Villa indipendente con giardino, garage e vista sul canale a Ter Aar

Questa è una villetta a schiera unifamiliare molto curata con il proprio viale d'accesso, garage, tre ampie camere da letto, un grande e soprattutto verde giardino con molta privacy e con vista sull'Aarkanaal. La proprietà si trova a Westkanaalweg 111-A a Ter Aar e offre circa 130 metri quadrati di superficie abitabile su un ampio lotto di 572 metri quadrati.

Il piano terra dell'abitazione presenta una zona giorno estesa sia sul fronte che sul retro, completata nel 2000. Questa estensione ha creato uno spazio abitativo molto ampio e luminoso. Il salotto a forma di U con cucina a vista costituisce il cuore della casa. La cucina è disposta in un angolo e include elettrodomestici integrati come piano cottura elettrico, lavastoviglie, forno, frigorifero e microonde. Nonostante la sua età, la cucina rimane molto solida e funzionale. C'è ampio spazio per installare una cucina con isola cottura/lavandino, permettendo la creazione di una vera cucina abitabile.

Dalla cucina si può godere della vista sull'Aarkanaal sulla parte anteriore della proprietà. L'area relax sul retro offre vedute del verde giardino. Il soggiorno ha finestre a tutta altezza su tutti i lati, fornendo molta luce naturale e creando una sensazione di spaziosità. L'intero piano terra ha pareti neutre e un bel parquet, ad eccezione del corridoio.

L'ingresso si trova sul lato della casa, conducendo in un ingresso con una pratica nicchia per cappotti, un armadio contatori, un bagno di servizio e un ripostiglio sotto le scale. Il bagno di servizio è spazioso e dotato di WC a parete, un piccolo lavandino e bellissime piastrelle. Una finestra fornisce luce naturale in questo spazio.

Il primo piano è accessibile tramite la scala nel corridoio. Qui troverete tre camere da letto complete, un bagno e un WC separato. Tutte le camere da letto sono di generose dimensioni. La camera master sul retro offre abbastanza spazio per un letto matrimoniale e una parete armadio, con vista sul giardino verde sul retro. Le altre camere sono anche ampie, con la più piccola attualmente utilizzata come hobby/ufficio domestico.

Il bagno è stato ristrutturato nel 2020 e ha una finitura moderna con piastrelle bianche e grigie effetto granito. Dispone di una doccia walk-in con pareti in vetro, un pratico scalda salviette, un lavabo in un mobile a terra, uno specchio con illuminazione e un confortevole riscaldamento a pavimento.

In tutto il primo piano, le pareti sono rifinite con cura, con moquette in alcune aree e pavimento in laminato nelle camere da letto. Per tutta la lunghezza della casa, c'è una grande soffitta accessibile tramite una scala a scomparsa dalla camera principale. Questo spazio offre ampio spazio di archiviazione e ospita la caldaia centrale (2022) e il sistema di ventilazione meccanica.

Adiacente alla casa c'è un ampio garage annesso costruito nel 2000 con muri a cava isolati e tetto. Il garage ha riscaldamento e allacciamenti per la lavatrice. Presenta una porta avvolgibile isolata azionata elettricamente sulla parte anteriore e un'altra porta avvolgibile isolata sul retro, fornendo facile accesso dalla parte anteriore della proprietà al cortile sul retro. Il garage offre abbastanza spazio per parcheggiare un'auto, riporre biciclette e/o attrezzature da giardinaggio.

Il giardino intorno alla proprietà è molto verde e progettato naturalmente. Un piccolo fosso con cascate aggiunge al carattere del giardino. Il giardino circonda la casa, tranne sul lato del garage. Direttamente dietro la casa, è stata realizzata una terrazza, offrendo abbastanza spazio per un tavolo da pranzo all'aperto e un set da salotto. Poiché la casa è situata su una diga, il giardino scende dolcemente. Il giardino consiste principalmente in un prato ordinato con vegetazione intorno. Recinzioni verdi alte sul retro offrono molta privacy.

La profondità del giardino permette di godere sia di sole che di ombra durante il giorno.

La casa beneficia di diverse caratteristiche importanti. È stato ottenuto l'Energy label C (Etichetta Energetica C), con l'intera proprietà dotata di telai in legno duro con vetri HR++. La verniciatura esterna è stata effettuata nel 2024. Le finestre laterali hanno tapparelle elettriche. La caldaia centrale è una caldaia combinata a gas Remeha Tzerra Ace 39C 5 CW del 2022.

Durante la ristrutturazione nel 2000, nuovo impianto elettrico, nonché collegamenti fognari/drenaggio, acqua e gas sono stati installati in tutta la casa. È presente anche una rete di computer (RJ45) e una rete coassiale.

La proprietà si trova su una strada di transito direttamente lungo l'Aarkanaal, sul bordo del centro del villaggio di Ter Aar. La posizione è nel mezzo del Groene Hart, a breve distanza da Alphen aan den Rijn e Nieuwkoop. Per la spesa quotidiana, si può arrivare a piedi in pochi minuti al centro commerciale di Ter Aar. Ci sono anche varie strutture nelle immediate vicinanze, come asilo nido, scuola primaria, aree giochi e un club di calcio.

La piscina all'aperto De Aarweide e in inverno una pista di pattinaggio sono anch'esse a breve distanza dalla proprietà. C'è molta natura e acqua nelle immediate vicinanze, tra cui le Langeraarse Plassen e le Nieuwkoopse Plassen.

Ter Aar ha una buona connessione autobus per le stazioni NS di Leiden Centraal e Alphen aan den Rijn. Da lì, le grandi città sono facilmente accessibili. In auto, la posizione è anche favorevole: la N207 e la N460 forniscono collegamenti alla N11 (verso Leida, Bodegraven, Boskoop e dintorni) e all'A4 (verso Amsterdam, Schiphol e dintorni).

Vale la pena notare che il fosso lungo il lotto deve essere tenuto pulito per l'ispezione da parte dell'Autorità Idrica. Il rivestimento lungo il lotto è di proprietà privata ed è stato rinnovato nel 2018.

Questa proprietà offre un'opportunità unica per vivere in una spaziosa villa indipendente con un bellissimo giardino, garage e viste panoramiche in una comoda posizione con molte strutture nelle vicinanze.