Ampia casa familiare semi-indipendente con garage nel tranquillo quartiere di Kranenburg

Wilgenlaan 9 si trova nell'area residenziale di Kranenburg-Zuid a Harderwijk. Questa casa familiare semi-indipendente è stata costruita nell'anno 2000 ed è da allora ben mantenuta, con vari componenti rinnovati e miglioramenti alla sostenibilità implementati nel tempo. La proprietà offre un layout pratico con ampi spazi abitativi al piano terra, cinque camere da letto distribuite su due livelli superiori e ampie opzioni di archiviazione in tutta la casa.

Il piano terra è stato in gran parte rifinito nel 2017, con pareti e soffitti rifiniti con intonaco liscio e l'installazione di un pavimento in parquet di qualità. Gli attuali proprietari fanno notare che alcuni elementi di finitura potrebbero trarre beneficio da un aggiornamento, il che rappresenta un'opportunità per i potenziali acquirenti di personalizzare lo spazio in base alle proprie preferenze e gusti.

Entrando nella proprietà, si accede a un ingresso che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno con wc e un piccolo lavandino, e a una zona appendiabiti. Dall'ingresso si accede al salotto rivolto verso la strada, che vanta una finestra a bovindo che aggiunge carattere e permette l'ingresso della luce naturale nello spazio. Il soggiorno include un'elegante libreria a parete con camino a gas integrato, creando un punto focale nella stanza e fornendo riscaldamento integrato durante i mesi più freddi.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina a pianta aperta, installata nel 2017 come parte della ristrutturazione del piano terra. La cucina è dotata di un'ampia gamma di elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas, una cappa aspirante, un forno, un microonde, un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie e un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker. La cucina presenta anche un'isola centrale con lavello, che valorizza sia la funzionalità che l'aspetto sociale dello spazio. Dalla cucina, porte scorrevoli si aprono direttamente sul giardino, creando una connessione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Una pratica lavanderia è accessibile dalla cucina e ospita gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Dalla lavanderia, una porta interna conduce direttamente al garage, che misura 23 metri quadrati e include un'area di stoccaggio nel soppalco sopra. Questa disposizione garantisce un comodo accesso ai servizi di lavanderia e ulteriore spazio di archiviazione senza dover uscire.

Si accede al primo piano tramite una scala dall'ingresso. Il pianerottolo di questo livello beneficia della luce naturale. Ci sono tre camere da letto su questo piano, due posizionate davanti alla proprietà e la camera da letto principale situata sul retro, con vista sul giardino. La camera da letto principale include una parete guardaroba a incasso, offrendo pratico spazio per riporre i vestiti. Il bagno su questo piano risale alla costruzione originale del 2000 ed è generosamente proporzionato. Dispone di una vasca idromassaggio, un box doccia separato, un doppio mobile da bagno con lavabo e un secondo wc. Sebbene i sanitari del bagno siano funzionanti, potrebbero trarre beneficio da una modernizzazione per allinearsi alle attuali preferenze.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e offre due stanze aggiuntive che possono fungere da camere da letto, da ufficio domestico o da spazi per hobby, a seconda delle esigenze della famiglia. Questo livello include anche utili aree di stoccaggio e ospita la caldaia centrale e la caldaia elettrica per la produzione di acqua calda.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà è stata costruita con doppi vetri (HR+), isolamento delle pareti a cassetta, isolamento del pavimento e isolamento del tetto. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia combinata HR del 2009, di proprietà degli attuali proprietari, collegata ai radiatori di tutta la casa. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica separata. Nel 2024, dieci pannelli solari sono stati installati sul tetto, ciascuno con una capacità di 410 Watt di picco e dotati di microinverter. Questi pannelli contribuiscono a ridurre i costi energetici e a migliorare la sostenibilità. L'etichetta energetica è stata indicata come in attesa al momento della pubblicazione dell'annuncio.

Lo spazio esterno include un giardino anteriore, un passaggio laterale e un giardino posteriore. Il giardino posteriore misura circa 80 metri quadrati, con dimensioni di 8 metri di profondità e 10 metri di larghezza. Il giardino è orientato a est, il che significa che riceve la luce del mattino. Il giardino è stato ordinatamente sistemato e offre un equilibrio di aree soleggiate e ombreggiate, insieme a un'adeguata privacy. Un sentiero posteriore fornisce un comodo accesso al giardino senza dover passare attraverso la casa.

Il garage è attaccato alla proprietà e costruito in mattoni. Fornisce spazio per un'auto internamente, con un ulteriore parcheggio disponibile sul viale d'accesso, per una capacità totale di due veicoli. Il garage è dotato di elettricità e ha un'area di stoccaggio nel soppalco accessibile tramite una scala a pioli o una scala.

La posizione di Wilgenlaan 9 è caratterizzata come tranquilla, situata in una piccola strada residenziale nel quartiere Kranenburg-Zuid. Nonostante il suo ambiente pacifico, la proprietà beneficia di una posizione centrale rispetto a varie comodità. La stazione ferroviaria NS e la stazione degli autobus sono raggiungibili a piedi, così come un centro commerciale locale e diverse scuole. Il centro storico di Harderwijk, con la sua gamma di negozi e ristoranti, può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti. La proprietà offre anche un buon accesso alle strade principali che collegano le aree circostanti.

In termini di specifiche tecniche, la proprietà ha una superficie abitativa totale di 151 metri quadrati, con ulteriori 23 metri quadrati di spazio interno nel garage. L'area del lotto totale è di 274 metri quadrati e il volume della proprietà è di 625 metri cubi. La proprietà è registrata come piena proprietà nel registro dei terreni con la designazione HARDERWIJK D 9417.

Il prezzo richiesto per la proprietà è di 715.000 euro, offerto con spese a carico dell'acquirente, il che significa che i costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili sono a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitativa è di circa 4.735 euro. La data di consegna è da concordare con il venditore, permettendo una certa flessibilità nei tempi della transazione.

Questa proprietà rappresenta una casa familiare in una zona residenziale ben consolidata con buoni collegamenti alle strutture quotidiane. La combinazione di cinque camere da letto, un garage e un layout pratico la rende adatta a famiglie in cerca di spazio e funzionalità. La recente installazione di pannelli solari aumenta l'attrattiva dal punto di vista energetico, mentre la cucina del 2017 e le ristrutturazioni del piano terra offrono comodità moderne. Gli acquirenti dovrebbero considerare che alcuni elementi, in particolare il bagno e alcuni dettagli di finitura, potrebbero richiedere attenzione o aggiornamenti per soddisfare gli standard contemporanei o le preferenze personali.