Spaziosa Villa Indipendente con Vista Libera nel Delizioso Engelbert

Situata nel delizioso villaggio di Engelbert, appena sulla periferia di Groningen, questa villa indipendente in Woldjerspoorweg 50 offre una combinazione unica di tranquillità rurale e comodità urbana. Situata in una tranquilla strada secondaria, la proprietà gode di una vista ininterrotta sui prati circostanti, offrendo ai residenti un autentico senso di vita in campagna mantenendo al contempo un facile accesso al centro città, che può essere raggiunto in bicicletta in circa venti minuti.

La proprietà sorge su un ampio lotto di 1.420 metri quadrati, che offre ampio spazio sia per la casa che per il giardino. La parte anteriore della proprietà vanta un ampio vialetto d'accesso in grado di ospitare diversi veicoli, soddisfacendo le esigenze pratiche delle famiglie moderne. Una dépendance in legno indipendente offre spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti da esterno. Il giardino si estende tutt'intorno alla proprietà, creando un ambiente esterno privato e riparato.

Il giardino posteriore è stato progettato con cura con un'area patio coperta, localmente nota come "overkapping", che serve come luogo ideale per intrattenere e rilassarsi all'aperto. Da questa posizione, si possono apprezzare pienamente le viste panoramiche sui campi adiacenti, rendendola una caratteristica particolarmente attraente durante i mesi più caldi, quando si possono trascorrere lunghe serate all'aperto.

Il piano terra della residenza è stato progettato tenendo a mente sia il comfort che la praticità. L'ingresso conduce in un ampio corridoio con pavimento in parquet, che stabilisce un tono caldo e accogliente per gli interni. Questo corridoio dà accesso a un bagno per gli ospiti dotato di wc a parete e un piccolo lavandino.

L'area living principale è una generosa stanza di circa 54 metri quadrati, caratterizzata da un'abbondante luce naturale e un pavimento in parquet di acero che dona calore allo spazio. Un caminetto a incasso serve come punto focale all'interno della stanza, offrendo sia un appeal estetico che un elemento di riscaldamento pratico durante i periodi più freschi. Ampie porte scorrevoli collegano il soggiorno direttamente al giardino posteriore, offuscando efficacemente il confine tra gli spazi abitativi interni ed esterni e permettendo alla luce naturale di penetrare in profondità negli interni.

Adiacente al soggiorno, la cucina semiaperta è dotata di un piano di lavoro in pietra naturale e un'ampia selezione di elettrodomestici integrati. Questi includono un forno combinato e microonde, un frigorifero, un vano congelatore, una lavastoviglie, un piano cottura a induzione e una cappa aspirante. Questa configurazione fornisce tutto il necessario per la cottura e l'intrattenimento contemporanei, con il design semiaperto che permette l'interazione con gli ospiti o i familiari nella zona giorno.

Una pratica sala studio di circa 8 metri quadrati si trova al piano terra, fornendo uno spazio dedicato per chi lavora da casa o ha bisogno di un'area tranquilla per compiti amministrativi. La lavanderia ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice, così come la caldaia centralizzata. Dalla lavanderia si accede a uno spazio multifunzionale che potrebbe servire a vari scopi a seconda delle esigenze degli occupanti, che si tratti di una stanza per gli hobby, una ludoteca per bambini o uno spazio di lavoro aggiuntivo.

Il primo piano è accessibile tramite una scala dal corridoio e si affaccia su un ampio disimpegno che distribuisce a quattro camere da letto di dimensioni standard. Questa disposizione offre ampio alloggio per il sonno per una famiglia, con la flessibilità di utilizzare una delle stanze come camera per gli ospiti o spazio di studio aggiuntivo.

Il bagno su questo piano è stato rifinito con standard elevati, con una lussuosa vasca da bagno per il relax, una spaziosa doccia walk-in, un secondo wc e un mobile da bagno con doppio lavabo. Questa configurazione supporta l'uso confortevole del bagno da parte di più membri della famiglia simultaneamente, una considerazione pratica per le famiglie più numerose.

Il secondo piano consiste in uno spazio sottotetto accessibile tramite una scala retrattile. Questa area si estende per quasi tutta la larghezza della proprietà e serve principalmente come spazio di stoccaggio aggiuntivo, aiutando a mantenere le aree abitative principali libere da disordine.

Da un punto di vista della sostenibilità, la proprietà si comporta bene. Detiene una classificazione energetica A, indicando un alto livello di efficienza energetica. L'edificio è stato completamente isolato, contribuendo a ridurre i costi di riscaldamento e a migliorare il comfort durante tutto l'anno. Ventiquattro pannelli solari sono stati installati sul tetto, generando elettricità rinnovabile e riducendo ulteriormente l'impatto ambientale della proprietà e i costi di gestione. Tende da sole esterne sono state installate sul lato posteriore, fornendo un'ombreggiatura efficace durante i periodi soleggiati e aiutando a mantenere temperature interne confortevoli durante i mesi estivi.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas installata nel 2018. Questa installazione relativamente moderna offre prestazioni affidabili e un funzionamento efficiente. La caldaia è di proprietà anziché in affitto, eliminando i costi di noleggio continuativi dal budget familiare.

La proprietà è stata originariamente costruita nell'anno 2000, collocandola nella categoria delle costruzioni esistenti ma ancora relativamente moderna in termini di standard e specifiche edilizie. Il tetto è a padiglione coperto con tegole in argilla, una soluzione di copertura tradizionale e duratura che richiede una manutenzione minima.

Il volume di costruzione complessivo della proprietà è di 704 metri cubi, che, combinato con i 187 metri quadrati di spazio abitativo, indica una residenza ben proporzionata con altezze interne confortevoli e un senso di generosità spaziale.

La proprietà è offerta a un prezzo di 850.000 euro, con i costi aggiuntivi associati all'acquisto, come le tasse di trasferimento e le spese notarili, a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 4.545 euro per metro quadrato di spazio abitativo, una cifra che riflette la combinazione delle dimensioni della proprietà, dell'ampio lotto, della posizione desiderabile e della qualità dell'alloggio fornito.

Engelbert stesso è un villaggio che combina con successo un carattere residenziale pacifico con un senso di comunità. Nonostante la sua atmosfera rurale, beneficia di una buona connettività con Groningen, una delle più grandi città del nord dei Paesi Bassi. La città offre una gamma completa di servizi tra cui strutture di shopping, luoghi culturali, ristoranti, istituti educativi e servizi sanitari. Il tragitto in bicicletta di venti minuti verso il centro città è una distanza gestibile per molte persone e rappresenta un'opzione di pendolarismo attraente che combina l'esercizio fisico con la coscienza ambientale.

La proprietà viene offerta con accettazione da mutuo accordo, fornendo una certa flessibilità per quanto riguarda i tempi del trasferimento. Ciò può essere particolarmente vantaggioso per gli acquirenti che devono coordinare la vendita della loro attuale proprietà o che hanno requisiti di tempistica specifici legati al lavoro o a circostanze familiari.

In sintesi, questa villa indipendente a Engelbert presenta un'opportunità convincente per gli acquirenti che cercano un'ampia casa familiare in un ambiente rurale pacifico senza sacrificare la vicinanza ai servizi urbani. La combinazione di sei camere da letto, ampi spazi abitativi, un grande lotto con viste aperte, moderne caratteristiche di efficienza energetica e una posizione conveniente rende questa una proprietà con un ampio appeal per le famiglie, i professionisti che lavorano a Groningen e coloro che cercano semplicemente un ambiente di vita di qualità superiore.