Spaziosa casa a schiera con tre camere da letto e pannelli solari nel centro di Kerkrade

Situata nel cuore di Kerkrade, questa casa a schiera su Wilhelminastraat offre un ambiente abitativo sorprendentemente spazioso a pochi passi da tutti i negozi locali e dal verde Stadspark Kerkrade. La proprietà dispone di tre camere da letto con la possibilità di creare una quarta camera al secondo piano, rendendola adatta a famiglie o a chi apprezza spazio extra. La casa include anche un piccolo giardino cittadino con una terrazza soleggiata e un edificio esterno per deposito.

La proprietà è stata costruita nel 1935 e presenta un tradizionale tetto a falde coperto da tegole. Nonostante la sua età, la casa ha ricevuto diversi aggiornamenti moderni che contribuiscono all'attuale classe energetica C. Nel 2023, gli infissi sono stati sostituiti con telai in plastica dotati di doppi vetri ad alta efficienza. Il tetto è stato isolato e la proprietà beneficia di dieci pannelli solari inclusi nell'acquisto. Scuri avvolgibili parziali sono stati installati su alcune finestre per maggiore comodità e comfort.

Entrando nella proprietà al piano terra, si accede a un ingresso con pavimento in piastrelle. Questo ingresso fornisce accesso a un quadro elettrico recentemente aggiornato, un bagno per ospiti e la scala che conduce al primo piano. Il soggiorno passante misura circa 7,89 x 3,63 metri e presenta un pavimento in parquet che aggiunge calore allo spazio. La stanza beneficia di una piacevole luce naturale proveniente da più direzioni. La cucina chiusa misura circa 4,27 x 2,60 metri ed è dotata di un semplice arredamento da cucina integrato. Gli elettrodomestici della cucina includono un piano cottura in ceramica, un forno, una cappa aspirante, un frigorifero e una lavastoviglie. Dalla cucina si può accedere al compatto giardino cittadino che include una terrazza soleggiata e l'edificio per deposito.

Il primo piano contiene un disimpegno che fornisce accesso a tre camere da letto e al bagno. La prima camera da letto misura circa 3,84 x 3,50 metri. La seconda camera da letto misura circa 3,80 x 3,60 metri. La terza camera da letto è più piccola, circa 2,55 x 1,96 metri, e potrebbe servire come studio, nursery o guardaroba a seconda delle esigenze dei nuovi proprietari. Il bagno misura circa 2,60 x 1,95 metri ed è dotato di doccia, lavandino e un secondo WC, fornendo strutture pratiche per la famiglia.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e consiste in una soffitta isolata per deposito. Questo spazio ospita attualmente la caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale, di proprietà e non in affitto, e l'inverter per i pannelli solari. Le dimensioni di circa 4,80 x 3,00 metri indicano che questo spazio offre buone potenzialità per la conversione in un'ulteriore camera da letto, soggetto all'ottenimento dei permessi necessari e al completamento dei lavori di costruzione richiesti.

Sotto il piano terra, la proprietà include una cantina per servizi di circa 5,65 x 3,75 metri. Questa cantina ha un punto di collegamento per una lavatrice, offrendo un'area dedicata al bucato che mantiene questa attività domestica separata dagli spazi abitativi principali.

La superficie abitativa totale è di 122 metri quadrati, che è generosa per una casa a schiera di questa epoca. Spazio interno aggiuntivo di 21 metri quadrati è disponibile sotto forma di cantina e soffitta per deposito. Spazio esterno di deposito di 5 metri quadrati è fornito dall'edificio in pietra annesso nel giardino. La dimensione del lotto è di 80 metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di 400 metri cubi.

La proprietà è situata in una popolare strada residenziale nel centro di Kerkrade. Tutti i servizi quotidiani inclusi negozi e il parco cittadino sono a comoda distanza a piedi. Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica nelle vicinanze della proprietà.

Il prezzo richiesto è di 195.000 euro, che si traduce in circa 1.598 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il prezzo di acquisto è soggetto ai costi dell'acquirente inclusa l'imposta di registro, le spese notarili e eventuali spese relative al mutuo. È richiesto un deposito o garanzia bancaria del dieci per cento del prezzo di acquisto e deve essere depositato presso il notaio entro due settimane dopo la scadenza della condizione di finanziamento.

L'accordo di acquisto entrerà in vigore solo dopo che sia l'acquirente che il venditore avranno firmato l'accordo, come richiesto dalla legge olandese. Tutte le informazioni fornite dall'agenzia immobiliare sono intese come invito a negoziare e sono totalmente non vincolanti. Tutte le misurazioni indicate sono approssimative e basate sull'istruzione di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione ma non può eliminare completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione. Se qualsiasi documentazione o sito web contiene informazioni che non corrispondono alla realtà, prevarrà la situazione effettiva della proprietà come osservata dall'acquirente durante le visite, e la proprietà verrà venduta in tale condizione effettiva.