Spazioso appartamento su due livelli con 4 camere da letto nella verde Lunetten

Situato nel popolare, tranquillo e verde quartiere di Lunetten a Utrecht, questo sorprendentemente spazioso appartamento su due livelli offre quattro camere da letto, un ampio soggiorno e un balcone soleggiato. La proprietà si trova in Zevenwouden e beneficia di una posizione d'angolo che contribuisce alla sua luminosità e all'aspetto spazioso. L'appartamento si sviluppa su due livelli abitativi e include uno spazio mansardato multifunzionale, rendendolo adatto a una varietà di residenti, tra cui giovani coppie, coppie con figli, studenti o chi ha bisogno di un comodo spazio di lavoro in casa.

Il piano terra dell'edificio dispone di un ingresso centrale con cassette postali e una scala. Qui troverete anche lo spazio deposito privato appartenente all'appartamento, di sei metri quadrati, che offre spazio aggiuntivo per riporre biciclette, bagagli o articoli stagionali.

Il secondo piano funge da livello abitativo principale dell'appartamento. Entrando nell'ingresso, si ha accesso immediato al vano contatori e a un bagno separato. Dall'ingresso si accede al generoso soggiorno, che ospita facilmente sia una zona relax che una zona pranzo. La cucina semi-aperta è collegata al soggiorno ed è dotata di ampio spazio di archiviazione, un piano di lavoro in pietra dura composita e elettrodomestici integrati tra cui frigorifero, congelatore e forno. Il soggiorno dà accesso al balcone soleggiato esposto a sud-est, un piacevole luogo per godere del sole mattutino e pomeridiano.

Su questo piano si trova anche una stanza versatile che può fungere da camera da letto o da studio. Questa stanza presenta un pratico guardaroba walk-in che include un'ulteriore allaccio per la lavatrice, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Il ripostiglio potrebbe essere in alternativa allestito come spazio di lavoro, a seconda delle esigenze e delle preferenze.

Il terzo piano ospita altre tre camere da letto e un bagno completo. Il bagno è sufficientemente spazioso da includere una doccia, un lavandino, un secondo wc e spazio per una lavatrice. Questo layout garantisce un utilizzo pratico quotidiano per i residenti. Tramite una scala a scomparsa, è possibile accedere allo spazio mansardato multifunzionale dove è installata la caldaia a condensazione rinnovata di recente nel 2024. Grazie all'altezza significativa di questa soffitta, offre una notevole capacità di stoccaggio o il potenziale per creare uno spazio extra per gli hobby.

L'appartamento è stato costruito nel 1982 e ha una superficie abitabile totale di 99 metri quadrati, integrata da 12 metri quadrati di altri spazi interni e 7 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale sotto forma di balcone. Il volume totale della proprietà è di 384 metri cubi. L'etichetta energetica è classificata C, e il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia a gas a condensazione Intergas, installata nel 2024 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà dispone di ventilazione meccanica per un'adeguata circolazione dell'aria.

Il quartiere Lunetten offre una serie di servizi a breve distanza. Il vicino centro commerciale Lunetten include parafarmacie, negozi di alimentari freschi, negozi di specialità, un centro culturale e una farmacia. Scuole, campi sportivi e aree ricreative verdi si trovano proprio dietro l'angolo. Il vivace centro città di Utrecht e l'area ricreativa di Amelisweerd sono raggiungibili in bicicletta. La stazione di Lunetten si trova a circa cinque minuti a piedi dalla proprietà, e c'è una connessione autobus diretta per la stazione di Utrecht Centraal. Le autostrade vicine A2, A12, A27 e A28 forniscono un'eccellente accessibilità in auto.

Attualmente il parcheggio è gratuito direttamente davanti all'edificio. A partire da novembre, verrà introdotto un sistema di permessi di parcheggio a costi contenuti, garantendo la possibilità di parcheggiare comunque vicino a casa.

Il diritto di superficie è stato definitivamente estinto secondo le disposizioni generali del 1989, il che significa che non ci sono pagamenti periodici per il canone. L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e in salute, con costi di servizio mensili che ammontano a circa 311 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione edilizia.

La proprietà viene venduta con una clausola di non occupazione da parte del proprietario, e la data di consegna può essere concordata di comune accordo con la possibilità di un rapido trasferimento. Il prezzo richiesto è di 440.000 euro (costi a carico dell'acquirente).