Casa familiare pronta per essere abitata con giardino soleggiato nel popolare Vreewijk

L'immobile si trova in Wildbaan 84 nel quartiere Vreewijk di Rotterdam. Vreewijk è un'area residenziale ben consolidata nella parte sud di Rotterdam, nota per il suo carattere verde e per l'atmosfera adatta alle famiglie. Il prezzo richiesto è fissato a 399.000 euro, pagabile sulla base dei costi per l'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento e di eventuali tasse applicabili.

Questa è una casa a schiera familiare su tre piani, originariamente costruita nel 1985. La proprietà offre una superficie abitabile totale di 105 metri quadrati, distribuita sui tre piani. La dimensione totale del lotto è di 134 metri quadrati. Inoltre, ci sono 14 metri quadrati di spazio esterno collegato all'edificio e 6 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno. Il volume totale della proprietà è di 391 metri cubi.

L'alloggio comprende cinque stanze in totale, tra cui quattro camere da letto. C'è un bagno nella proprietà, dotato di doccia, water e lavandino. La proprietà è dotata di ventilazione meccanica e connessione TV via cavo.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate con un'etichetta C. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas centralizzata, di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà è completamente dotata di doppi vetri, il che contribuisce all'efficienza energetica.

Al piano terra, la disposizione consiste in un ingresso che permette l'accesso al soggiorno e alla cucina aperta. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni e offre ampio spazio di archiviazione. Questa disposizione a pianta aperta crea un'area abitativa e da pranzo coerente, ben adatta alla vita familiare.

I piani superiori ospitano le camere da letto e il bagno. L'annuncio descrive queste stanze come spaziose e ben illuminate, suggerendo che la proprietà fa buon uso della luce naturale. Il bagno è stato finito con sanitari moderni e finiture di alta qualità.

Gli spazi esterni includono sia un giardino anteriore che un giardino posteriore. Il giardino posteriore è descritto come ben tenuto e offre uno spazio piacevole per il relax e le attività all'aperto. C'è anche un annesso in pietra collegato che funge da spazio di archiviazione aggiuntivo, dotato di elettricità.

Il parcheggio nella zona è fornito attraverso parcheggi pubblici a pagamento situati davanti alla proprietà. Secondo l'annuncio, trovare un parcheggio non dovrebbe presentare difficoltà.

Il quartiere Vreewijk è caratterizzato dal suo ambiente residenziale tranquillo e verde. Ci sono aree giochi a breve distanza a piedi, rendendolo particolarmente adatto alle famiglie con bambini. Nelle vicinanze immediate ci sono vari supermercati, scuole e altri servizi quotidiani. L'Ospedale Maasstad si trova nelle vicinanze, così come lo Zuiderpark, che offre spazi verdi e opportunità ricreative. Sono disponibili anche strutture sportive nella zona.

La posizione offre una buona connettività con il resto di Rotterdam. Il centro città è accessibile, e il centro commerciale Zuidplein e l'arena Ahoy sono entrambi facilmente raggiungibili. Le connessioni ai trasporti pubblici sono disponibili nelle vicinanze.

Un aspetto importante da notare è la situazione del canone di affitto del suolo (erfpacht). La proprietà è detenuta in base a un contratto di affitto del suolo che scade il 31 dicembre 2100. Il canone di affitto del suolo è stato pagato in anticipo fino al 31 dicembre 2050. Questo significa che per i prossimi circa 26 anni, non saranno dovuti pagamenti per il canone di affitto del suolo. Dopo tale data, il nuovo proprietario dovrà occuparsi della situazione del canone di affitto del suolo per il periodo rimanente fino al 2100.

La proprietà è attualmente disponibile per l'occupazione immediata. L'annuncio nota che la proprietà è stata ben mantenuta sia internamente che esternamente, descrivendola come pronta per essere abitata.

