Villa unifamiliare unica su un piano con 200 m² di abitabile, grande giardino esposto a sud e sauna a Oudehaske

Questa casa unifamiliare unica è situata al numero 23 di Wiidswâl nel villaggio di Oudehaske. La proprietà offre una superficie abitabile notevole di 200 metri quadrati, tutta situata su un unico piano, rendendola una casa pratica e confortevole. Sorge su un appezzamento di terreno generoso di 904 metri quadrati. La casa è stata originariamente costruita nel 1970, ma ha subito una completa ristrutturazione e ampliamento negli anni '80. Durante questo periodo, alla struttura sono state aggiunte camere da letto extra, una sauna e un garage.

La posizione è situata in una tranquilla strada senza uscita a Oudehaske. Si trova molto vicina al Nannewiid, un grande lago. La combinazione dell'ampio lotto, l'interno confortevole e la posizione isolata offre un alto grado di privacy e tranquillità. Nonostante l'ambientazione pacifica, la proprietà è ben collegata. La Randstad dista circa un'ora di auto, rendendola accessibile per i pendolari o per chi desidera visitare le città.

L'interno della casa è caratterizzato da grandi stanze e una pianta logica. Le grandi finestre contribuiscono a creare un'atmosfera luminosa e ariosa negli spazi abitativi. Il giardino è una caratteristica significativa della proprietà. Il giardino anteriore è rivolto a sud, garantendo molta luce solare durante il giorno. Offre una terrazza soleggiata e privacy. Il giardino posteriore è composto principalmente da un prato e presenta una seconda terrazza situata sotto un platano, fornendo un punto ombreggiato per rilassarsi.

La zona giorno comprende un soggiorno con una superficie di circa 38 metri quadrati. Questa stanza offre una piacevole vista sul giardino. Adiacente al soggiorno c'è una cucina a vista che si collega a una sala da pranzo separata. La sala da pranzo misura circa 13 metri quadrati ed è abbastanza versatile da fungere anche da ufficio domestico o spazio di lavoro. Ci sono due lavanderie situate accanto alla cucina. La prima lavanderia ospita l'impianto di riscaldamento centrale e fornisce un collegamento per la lavatrice. Fornisce anche l'accesso a un cortile interno riparato. La seconda lavanderia serve come spazio pratico intermedio che conduce al garage. È dotata di un piano di lavoro e un lavello. Da questa area si può accedere a una sauna privata che dispone della propria doccia. Il garage è spazioso, circa 35 metri quadrati, ed è dotato di porta sezionale elettrica. Situato davanti alla casa, include un ampio vialetto d'accesso.

La zona notte della casa consiste in quattro camere da letto eccezionalmente grandi. Le dimensioni di queste stanze variano, misurando rispettivamente 13, 15, 16 e 22 metri quadrati. La camera più grande, di 22 metri quadrati, è dotata di un condizionatore d'aria per garantire il comfort durante le notti estive più calde. Tre delle quattro camere hanno il proprio lavandino. Il bagno è situato centralmente all'interno della residenza e copre un'area di circa 15 metri quadrati. È ben attrezzato con doccia interna, vasca da bagno, doppio lavandino, water e bidet. Il corridoio della zona notte offre ampio spazio di archiviazione. Inoltre, una soffitta è accessibile tramite un botola a scomparsa, offrendo spazio per gli articoli non necessari quotidianamente.

Strutturalmente, la proprietà è solidamente costruita. Presenta pavimenti in cemento, muri a cavità e isolamento del tetto. Per migliorare l'efficienza energetica e il comfort, la casa è dotata di doppi vetri e vetro HR++. Sono stati installati anche 22 pannelli solari sul tetto. Queste caratteristiche contribuiscono alla favorevole etichetta energetica B dell'immobile. Il sistema di riscaldamento e l'alimentazione di acqua calda sono alimentati da una caldaia Nefit. Si tratta di una caldaia a combinazione a gas installata nel 2012 e di proprietà degli attuali proprietari.

