Moderno apartamento de 3 habitaciones con balcón y aparcamiento privado en Veldhoven

Este apartamento de tres habitaciones está situado en la sexta planta de un complejo de apartamentos bien cuidado en Abdijtuinen, en Veldhoven, dentro del distrito D'Ekker. La propiedad ofrece una combinación de distribución práctica, abundante luz natural y confort de vida contemporáneo. El apartamento cuenta con una plaza de aparcamiento privada y un trastero ubicado en el sótano del edificio.

La zona que lo rodea se caracteriza por un entorno residencial tranquilo y verde. En las inmediaciones, los residentes tienen acceso a diversas tiendas, supermercados, escuelas e instalaciones deportivas. También hay numerosas zonas verdes disponibles para pasear y realizar actividades recreativas. La ubicación proporciona buenas conexiones con Eindhoven, y las principales carreteras son de fácil acceso. Además, la propiedad está situada a poca distancia de grandes empleadores y parques empresariales, incluida la región de alta tecnología alrededor de ASML.

Al entrar en el complejo de apartamentos en la planta baja, hay una entrada ordenada y representativa con buzones y un sistema de interfono. El vestíbulo de recepción central da acceso tanto al ascensor como a la escalera. En el sótano se encuentran la plaza de aparcamiento privada, el trastero y el armario de contadores que contiene los medidores de gas, agua y electricidad.

Se accede al apartamento en la sexta planta a través de la galería. La entrada conduce a un amplio pasillo que da acceso a todas las habitaciones. El aseo está parcialmente alicatado y equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. En todo el apartamento, las paredes presentan un acabado spachtelputz, y los techos están enlucidos lisamente, lo que contribuye a una apariencia moderna y bien cuidada. Todo el apartamento está equipado con un cómodo sistema de suelo radiante y refrigerante. Las carpinterías de las ventanas son de madera y cuentan con acristalamiento HR++ en un sistema de oscilobatiente.

El salón es de dimensiones generosas y especialmente luminoso gracias a la gran puerta corredera. Esta puerta corredera proporciona acceso directo al espacioso balcón, que está terminado con tarima de madera y equipado con iluminación. El balcón está cubierto, lo que permite un uso cómodo del espacio exterior durante la mayor parte del año.

La cocina abierta se conecta perfectamente con el salón y está ejecutada en una tonalidad clara. La cocina consta de una disposición práctica en la pared con un tablero de trabajo sintético, una placa de inducción, un frigorífico, un horno combinado/microondas y varios cajones de almacenamiento y muebles superiores. Además, la cocina cuenta con una isla para fregar con un fregadero de acero inoxidable, un grifo monomando, un lavavajillas y espacio de almacenamiento extra.

Junto a la cocina hay una práctica lavandería que contiene la instalación de la caldera de calefacción central, el cuadro de distribución eléctrica, conexiones para electrodomésticos y espacio adicional de despensa. También hay una sala técnica separada con un medidor de calor y opciones de almacenamiento adicionales.

El apartamento tiene dos dormitorios espaciosos, ambos ubicados en el lado de la galería y se benefician de mucha luz diurna. El dormitorio principal es generoso en tamaño y luminoso, mientras que el segundo dormitorio está equipado con un práctico armario empotrado en la pared.

El baño está parcialmente alicatado y totalmente amueblado con una cabina de ducha con grifo termostático, un lavabo con grifo monomando integrado en un mueble con espacio de almacenamiento, un espejo con iluminación, una estantería, un mueble de baño adicional y un inodoro suspendido.

La propiedad presenta varios aspectos destacables. Es un amplio apartamento de tres habitaciones listo para entrar a vivir, situado en la sexta planta con abundante luz natural y vistas despejadas. Todo el apartamento está equipado con suelo radiante y refrigerante. El acabado es moderno con techos enlucidos. El salón es amplio y luminoso con una gran puerta corredera. El balcón cubierto tiene tarima de madera e iluminación. La cocina abierta incluye una isla para fregar y electrodomésticos integrados completos. Hay una práctica lavandería y una sala técnica separada con almacenamiento adicional. Ambos dormitorios son espaciosos, y uno cuenta con un armario empotrado en la pared. El baño está totalmente equipado. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento privada y un trastero en el sótano. El aislamiento es bueno con carpinterías de madera y acristalamiento HR++. Es posible que los muebles estén disponibles para su traspaso. La ubicación está en una zona residencial tranquila y verde en Veldhoven, con una posición favorable cerca de servicios y conexiones rápidas con Eindhoven.

