Apartamento en planta baja con jardín en la zona verde de Doorslag

Este apartamento en planta baja está situado en Aalscholver 12, en el distrito Doorslag-Zuidwest de Nieuwegein. El inmueble se ofrece a un precio de asked de 300.000 euros con costos a cargo del comprador, lo que equivale a aproximadamente 4.762 euros por metro cuadrado basándose en la superficie habitable de 63 metros cuadrados.

El apartamento presenta una distribución juguetona y poco convencional que lo distingue de las plantas rectangulares estándar. El acceso a la propiedad es posible a través de tres entradas diferentes: la entrada oficial ubicada en el lateral del apartamento, una entrada frontal y una entrada trasera a través del camino posterior. Al entrar por la puerta lateral, los residentes son recibidos en un pasillo que alberga el cuadro de medidores y un espacio de almacenamiento interior práctico.

La zona de estar fluye desde el pasillo de entrada hacia una distribución abierta de salón y cocina. La cocina está abiertamente conectada al salón, creando una sensación de amplitud a pesar de la superficie total modesta. Desde la cocina, se proporciona acceso directo al jardín, haciendo que la vida interior y exterior se conecten perfectamente. Esta disposición es particularmente conveniente para quienes disfrutan de la jardinería o de comer al aire libre.

Un segundo pasillo conduce a las zonas privadas del apartamento. El dormitorio mide aproximadamente 12 metros cuadrados, proporcionando espacio adecuado para una cama doble y mobiliario adicional. Adyacente al dormitorio se encuentra el baño, que abarca unos 5 metros cuadrados y está equipado con un inodoro y un lavabo. Aunque el baño es compacto, ofrece las instalaciones esenciales para el uso diario.

El espacio exterior consta tanto de un jardín delantero como de un jardín trasero. El jardín trasero específicamente mide 16 metros cuadrados con dimensiones de 3,50 metros de profundidad y 4,50 metros de ancho. El jardín está orientado hacia el sur, lo cual es ventajoso para la exposición solar durante todo el día. Un camino posterior proporciona acceso al jardín, lo cual es una característica práctica para actividades de jardinería o para introducir artículos sin pasar por la entrada principal.

En términos de almacenamiento, el apartamento se beneficia de dos opciones de almacenamiento separadas. La primera es una habitación de almacenamiento interior ubicada en el pasillo de entrada, y la segunda es un trastero exterior destinado principalmente al almacenamiento de bicicletas. Tener ambas opciones disponibles es particularmente valioso para apartamentos en planta baja donde el almacenamiento seguro de bicicletas es esencial.

La propiedad fue construida en 1979 y presenta un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. A pesar de su antigüedad, el apartamento ha logrado una calificación energética B, lo que indica una eficiencia energética razonable. Esta calificación está respaldada por la presencia de doble acristalamiento en toda la propiedad. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través de calefacción districtal (stadsverwarming), que es una solución de calefacción fiable y relativamente de bajo mantenimiento que elimina la necesidad de una caldera individual.

El barrio de Doorslag donde se encuentra este apartamento se caracteriza por sus alrededores verdes. El Parque Oudegein está cerca, ofreciendo a los residentes oportunidades para caminar, andar en bicicleta y recreación al aire libre. Las comodidades diarias están a distancia caminando, incluyendo tiendas para comestibles y otras necesidades. Las opciones de transporte público están bien servidas en la zona con conexiones de autobús y tranvía disponibles a pie. Para aquellos que dependen de los coches, las carreteras principales y autopistas son rápidamente accesibles desde esta ubicación.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de plazas de aparcamiento público dentro del barrio residencial. No hay plaza de aparcamiento designada incluida con la propiedad, lo cual es típico para apartamentos en este tipo de entorno urbano.

El apartamento es parte de una comunidad de propietarios (Vereniging van Eigenaren) que está debidamente registrada en la Cámara de Comercio. La VvE celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro del edificio. La contribución mensual a la VvE es de 148,05 euros, lo cual es una cantidad notable que los residentes deben tener en cuenta en sus costos de vivienda continuos.

Es importante tener en cuenta que este apartamento requiere modernización antes de poder ser habitado cómodamente. El anuncio indica explícitamente que la propiedad necesita ser actualizada y renovada, tras lo cual estará lista para una vida disfrutable. Los compradores potenciales deben presupuestar en consecuencia para los trabajos de renovación, que pueden incluir la actualización de la cocina, el baño, los suelos y posiblemente otros elementos dependiendo de las preferencias personales y las condiciones actuales.

La propiedad está siendo vendida por la corporación de vivienda Portaal. Como parte de su misión de mejorar la distribución de propiedades en propiedad y de alquiler en el barrio, Portaal ha incluido condiciones específicas en la venta. Los compradores están obligados a ocupar la propiedad ellos mismos como residencia principal. El alquiler de la propiedad o el subarrendamiento de habitaciones no está permitido. Sin embargo, la ocupación por parientes consanguíneos de primer grado o parientes por matrimonio del comprador está permitida. No se requiere un período mínimo de ocupación, lo que significa que la propiedad puede ser revendida en cualquier momento después de la compra si se desea.

La venta está sujeta a las reglas de KoopVoorrang, que es un esquema de compra prioritaria que da preferencia a ciertos compradores elegibles en el proceso de compra. Las partes interesadas deben familiarizarse con estas regulaciones antes de manifestar interés.

Otra condición significativa se relaciona con el notario. Portaal trabaja exclusivamente con Sutter Kars Notarissen en Nieuwegein para la transferencia de propiedad. A los compradores no se les permite elegir su propio notario para esta transacción, lo que supone una desviación de la práctica estándar donde los compradores típicamente tienen el derecho de seleccionar su notario preferido.

El vendedor nunca ha vivido en la propiedad y por lo tanto no puede ser responsable de ningún defecto visible u oculto. Esta es una consideración importante para los compradores, ya que desplaza la responsabilidad de la diligencia debida enteramente al comprador. Se aconseja encarecidamente a los compradores potenciales que realicen una inspección exhaustiva o contraten a un experto en construcción para evaluar el estado de la propiedad antes de comprometerse con la compra.

En resumen, este apartamento en planta baja en Nieuwegein ofrece una oportunidad interesante para compradores dispuestos a invertir en trabajos de renovación. La combinación de un jardín, múltiples opciones de almacenamiento, buena ubicación cerca de comodidades y espacios verdes, y eficiencia energética razonable hace que sea una propiedad con potencial. Las condiciones específicas de venta relacionadas con la auto-ocupación, el notario designado y las reglas de KoopVoorrang son factores que las partes interesadas deben considerar cuidadosamente antes de proceder.