Il prezzo richiesto si traduce in circa 3.800 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Questo fornisce un punto di riferimento per confrontare la proprietà con case simili nella zona.

Va notato che secondo la legge olandese, come stabilito nell'annuncio, un accordo verbale tra un venditore privato e un acquirente privato non è legalmente vincolante. Un acquisto legalmente valido si costituisce solo quando entrambe le parti hanno firmato un accordo di acquisto scritto. Questo è in conformità con l'Articolo 7:2 del Codice Civile Olandese. Una conferma via email di un accordo verbale o una bozza di accordo di acquisto non costituisce un accordo di acquisto firmato.

Le misurazioni nell'annuncio si basano sullo standard NEN2580, che ha lo scopo di fornire un metodo più uniforme per misurare e indicare la superficie utile. Tuttavia, questo standard non elimina completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni nell'esecuzione della misurazione.

La proprietà è commercializzata da Trust Real Estate, che agisce come agente di vendita. Consigliano ai potenziali acquirenti di impegnare il proprio agente immobiliare per rappresentare i loro interessi nell'acquisto. Sebbene le informazioni fornite siano state compilate con cura, non è possibile derivare diritti dalla loro accuratezza. Tutte le informazioni fornite dovrebbero essere considerate come un invito a fare un'offerta o ad avviare negoziazioni.

Questa casa a schiera rappresenta un tipico esempio di architettura residenziale olandese del periodo degli anni '80. Le proprietà di questa epoca presentano spesso disposizioni pratiche con buone proporzioni, e questa casa sembra beneficiare di tali caratteristiche. La configurazione su tre piani permette una chiara separazione tra le zone giorno e le zone notte, che è una preferenza di layout per molte famiglie.

La presenza di doppi vetri in tutta la proprietà indica che i precedenti proprietari hanno investito nel migliorare l'efficienza energetica della casa. Sebbene l'attuale etichetta energetica C sia adeguata, potrebbe esserci un potenziale per ulteriori miglioramenti qualora un nuovo proprietario desiderasse ridurre ulteriormente i costi energetici in futuro.

L'edificio di archiviazione in pietra collegato è una caratteristica pratica che aggiunge valore alla proprietà. Avere uno spazio di archiviazione sicuro e impermeabile è sempre benefico, sia per le attrezzature da giardino, le biciclette, o gli oggetti stagionali. Il fatto che abbia una connessione elettrica ne aumenta l'utilità.

La combinazione di giardino anteriore e posteriore fornisce alla proprietà una piacevole connessione con lo spazio esterno. I giardini su entrambi i lati della proprietà contribuiscono anche alla privacy, poiché creano un buffer tra la casa e la strada o le proprietà vicine.

Vreewijk stesso ha una lunga storia come distretto a giardino (garden city), che spiega il suo caratteristico layout verde e l'enfasi sulla creazione di un ambiente abitativo piacevole. Le strade alberate e la vicinanza ai parchi continuano a rendere questa area attraente per gli acquirenti che cercano un ambiente residenziale più rilassato pur essendo connessi ai servizi urbani.

La vicinanza allo Zuiderpark è una caratteristica degna di nota. Essendo uno dei parchi più grandi di Rotterdam, offre ampie strutture per camminare, andare in bicicletta, sport e altre attività all'aperto. Avere uno spazio verde così ampio a portata di mano migliora significativamente la qualità della vita dei residenti.

Il vicino Ospedale Maasstad è una delle strutture mediche più grandi della regione, che fornisce servizi sanitari completi. Per le famiglie, avere un importante ospedale nelle vicinanze può dare tranquillità.

Il centro commerciale Zuidplein serve come importante polo commerciale per la parte sud di Rotterdam, offrendo una vasta gamma di negozi, ristoranti e altri servizi. La sede di Ahoy, nota per ospitare concerti, eventi sportivi e conferenze, aggiunge alle opzioni culturali e di intrattenimento disponibili per i residenti locali.