Residenza indipendente con privacy e vista verde a Boekel

Questa proprietà residenziale indipendente si trova su Wollegras nel comune di Boekel, specificamente nel popolare quartiere noto come De Donk. La casa è stata costruita nel 2013, il che la rende una proprietà relativamente giovane che beneficia di moderne norme e metodi di costruzione. Il prezzo richiesto è fissato a 475.000 euro, inclusivo dei costi a carico dell'acquirente.

La proprietà occupa un'area di lotto totale di 235 metri quadrati e offre uno spazio abitativo di 89 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 382 metri cubi. Inoltre, ci sono 14 metri quadrati di altri spazi interni e 15 metri quadrati di spazio esterno annesso. Il tetto è un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole.

La posizione di questa proprietà è una delle sue caratteristiche più notevoli. La casa è posizionata all'estremità di una strada senza uscita, il che significa che c'è un traffico di passaggio minimo, contribuendo a un ambiente di vita pacifico. Dalla proprietà si gode di una vista libera su un'area verde che include strutture ludiche, rendendola un'ambientazione attraente per le famiglie con bambini. L'immediato contesto è caratterizzato da un'atmosfera residenziale all'interno di un quartiere tranquillo.

L'accesso alla proprietà avviene tramite la strada con traffico limitato, che conduce direttamente al viale d'ingresso e al carport presenti sul posto. Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno della proprietà, il che rappresenta un vantaggio pratico per i residenti.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso a diverse aree. C'è un bagno completamente piastrellato dotato di un piccolo lavandino. L'armadio dei contatori si trova anch'esso nell'ingresso. La principale zona giorno è accessibile direttamente dall'ingresso.

Il soggiorno è stato organizzato in modo pratico con la zona soggiorno posizionata nella parte anteriore della casa. Nella parte posteriore dello spazio abitativo, la cucina è stata installata in configurazione a L. La cucina è dotata di un piano cottura a quattro fuochi, un frigorifero, una lavastoviglie e un forno combinato. La capacità di stoccaggio è garantita da armadietti sia superiori che inferiori, e c'è inoltre un armadio sotto le scale che offre spazio extra. La zona giorno beneficia di ampie superfici finestrate e di una porta a scorrimento che si apre sul giardino, consentendo una piacevole luce naturale durante tutto il giorno.

Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento, che fornisce una distribuzione uniforme e confortevole del calore. L'intera proprietà è completamente isolata, contribuendo all'efficienza energetica e al comfort abitativo. Le finestre presentano vetrate ad alta efficienza, che aiutano a trattenere il calore durante i mesi più freddi e a ridurre i consumi energetici.

Il primo piano della proprietà è raggiungibile tramite una scala e presenta un disimpegno che dà accesso a due camere da letto e a una lavanderia e locale tecnico. La camera da letto principale si trova nella parte anteriore della casa e misura 4,56 metri di lunghezza per 3,10 metri di larghezza, offrendo un ampio spazio per dormire. La seconda camera da letto è situata nella parte posteriore della proprietà e ha dimensioni di 3,75 metri per 3,10 metri, che rappresentano anch'esse una dimensione confortevole per una camera da letto. Entrambe le camere da letto sono rifinite con pavimento in vinile e pareti intonacate, presentando un aspetto pulito e ben mantenuto.

Dalla seconda camera da letto si accede a uno spazio soffitta adibito a ripostiglio, che può servire come spazio di stoccaggio aggiuntivo per oggetti non necessari quotidianamente.

Il locale tecnico e di servizio ospita la caldaia centralizzata, un modello Intergas del 2025, nonché il sistema di ventilazione meccanica. Questa stanza contiene anche gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, rendendola uno spazio pratico per le attività di lavanderia.

Alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico B, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica. La combinazione di isolamento completo, vetrate ad alta efficienza e un sistema di riscaldamento relativamente moderno contribuisce a questa classificazione.

Lo spazio esterno è una caratteristica significativa di questa proprietà. Il giardino posteriore è esposto a est ed è stato progettato con un'area prativa, varie piantumazioni e una struttura esterna coperta che crea un'atmosfera accogliente per mangiare e rilassarsi all'aperto. Il giardino offre privacy grazie alla sua posizione sul lotto. C'è una rimessa in legno nel giardino che è stata dotata di elettricità e illuminazione. Questa rimessa fornisce anche accesso al carport, creando un collegamento pratico tra le strutture di stoccaggio e il parcheggio. Un passaggio laterale lungo la casa fornisce un comodo accesso posteriore al giardino.

L'area totale del giardino posteriore misura 115 metri quadrati, con una profondità di 11,50 metri e una larghezza di 10,00 metri. C'è anche un giardino anteriore, che contribuisce al carattere generale verde della proprietà.

Un sistema di aria condizionata è stato installato nel 2018, offrendo la possibilità di rinfrescare l'interno durante i periodi più caldi, il che completa il sistema di riscaldamento e migliora il comfort durante tutto l'anno.

La proprietà viene offerta con termini di accettazione da discutere, permettendo flessibilità nelle tempistiche di trasferimento. L'annuncio descrive la casa come ben mantenuta, suggerendo che gli attuali proprietari hanno avuto cura della proprietà fin dalla sua costruzione.

Il quartiere De Donk a Boekel è descritto come un'area residenziale ambita. La combinazione di una strada tranquilla, la vicinanza a spazi verdi con aree giochi e la natura indipendente della proprietà rende questa casa adatta a chi cerca un contesto residenziale pacifico. L'anno di costruzione 2013 significa che la proprietà non ha le preoccupazioni di manutenzione spesso associate alle case più vecchie, offrendo comunque il carattere e lo spazio di un'abitazione indipendente unifamiliare.

In sintesi, questa proprietà offre una combinazione di costruzione moderna, spazi abitativi pratici, un giardino privato con area esterna coperta, parcheggio sul posto e una posizione tranquilla con vista verde. La disposizione con due camere da letto, integrata da una soffitta deposito, offre spazio adeguato per una piccola famiglia o una coppia. L'inclusione sia del riscaldamento a pavimento che dell'aria condizionata garantisce il comfort in tutte le stagioni.