Casa familiare con Tiny House in soleggiato giardino esposto a sud a Harderwijk

Questa casa familiare a schiera è situata nel quartiere residenziale di Weidewaard a Harderwijk e offre una caratteristica unica che la distingue dalle proprietà comparabili. La proprietà include una tiny house completamente attrezzata nel giardino posteriore, che fornisce spazio abitativo aggiuntivo che può servire a molteplici scopi. Costruita nel 1987, la residenza principale è stata mantenuta a buoni standard e beneficia di vari miglioramenti dell'isolamento che hanno portato a una classificazione energetica C.

La disposizione del piano terra è pratica e ben organizzata. Entrando, si è accolti da un ingresso che include un'area dedicata all'appendiabiti e il quadro elettrico. La cucina semiaperta è posizionata nella parte anteriore della casa e presenta una combinazione di colori contemporanea. La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici integrati che facilitano le attività di cottura quotidiane. Adiacente alla cucina, il soggiorno offre dimensioni generose che possono ospitare comodamente sia una zona soggiorno che una zona pranzo. I grandi pannelli finestra sono una caratteristica notevole del soggiorno, permettendo l'ingresso di abbondante luce naturale e creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Un disimpegno porta al bagno del piano terra, che è dotato di un sanitario a parete e un piccolo lavandino. Anche la scala per il piano superiore è accessibile da questo disimpegno.

Il primo piano comprende attualmente due ampie camere da letto, anche se la disposizione può essere facilmente riportata a tre camere da letto se desiderato dai nuovi proprietari. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a varie composizioni familiari. Il bagno su questo piano è generosamente proporzionato e include un mobile da bagno con lavabo, una vasca con doccia combinata e un secondo sanitario. La presenza di due sanitari nella proprietà aggiunge praticità e comodità per la vita familiare.

Il secondo piano presenta uno spazio open mansardato che può potenzialmente servire come terza o quarta camera da letto, a seconda delle esigenze degli occupanti. Questo livello ospita anche gli impianti tecnici della proprietà, inclusi il sistema di riscaldamento ad aria calda, il sistema di ventilazione, la caldaia centralizzata e le allacciature per lavatrice e asciugatrice. Le sezioni inclinate della mansarda offrono un notevole spazio dietro le partizioni, prezioso per riporre articoli stagionali e effetti personali non necessari quotidianamente.

Il giardino posteriore è una caratteristica distintiva di questa proprietà. Con un'esposizione a sud, il giardino riceve la luce solare ottimale durante tutto il giorno, rendendolo uno spazio esterno piacevole durante i mesi più caldi. Il giardino misura circa nove metri di profondità e cinque virgola settantacinque metri di larghezza, per un totale di circa cinquantadue metri quadrati. La sistemazione del verde è stata eseguita in modo attraente e il giardino offre un senso di privacy e libertà pur facendo parte di una fila di case a schiera.

La tiny house situata nel giardino posteriore è stata costruita nel 2020 e copre dodici metri quadrati. Questo edificio ausiliario è completamente isolato e collegato a tutte le utenze essenziali, compreso il riscaldamento, la fognatura e l'approvvigionamento di acqua calda e fredda. Notevolmente, la tiny house ha il proprio bagno completo di mobiletto, doccia e sanitario. Questo spazio offre numerose possibilità di utilizzo, come ufficio a casa, stanza per hobby, camera per gli ospiti o studio d'arte. L'inclusione di questa unità completamente autonoma aggiunge un valore significativo e versatilità alla proprietà.

Davanti alla proprietà, una rimessa in legno separata di nove metri quadrati fornisce spazio aggiuntivo per articoli come biciclette, attrezzature da giardinaggio o attrezzatura sportiva. Questa rimessa è dotata di elettricità, riscaldamento e acqua corrente, ed è completamente isolata. Il parcheggio pubblico è disponibile in spazi designati lungo la strada, il che è tipico per questo tipo di area residenziale.

La proprietà è stata migliorata con isolamento delle pareti, isolamento del tetto e doppi vetri, contribuendo alla sua classificazione energetica C. Tutti gli infissi sono in PVC, il che significa che richiedono una manutenzione minima rispetto a quelli in legno. La grande superficie del tetto offre la possibilità di installazione di pannelli solari, che potrebbero migliorare ulteriormente l'efficienza energetica della casa. Il sistema di riscaldamento consiste nel riscaldamento ad aria calda per il riscaldamento degli ambienti, mentre l'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata.

La caldaia è un modello Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, che è una caldaia a gas combinata del 2010. Questa caldaia è di proprietà e non in affitto, il che rappresenta un vantaggio per il nuovo proprietario.

La posizione nel quartiere Weidewaard offre un ambiente abitativo piacevole. La proprietà è situata in una strada residenziale con solo traffico locale, garantendo un ambiente tranquillo e sicuro. Vicino ci sono specchi d'acqua e il suggestivo centro di Harderwijk è raggiungibile in bicicletta. Le strade principali, le strutture commerciali, le scuole e le strutture sportive sono tutte facilmente accessibili da questa posizione.

La superficie abitativa totale della residenza principale è di 114 metri quadrati, con un ulteriore spazio di deposito interno di 9 metri quadrati. Il deposito esterno consiste nella tiny house di 12 metri quadrati e 8 metri quadrati di spazio esterno annesso. La dimensione del lotto è di 128 metri quadrati e il volume edilizio è di 420 metri cubi. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà.

Le opzioni di connettività nella proprietà includono cavo in fibra ottica, connessione TV e sistemi di ventilazione sia meccanica che naturale. Questi comfort moderni assicurano che la proprietà soddisfi gli standard abitativi contemporanei nonostante la data di costruzione del 1987.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 450.000 euro, che si traduce in circa 3.947 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'acquirente è responsabile dei costi di transazione associati, come indicato dalla dicitura kosten koper (spese a carico dell'acquirente). La data del trasferimento può essere negoziata, permettendo flessibilità sia al venditore che all'acquirente.