Oudehaske è un villaggio situato in posizione favorevole rispetto all'autostrada A7, proprio tra le città di Heerenveen e Joure. Il villaggio stesso offre servizi di base come un supermercato e vanta una vivace vita comunitaria con varie associazioni. La strada Wiidswâl è particolarmente tranquilla ed è circondata dall'acqua che si collega al Nannewiid. Questa posizione è ideale per gli amanti degli sport acquatici e della ricreazione. Attività come il paddleboarding, la vela, la pesca e, in inverno, il pattinaggio sul ghiaccio, possono essere godute nelle immediate vicinanze. Le riserve naturali circostanti offrono anche ampie opportunità per escursioni a piedi e in bicicletta.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 645.000 euro, un prezzo che include i costi che l'acquirente deve pagare, spesso indicati come "kosten koper". Calcolando il prezzo per metro quadrato di superficie abitabile, il valore risulta di 3.193 euro. La proprietà è attualmente elencata come disponibile, ovvero è sul mercato e aperta a offerte. Il tipo di residenza è una casa unifamiliare isolata, nota anche come "vrijstaande eengezinswoning". Poiché si tratta di un edificio esistente e non di un nuovo progetto di sviluppo, rientra nella categoria di "bestaande bouw". La struttura del tetto è un tetto piatto, ricoperto con materiali di impermeabilizzazione in bitume per garantire la tenuta stagna.

In termini di dimensioni e volume, la proprietà ha una superficie utente di 202 metri quadrati designata per la vita. Oltre a questo spazio abitabile, ci sono 35 metri quadrati di altri spazi interni, probabilmente riferiti al garage e alle aree di stoccaggio menzionate. La dimensione totale del lotto è piuttosto grande, 904 metri quadrati. Il contenuto cubico della casa, che è una misura del suo volume, è di 780 metri cubi. Per quanto riguarda la disposizione interna, la casa contiene un totale di sei stanze. Di queste sei stanze, quattro sono camere da letto. C'è un bagno completo e un servizio igienico separato. Il bagno è piuttosto lussuoso per una casa di questa età, dotato di sauna, bidet, doppio lavabo, doccia interna, vasca da bagno e water. La casa è progettata su un unico livello abitativo, enfatizzando l'esperienza di vita su un unico piano. Caratteristiche aggiuntive incluse nella proprietà sono l'aria condizionata per il controllo del clima, una sauna per il relax, un collegamento per la TV via cavo e un sistema di pannelli solari per la generazione di energia.

L'efficienza energetica è un aspetto notevole di questa casa. È stata assegnata un'etichetta energetica B, che indica un buon isolamento e consumo di energia rispetto alle sue dimensioni. Le misure di isolamento implementate includono l'isolamento del tetto e l'uso doppi vetri. La fonte primaria di riscaldamento è una caldaia centrale. La stessa caldaia fornisce l'acqua calda per la casa. La marca specifica della caldaia è Nefit. È una caldaia a combinazione a gas, il che significa che gestisce sia il riscaldamento che l'acqua in un'unica unità. Questa caldaia è stata fabbricata e installata nel 2012 ed è di proprietà dei residenti, quindi verrà trasferita con la vendita della casa.

Guardando i dettagli catastali, che sono i dettagli ufficiali del registro fondiario, la proprietà è identificata come NIJEHASKE L 640 sulla mappa catastale. La superficie corrisponde ai 904 metri quadrati menzionati in precedenza. La situazione di proprietà è "volle eigendom", il che significa che l'acquirente acquisisce la piena proprietà libera del terreno e della casa.

L'esterno e gli spazi esterni sono progettati per la privacy e la varietà. La casa si trova in una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, ma specificamente in un vicolo cieco che limita il traffico di transito. Il giardino comprende un giardino anteriore, un giardino posteriore e un giardino laterale. Il giardino anteriore è particolarmente grande, 299 metri quadrati. Ha una profondità di 13,00 metri e una larghezza di 23,00 metri. L'orientamento del giardino è a sud, che è l'orientamento più desiderabile nei Paesi Bassi in quanto cattura il sole per la maggior parte della giornata.

Per lo stoccaggio e il parcheggio, ci sono diverse opzioni. C'è una capanna o spazio di stoccaggio che è una struttura di legno distaccata, utile per attrezzi da giardinaggio o biciclette. Il garage è un garage in muratura integrato, fornendo una protezione robusta per i veicoli. Ha una capacità di contenere due auto. Il garage è dotato di caratteristiche moderne incluso un sistema di funzionamento della porta elettrica e collegamenti elettrici. Infine, la situazione del parcheggio consente il parcheggio sul terreno proprio della proprietà, il che significa che i residenti non devono fare affidamento sul parcheggio pubblico stradale.