Appartamento al piano terra con giardino e garage privato a Eemnes

Questo appartamento al piano terra si trova in Wolfstedelaan 64, nel quartiere Zuidbuurt di Eemnes. L'immobile fa parte di un piccolo e moderno complesso residenziale situato ai margini del paese. Il prezzo richiesto è di 529.000 euro, costi per l'acquirente esclusi (k.k.).

L'appartamento ha una superficie abitabile di 97 metri quadrati ed è classificato come un'unità immobiliare di tre locali con due camere da letto. L'edificio risale al 1996 e la proprietà vanta una classe energetica A. Sei pannelli solari sono installati sull'edificio, contribuendo all'efficienza energetica della casa.

Eemnes è situata in una posizione centrale nei Paesi Bassi, al confine con la regione del Gooi. Il villaggio offre un ambiente residenziale tranquillo e piacevole con un'atmosfera rurale caratteristica. Sia il centro di Eemnes che il centro di Laren sono raggiungibili in breve distanza. La zona circostante offre accesso a negozi, ristoranti, caffè, scuole, club sportivi, lande, foreste e paesaggi di polder. Le autostrade A1 e A27 possono essere raggiunte in pochi minuti di auto.

L'appartamento si trova in una strada spaziosa con un'architettura varia nel vicinato. Vivere al piano terra garantisce un comodo accesso senza la necessità di scale. Elementi degni di nota di questa proprietà includono le stanze ampie, il giardino sul retro e la disponibilità di un garage privato.

L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso principale condominiale dotato di cassette postali, sistema di interfono, scale e ascensore. La porta d'ingresso dell'appartamento immette in un ampio corridoio. Nella parte anteriore della proprietà si trovano il soggiorno e la sala da pranzo con una cucina semiaperta. Il soggiorno è dotato di aria condizionata e offre una vista libera sulla parte anteriore. La presenza di un giardino davanti significa che l'appartamento non si affaccia direttamente sulla strada di passaggio, garantendo maggiore privacy e un riparo dal rumore del traffico.

La cucina semiaperta ha una disposizione a forma di L e include vari elettrodomestici integrati. La cucina è descritta come ordinata ma dal design semplice.

Nella parte posteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto, entrambe con accesso al giardino sul retro. La camera da letto principale è spaziosa ed è anch'essa dotata di aria condizionata. La seconda camera da letto offre ulteriore spazio per dormire o lavorare.

Il bagno è stato ristrutturato nel 2021 e dispone di vasca da bagno, doccia a pavimento, mobile da bagno con lavandino e wc a muro. È presente anche un bagno di servizio separato, anch'esso ristrutturato nel 2021.

Inoltre, l'appartamento include una pratica e spaziosa dispensa interna. Questa area di stoccaggio ha le connessioni per lavatrice e asciugatrice, e ospita la caldaia a condensazione.

Il giardino sul retro è spazioso e orientato verso est, il che significa che riceve la luce del sole mattutina. Un sentiero laterale sul retro fornisce l'accesso al garage separato, comodo per riporre effetti personali e parcheggiare un veicolo. Il garage è una struttura in muratura indipendente con capacità per un'auto ed è dotato di elettricità.

La proprietà è parzialmente arredata secondo i dettagli dell'annuncio. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas del marchio Atag, installata nel 2012 e di proprietà dell'attuale titolare.

L'edificio presenta isolamento termico nel tetto, nelle pareti e doppi vetri su tutta la superficie. Il tetto è una struttura composita coperta con materiale bituminoso e tegole.

L'associazione dei proprietari di casa, nota in olandese come VvE, è su piccola scala e attiva. I costi mensili di servizio ammontano a 231,36 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e dispone di copertura assicurativa per l'edificio.

Il parcheggio in loco è disponibile sulle strade pubbliche. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 18 metri quadrati, che corrisponde al garage.

Il volume totale dell'appartamento è di 345 metri cubi. La proprietà viene offerta in piena proprietà, come indicato dalla designazione catastale Eemnes G 3090.

Si applica a questa proprietà una clausola di non auto-occupazione. Questa clausola in genere significa che la proprietà non può essere affittata immediatamente dopo l'acquisto, o che ci sono restrizioni sull'utilizzo della proprietà come investimento piuttosto che come residenza principale.

Il trasferimento della proprietà deve essere concordato tra acquirente e venditore. L'annuncio indica che la proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitabile è di circa 5.454 euro, calcolato dividendo il prezzo richiesto di 529.000 euro per 97 metri quadrati.

L'annuncio è stato pubblicato su Funda il 17 aprile 2026. La proprietà è presentata come nuova sulla piattaforma, anche se le statistiche sulle visualizzazioni e sui salvataggi non sono visibili al pubblico senza effettuare il login.

Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi nella transazione. L'annuncio include la standard clausola di non responsabilità secondo cui tutte le informazioni fornite sono indicative e soggette a modifiche, intese come esempio e non vincolanti per il risultato finale.

Ulteriori dettagli e fotografie della proprietà sono disponibili su un sito web dedicato all'indirizzo wolfstedelaan64.nl, come indicato nel testo dell'annuncio.

Questo appartamento offre una combinazione di comodità di vita al piano terra, spazio all'aperto con giardini sia anteriore che posteriore, parcheggio privato tramite il garage e una posizione che bilancia il carattere del villaggio con una buona accessibilità ai centri urbani e alle principali strade. La recente ristrutturazione del bagno e della zona wc nel 2021 aggiunge all'appeal moderno della proprietà, mentre la classe energetica A e i pannelli solari indicano una ragionevole efficienza energetica per un edificio del 1996.