado como parte de la reforma de 2025. Está equipado con suelo radiante, una bañera exenta, una ducha de acceso sin obstáculos, un doble lavabo con mueble, un espejo con calefacción, un radiador de diseño y ventilación mecánica. Estas características crean un ambiente de baño cómodo y moderno.

La extensión trasera presenta revestimiento de madera en la fachada e iluminación exterior. El jardín trasero está orientado al suroeste, lo que significa que recibe abundante sol durante la tarde y la noche. El jardín mide 83 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 10 metros de profundidad y 8,30 metros de anchura. Una terraza recién colocada crea una atractiva diferencia de altura que añade interés visual al espacio. Esta terraza proporciona un excelente entorno para comer al aire libre o relajarse durante los meses más cálidos.

En la parte trasera del jardín hay un edificio de almacenamiento de piedra que mide aproximadamente 11 metros cuadrados. El techo de este edificio está aislado y está equipado con electricidad, agua corriente y calefacción. Las conexiones de la lavadora, la caldera de calefacción central y un congelador se encuentran en este espacio. Adjunto a este edificio de piedra hay un cobertizo de madera de almacenamiento de aproximadamente 4 metros cuadrados que también tiene energía eléctrica. Además, hay un camino de acceso trasero que proporciona paso directo a un jardín interior comunitario con aspecto de parque, así como a la calle.

La propiedad ha sido mejorada en términos de eficiencia energética. Tiene acristalamiento HR++ y HR en toda la casa, con la excepción de la puerta principal. Se ha instalado aislamiento parcial en las paredes y aislamiento completo del suelo mediante pélets de aislamiento. La actual etiqueta energética es D. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Intergas que se instaló en 2017 y es propiedad del actual propietario. El baño cuenta con suelo radiante y el resto de la propiedad se calienta mediante radiadores. La propiedad dispone de ventilación mecánica.

El Zeeheldenbuurt es un barrio bien consolidado en Groningen que ofrece un ambiente residencial mientras está convenientemente ubicado cerca del centro de la ciudad. Los servicios y las instalaciones diarias están a distancia a pie, lo que hace que esta ubicación sea práctica para la vida cotidiana. El aparcamiento en la zona está regulado mediante aparcamiento de pago y un sistema de permisos.

Debido a que la propiedad tiene una escritura de segregación que data de antes del 1 de diciembre de 1972, no existe la obligación de constituir una comunidad de propietarios en este caso específico. Esto significa que no hay cuotas mensuales de VvE, no hay requisitos de fondo de reserva y no hay seguro obligatorio colectivo del edificio a través de una asociación. Los posibles compradores deben considerar lo que esto significa para las futuras responsabilidades de mantenimiento.

El precio de pedido es de 395.000 euros, que es a costa del comprador, lo que significa que el impuesto de transmisión, los honorarios notariales y cualquier costo relacionado con la hipoteca deben ser pagados por el comprador además de esta cantidad. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 4.877 euros. La propiedad está disponible actualmente y la fecha de entrega se puede concertar de mutuo acuerdo, con la posibilidad de una entrega relativamente rápida.