Appartamento ristrutturato con ampio balcone a Den Bosch Zuid

Questo appartamento è situato al piano terra di un edificio dal carattere particolare che risale al 1954 circa, situato in Zuiderparkweg nel quartiere sud di 's-Hertogenbosch. La proprietà ha una superficie abitativa totale di 74 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN-2580, e include uno spazio di deposito esterno di circa 9 metri quadrati nella cantina, nonché un balcone di 8 metri quadrati nella parte posteriore dell'abitazione.

L'ingresso dell'appartamento si raggiunge tramite un vano scale condiviso che presenta dettagli architettonici classici. Entrando nella residenza, si trova un corridoio che dà accesso a tutte le stanze della casa. La disposizione è stata organizzata per sfruttare in modo efficiente lo spazio disponibile.

Il soggiorno occupa circa 34 metri quadrati ed è posizionato nella parte posteriore dell'appartamento. Questa stanza beneficia di ampie sezioni di finestre che permettono alla luce naturale di entrare liberamente, in particolare nelle ore pomeridiane. La zona giorno include sia una zona salotto che una zona pranzo, con uno spazio sufficientemente grande per ospitare entrambe le funzioni in modo confortevole. Doppie porte si aprono sul balcone posteriore, creando una connessione tra gli spazi interni ed esterni. Il balcone è esposto a sud-ovest e misura circa 8 metri quadrati, offrendo una vista sui giardini verdi comuni. Le dimensioni del balcone consentono di posizionare mobili da esterno con spazio extra.

La cucina è stata installata in parte durante il 2022 e il 2023 e ha una finitura bianca lucida. È dotata di elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, un forno combinato, una lavastoviglie, un frigorifero e un congelatore. La cucina offre ampio spazio di lavoro e spazio di archiviazione nei mobili. Dalla cucina si accede a un balcone più piccolo nella parte anteriore della proprietà, che riceve il sole mattutino. Questo balcone anteriore contiene anche un capiente armadio da esterno incassato.

Attualmente l'appartamento conta due camere da letto. La camera da letto principale si trova nella parte anteriore dell'abitazione e misura circa 12 metri quadrati. Questa stanza ha ampie finestre e può ospitare un letto matrimoniale insieme a un armadio. La seconda camera da letto è più compatta e sarebbe adatta come stanza dei bambini, ufficio in casa o stanza per gli ospiti. Secondo l'annuncio, esiste la possibilità di creare una terza camera da letto nella parte posteriore della proprietà, anche se ciò richiederebbe modifiche all'attuale disposizione.

Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 e presenta una doccia a pavimento, un mobile bagno in legno di teak, un piccolo lavandino separato, uno scaldasalviette e un wc. Le finiture sono state descritte come eleganti e di buona qualità.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica C. Questa classificazione è stata ottenuta in parte grazie all'installazione di infissi in legno duro di alta qualità e in plastica robusta, tutti dotati di doppi vetri HR++. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione Vaillant installata nel 2016 e di proprietà dell'attuale proprietario.

Lo spazio di deposito privato di circa 9 metri quadrati si trova nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio è adatto per riporre biciclette e altri effetti personali. Le attrezzature per il bucato, ovvero gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, si trovano anch'esse in questo spazio di deposito in cantina anziché nell'appartamento principale.

L'edificio è gestito da un'associazione di proprietari attiva e amministrata professionalmente nota come Panen Vastgoed B.V. Il contributo mensile a questa associazione ammonta a 152,92 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, ha un piano di manutenzione, mantiene un fondo di riserva e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio.

Il parcheggio nella zona è gestito tramite un sistema di permessi a pagamento. L'annuncio indica che è possibile ottenere un permesso di parcheggio che consente di parcheggiare direttamente davanti all'edificio.

La posizione dell'appartamento si trova nel quartiere sud di 's-Hertogenbosch, un'area descritta come popolare e molto ricercata. Il quartiere combina il verde e la tranquillità con la vicinanza ai servizi urbani. Il centro città, in particolare l'area nota come 'de Parade', può essere raggiunto a piedi in circa dieci minuti. La spesa giornaliera può essere fatta in un supermercato Jumbo e in vari negozi specializzati che si trovano proprio dietro l'angolo rispetto alla proprietà.

Per la ricreazione all'aria aperta, la riserva naturale 'Het Bossche Broek' e lo 'Zuiderpark' si trovano entrambi nelle vicinanze immediate, offrendo opportunità per passeggiate e altre attività all'aperto. I trasporti pubblici sono accessibili con diverse fermate dell'autobus situate a circa 200 metri dall'appartamento. Per chi viaggia in auto, l'autostrada A2 può essere raggiunta in circa cinque minuti.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 425.000 euro, da pagarsi a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo equivale a circa 5.743 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e la data di trasferimento è da concordare tra le parti.