En cuanto a los detalles de la transacción, el precio de petición es de 469.000 euros (costos para el comprador). La fecha de entrega se acuerda mutuamente. El precio por metro cuadrado es de 5.043 euros. El tipo de propiedad se clasifica como un apartamento tipo portiek flat de construcción existente, construido en 2010. El tejado es plano y está cubierto con material bituminoso.

La superficie habitable útil mide 93 metros cuadrados. El espacio exterior vinculado al edificio, que es el balcón, mide 22 metros cuadrados. El espacio de almacenamiento externo mide 18 metros cuadrados. El volumen del apartamento es de 299 metros cúbicos.

La propiedad tiene tres habitaciones, incluidos dos dormitorios. Hay un baño y un aseo separado. Las instalaciones del baño incluyen ducha, inodoro, lavabo y mueble con lavabo. El apartamento se extiende por una planta residencial. Las instalaciones incluyen ventilación mecánica y una puerta corredera. El apartamento está ubicado en la séptima planta residencial al contar desde la planta baja.

La etiqueta energética es A+. El aislamiento incluye aislamiento del tejado, acristalamiento doble, acristalamiento HR, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción se proporciona a través de energía geotérmica y suelo radiante en todo el apartamento. El agua caliente también se suministra a través de energía geotérmica.

La designación catastral es VELDHOVEN A 5094, con plena propiedad. La propiedad se encuentra en una zona residencial. El trastero es interno. La instalación de aparcamiento consiste en una plaza de aparcamiento en recinto cerrado y en un garaje subterráneo.

La lista de verificación de la VvE (Comunidad de Propietarios) indica que la asociación de propietarios no está registrada en la Cámara de Comercio. No hay reunión anual, no hay contribución periódica, no hay fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento y no hay seguro de edificio listado. Esta información debe verificarse durante el proceso de compra.

El vendedor requiere una garantía bancaria o depósito del 10 por ciento del precio de compra dentro de una semana después de que el contrato de compra se vuelva definitivo. El vendedor se basa en el requisito por escrito para la venta de la propiedad. El monto de una contingencia de financiamiento que puede incluirse en el contrato de compra no puede exceder el precio de petición de la propiedad.

La instrucción de medición se basa en la norma NEN2580, destinada a proporcionar un método de medición más uniforme para indicar la superficie útil. La instrucción de medición no elimina completamente las diferencias en los resultados de la medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante la medición.

La información ha sido recopilada por la agencia inmobiliaria con el máximo cuidado basándose en datos y planos proporcionados por el vendedor. No se pueden dar garantías, y no se puede aceptar ninguna responsabilidad por las inexactitudes en estos datos. Van de Schans Makelaardij no puede aceptar ninguna responsabilidad con respecto a la exactitud, y no se pueden derivar derechos de la información declarada.

Un acuerdo verbal entre un vendedor privado y un comprador privado no es legalmente válido. Solo hay un contrato de compra legalmente válido cuando el vendedor privado y el comprador privado han firmado el contrato de compra. Esto se desprende del Artículo 7:2 del Código Civil Holandés. Una confirmación de acuerdo verbal por correo electrónico o un borrador enviado del contrato de compra no se considera un contrato de compra firmado.

Se incluye una cláusula de edad para propiedades de más de 30 años. Esta cláusula significa que el comprador reconoce que la propiedad tiene una cierta edad y que, por lo tanto, la calidad de la propiedad puede ser inferior a la de una propiedad más nueva. La adición de esta cláusula no es negociable.

Si el vendedor no ha vivido recientemente en la propiedad, se incluye una cláusula de no ocupación propia en el contrato de compra. Esta cláusula establece que el vendedor nunca ha vivido en la propiedad y, por lo tanto, no conoce las características o posibles defectos que se conocerían por un uso personal. Esto significa que el riesgo de cualquier defecto se transfiere al comprador. El comprador es responsable de realizar las investigaciones necesarias. La adición de esta cláusula no es negociable.

Una cláusula "tal cual, donde esté" (as is, where is) coloca toda la responsabilidad de los defectos, tanto visibles como ocultos, en el comprador. Esto significa que al comprar una propiedad con esta cláusula, el comprador acepta la propiedad en el estado en que se encuentra en ese momento, sin poder responsabilizar más tarde al vendedor de cualquier defecto descubierto. Esto se aplica incluso a los defectos ocultos que solo se notan más tarde, como problemas estructurales que no eran visibles durante la visita.