Ampia casa angolare con pannelli solari e giardino esposto a sud a Hoef en Haag

Situata nella tranquilla Willem van Noortstraat nel villaggio di Hoef en Haag, questa moderna casa angolare è stata costruita nel 2017 e offre circa 168 metri quadrati di spazio abitativo. La proprietà si presenta come una casa familiare ben mantenuta con quattro camere da letto e la possibilità di creare una quinta area letto. Con l'etichetta energetica A, nove pannelli solari e un isolamento completo, questa residenza unisce comfort ed efficienza energetica.

Il piano terra di questa casa angolare dispone di un soggiorno orientato verso il giardino, valorizzato da un'ampia porta scorrevole che garantisce abbondante luce naturale e accesso diretto allo spazio esterno. L'estensione sul retro contribuisce alla sensazione di generosità dell'area living. Un caldo pavimento in legno percorre questo spazio, creando un'atmosfera piacevole per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. La cucina si trova nella parte anteriore della casa e presenta un design luminoso e moderno con linee pulite, in contrasto piacevole con il pavimento in legno della zona giorno.

Il primo piano contiene tre camere da letto, con la possibilità di configurare una quarta stanza se desiderato. Il bagno di questo piano è completamente dotato di vasca da bagno, doccia walk-in e lavabo. Su questo piano è disponibile anche un bagno separato. Il sistema di ventilazione meccanica garantisce un buon ricambio d'aria in tutta la casa.

Il piano mansardato attualmente funziona come un'area spaziosa e multifunzionale. Grazie all'altezza, alla luce naturale che entra dai lucernari e alla qualità della finitura, questo spazio sembra una vera e propria stanza piuttosto che un'area di stoccaggio. Può fungere da quarta o quinta camera da letto, da ufficio in casa o da spazio per gli hobby, a seconda delle esigenze dei futuri residenti.

L'area esterna include un giardino sul retro esposto a sud di 98 metri quadrati, che garantisce la luce solare per tutta la giornata. Un terrazzo direttamente adiacente alla casa offre un comodo angolo per pranzare e rilassarsi all'aperto. Il giardino presenta anche un bordo verde adatto alla semina o alla coltivazione di verdure. Grazie alla posizione angolare della proprietà, il giardino beneficia di spazio extra e privacy rispetto alle case a schiera. Una rimessa in legno staccata offre pratico spazio per riporre biciclette e attrezzature da giardino.

Da un punto di vista della sostenibilità, questa proprietà ottiene ottimi risultati. L'etichetta energetica A riflette l'elevato standard di isolamento applicato durante la costruzione. La casa vanta vetri HR++ tripli, pareti isolate, isolamento del pavimento e isolamento del tetto. Queste misure contribuiscono a un clima interno confortevole e a una riduzione dei costi energetici. I nove pannelli solari sul tetto aumentano ulteriormente l'efficienza energetica, riducendo le bollette elettriche per gli occupanti.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Intergas Kompakt HRE 36/30A, installata nel 2017 e inclusa nell'acquisto. Questa caldaia è nota per la sua affidabilità ed efficienza.

Hoef en Haag è un villaggio relativamente giovane con un'atmosfera amichevole, molto popolare tra le famiglie e i giovani residenti. La posizione di Willem van Noortstraat colloca la proprietà a breve distanza a piedi o in bicicletta da vari servizi tra cui negozi, un supermercato, una scuola primaria e un asilo nido. Per la ricreazione, il villaggio è situato vicino al fiume Lek e al lago ricreativo Everstein, dove i residenti possono fare passeggiate, nuotare o semplicemente godersi l'aria aperta.

Sono disponibili buoni collegamenti con i trasporti pubblici, con diverse fermate dell'autobus a pochi passi di distanza, che offrono rotte dirette per Vianen e altre destinazioni. In auto, il vivace centro di Vianen è raggiungibile in circa dieci-quindici minuti. L'accesso alla rete autostradale verso Utrecht, Den Bosch e Gorinchem richiede circa due minuti, rendendo questa posizione molto comoda per i pendolari.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica nelle vicinanze della proprietà. La designazione catastale è VIANEN F 854 e la proprietà è offerta in piena proprietà (volle eigendom). Il prezzo richiesto è di 675.000 euro, che si traduce in circa 4.018 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

Il trasferimento della proprietà è da concordare (in overleg), offrendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per quanto riguarda la data del trasloco. Il volume totale della casa è di 631 metri cubi e lo spazio di deposito esterno misura 6 metri quadrati. La proprietà ha due livelli abitativi principali più il piano mansardato, coperto da un tetto a capanna con tegole in argilla.

Questa casa angolare al numero 2 di Willem van Noortstraat offre una combinazione di costruzione moderna, layout pratico, efficienza energetica e posizione conveniente. La proprietà richiede modifiche minime ed è pronta per essere occupata immediatamente, rendendola adatta a famiglie alla ricerca di una casa confortevole e sostenibile in un ambiente di villaggio con buoni collegamenti verso le città più grandi.