Ampio Appartamento con Vista sul Vondelpark a Oud-West

Questo ben distribuito appartamento di tre locali è situato al secondo piano di un edificio caratteristico risalente al 1920 circa, situato in Zocherstraat nella zona Vondelparkbuurt-West di Amsterdam. La proprietà offre una superficie abitabile di circa 79 metri quadrati misurata secondo lo standard NEN 2580, completata da un balcone esposto a sud di circa 5 metri quadrati che offre una vista libera sul Vondelpark. Il volume totale dell'appartamento è di 230 metri cubi.

L'edificio stesso ha subìto significativi miglioramenti strutturali, con le fondamenta completamente rinnovate nel periodo 2011-2012. Questa è una considerazione importante per le proprietà di questa età ad Amsterdam, poiché i problemi di fondazione possono essere una preoccupazione per gli edifici più antichi della città. Le finestre di tutto l'appartamento sono state dotate di doppi vetri con vetro HR++ con gas argon, che contribuisce a un migliore isolamento rispetto ai vetri singoli originali che sarebbero stati presenti quando l'edificio è stato costruito.

L'accesso all'appartamento avviene tramite una scala comune. Entrando nella proprietà, si arriva in un corridoio che contiene un bagno separato con un piccolo lavandino, nonché un armadio ripostiglio che ospita la caldaia centralizzata. La caldaia è a gas ed è di proprietà anziché in affitto, il che può offrire vantaggi in termini di costi nel tempo rispetto alle soluzioni in affitto.

Dal corridoio d'ingresso si accede al soggiorno che si trova nella parte posteriore della proprietà. Questo spazio beneficia di una generosa luce naturale grazie alle ampie finestre e alle porte finestre che si aprono direttamente sul balcone. L'esposizione sud del balcone significa che riceve la luce del sole per gran parte della giornata, creando uno spazio esterno piacevole che domina la vegetazione del Vondelpark. La vista sia dal soggiorno che dal balcone è descritta come libera e senza ostacoli, guardando direttamente sul parco.

La cucina a pianta aperta si collega in modo fluido alla zona giorno ed è dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un grande piano cottura con cinque fuochi a gas e un forno spazioso, insieme a una lavastoviglie rinnovata nel 2024. La disposizione pratica della cucina consente una preparazione efficiente dei pasti mantenendo la sensazione di apertura dello spazio living.

Un corridoio intermedio fornisce l'accesso al bagno e contiene anche spazio per una lavatrice e un'asciugatrice. Questo corridoio beneficia della luce naturale, che aiuta a creare una piacevole transizione tra le aree living e gli spazi più privati dell'appartamento. Il bagno è stato ristrutturato nel 2018 ed è dotato di doccia a pavimento, un mobile da bagno con lavandino e un termosifone per asciugamani per asciugare gli asciugamani e fornire calore aggiuntivo.

L'alloggio per il riposo consiste in due camere da letto di dimensioni complete. La camera da letto principale è posizionata nella parte anteriore della proprietà ed è dotata di armadi a muro, che forniscono utile spazio di archiviazione senza necessitare di mobili aggiuntivi. La seconda camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento e gode della stessa piacevole vista sul Vondelpark del soggiorno. Questa stanza è descritta come adatta per essere utilizzata come camera da letto, ufficio domestico o stanza per gli ospiti, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio.

Un aspetto particolarmente degno di nota di questa proprietà è che si trova su terreno in piena proprietà, il che significa che non è in essere alcun accordo di enfiteusi. Ad Amsterdam, dove molte proprietà sono soggette a canone di affitto del terreno noto come erfpacht, la proprietà in piena è considerata vantaggiosa in quanto elimina i pagamenti ongoing del canone di affitto del terreno e fornisce maggiore certezza sui diritti di proprietà.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari attiva composta da otto membri, che è autogestita. La quota di servizio mensile è fissata a 130 euro. L'associazione ha accumulato un fondo di riserva di circa 39.811 euro al 31 dicembre 2025, che fornisce un buon cuscinetto per i futuri requisiti di manutenzione. La manutenzione pianificata include la pittura esterna prevista per il 2026. Va notato che la VvE non ha attualmente un piano di manutenzione formale in essere e non viene menzionata un'assicurazione collettiva dell'edificio, che sono punti che i potenziali acquirenti potrebbero voler approfondire.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono valutate con l'etichetta D. Sebbene questa non sia la classificazione più alta disponibile, la presenza di doppi vetri HR++ e una caldaia relativamente moderna contribuiranno a una ragionevole efficienza energetica per una proprietà di questa età e tipo di costruzione. Il sistema di ventilazione meccanica aiuta a mantenere la qualità dell'aria in tutto l'appartamento.

La posizione di Zocherstraat è descritta come tranquilla e caratteristica, formando un collegamento verde tra l'Overtoom e l'Amstelveenseweg. La strada confina direttamente con il Vondelpark, uno dei parchi pubblici più popolari di Amsterdam, fornendo accesso immediato agli spazi verdi per il relax, l'esercizio fisico e le attività ricreative. L'area circostante offre una vasta selezione di caffè, ristoranti e negozi specializzati, in particolare lungo le vicine Overtoom e Amstelveenseweg.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con servizi di tram e autobus disponibili nelle vicinanze che offrono percorsi diretti verso il centro città, la Stazione Lelylaan e la Stazione Zuid. Per chi viaggia in auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti. Anche andare in bicicletta verso il centro di Amsterdam è descritto come richiedendo solo poco tempo.

Il parcheggio nella zona è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento e i residenti dovrebbero ottenere un permesso di parcheggio. Questo è standard per le posizioni centrali e vicino al centro di Amsterdam.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 725.000 euro, che viene offerto sulla base dei costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto. Questo si traduce in circa 9.177 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e i termini di accettazione sono descritti come negoziabili.

In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di carattere d'epoca attraverso la sua struttura edilizia degli anni '20, pratici comfort moderni attraverso elettrodomestici da cucina aggiornati e la ristrutturazione del bagno, rassicurazione strutturale attraverso le fondamenta rinnovate e una posizione molto desiderabile direttamente adiacente al Vondelpark. La proprietà in piena aggiunge ulteriore appeal nel mercato immobiliare di Amsterdam.