Appartamento caratteristico al piano terra con ampio giardino a Tuinwijk-Oost

Questo appartamento al piano terra si trova in una storica villa costruita nel 1906, situata nel quartiere Tuinwijk-Oost di Utrecht. La proprietà fa parte di un ex herenhuis (casa di città) che è stato suddiviso in tre appartamenti nel 2010 e ha subito una ristrutturazione completa in quell'anno. Gli attuali proprietari hanno vissuto nell'appartamento per 16 anni e hanno effettuato due ampliamenti: una camera da letto aggiuntiva è stata aggiunta nel 2010 e una nuova cucina è stata costruita nel 2024.

L'appartamento offre una superficie abitabile di 97 metri quadrati con un volume di 378 metri cubi. Una cantina di circa 9 metri quadrati fornisce ulteriore spazio di deposito. La disposizione comprende un ingresso con accesso alla cantina, un bagno di servizio e la prima camera da letto con proprio bagno. L'ampio e luminoso soggiorno dispone di porte scorrevoli ad angolo e conduce alla seconda camera da letto e alla nuova cucina open space. La lunghezza combinata del soggiorno, della zona pranzo e della cucina è di 15,08 metri, creando un'impressionante ambiente open plan. La cucina è stata installata nel 2024 ed è dotata di elettrodomestici di lusso. Il bagno è dotato di doccia a pavimento e lavabo.

Il giardino privato sul retro misura 56 metri quadrati (9,28 per 6,03 metri) ed è esposto a sud-est. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore che porta al giardino condominiale chiuso chiamato "t Lommer", mantenuto dal comune. Questo spazio esterno offre un'eccellente esposizione al sole per gran parte della giornata.

L'associazione dei proprietari attiva (VvE) è composta da tre membri. Le spese mensili di servizio ammontano a 120 euro e coprono la manutenzione esterna. L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio e mantiene un fondo di riserva. È in vigore una polizza assicurativa "all risks" per l'edificio.

La classe energetica è C. La proprietà è dotata di isolamento del tetto e in gran parte di finestre con doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha del 2010, di proprietà del proprietario dell'appartamento.

La posizione è estremamente comoda. Un supermercato Albert Heijn, vari ristoranti e il centro città di Utrecht sono tutti raggiungibili a piedi. Il Grifpark, adatto sia per la ricreazione estiva che invernale, si trova proprio dietro l'angolo. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio a pagamento e permessi residenti nelle strade circostanti.

La proprietà è registrata in diritto di proprietà libero con riferimento catastale LAUWERECHT C 8765. L'accettazione della proprietà avviene previo accordo con gli attuali proprietari. Si consiglia di rivolgersi a un agente immobiliare NVM per qualsiasi acquirente interessato.