Affascinante casa semi-indipendente sulla diga con vista sull'acqua

Questa proprietà semi-indipendente è situata su Westfriesedijk nel villaggio di Kolhorn, situato nel comune di Hollands Kroon nella provincia dell'Olanda Settentrionale. La casa è stata originariamente costruita nel 1915 e occupa una posizione distintiva direttamente lungo la diga, con la parte posteriore della proprietà che confina con l'acqua. Il prezzo richiesto è fissato a 300.000 euro, che equivale a circa 4.054 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 74 metri quadrati, con un volume interno di 262 metri cubi. Il lotto copre 260 metri quadrati secondo le specifiche dell'annuncio. La registrazione catastale mostra che la proprietà è composta da due particelle: una di 180 metri quadrati e un'altra di 80 metri quadrati, entrambe in piena proprietà.

La disposizione del piano terra include un soggiorno che offre un'atmosfera calda e accogliente. La cucina si trova nella parte posteriore della proprietà, offrendo viste sul giardino e sull'acqua adiacente. Questa posizione permette agli residenti di apprezzare l'ubicazione unica della casa durante le attività quotidiane. Sul piano terra sono situati anche un bagno e una camera da letto, rendendo possibile la vita su un solo livello all'interno della proprietà.

Il primo piano contiene due camere da letto aggiuntive. Queste stanze possono servire a vari scopi, tra cui camere per bambini, alloggio per ospiti, spazi per hobby o uffici domestici. Il conteggio totale è di quattro stanze, comprendente tre camere da letto in aggiunta alla zona giorno.

Il giardino posteriore è posizionato a ovest, il che significa che riceve la luce solare pomeridiana e serale durante i mesi più caldi. Il giardino è descritto come verde e riparato, fornendo spazio per il relax, il giardinaggio e l'intrattenimento all'aperto. La vicinanza all'acqua aggiunge una dimensione aggiuntiva all'esperienza all'aperto e contribuisce a un senso di privacy e libertà.

È presente una rimessa in legno indipendente sulla proprietà per scopi di stoccaggio.

Alla proprietà è stato assegnato l'etichetta energetica D, indicante un'efficienza energetica moderata. L'annuncio nota che, sebbene la casa sia in buone condizioni abitabili e abbia carattere, ci sono aree che potrebbero beneficiare di una modernizzazione. Questo rappresenta un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare la proprietà secondo le proprie preferenze ed esigenze.

Kolhorn è un piccolo villaggio che offre servizi base a breve distanza a piedi, tra cui una scuola primaria e un locale chiamato De Eilanderij, che fornisce ristorazione di tipo bistro, pasti da asporto e opzioni di spesa giornaliera. La città di Schagen, con la sua gamma più ampia di negozi, caffè e strutture culturali, è raggiungibile in bicicletta. L'area costiera, tra cui dune e spiagge, è accessibile anche da questa posizione.

La proprietà beneficia di buoni collegamenti stradali, con l'autostrada A7 che fornisce un accesso diretto ad Amsterdam, Alkmaar e Leeuwarden. Questa combinazione di un ambiente di villaggio rurale con la connettività a centri urbani più grandi caratterizza la posizione.

Il tipo di costruzione semi-indipendente significa che la proprietà condivide un muro con una casa adiacente avendo spazio aperto dall'altro lato. Costruita nel 1915, la proprietà ha un carattere storico che la distingue dalle costruzioni più recenti. L'annuncio descrive la casa come avente una qualità da fiaba, sebbene i potenziali acquirenti dovrebbero formare la propria valutazione dell'appeal estetico durante una visita.

La proprietà viene offerta con una data di trasferimento da negoziare (in overleg). Lo stato dell'annuncio indica che la proprietà è attualmente disponibile per l'acquisto. L'annuncio è stato pubblicato su Funda, la principale piattaforma immobiliare nei Paesi Bassi, con la data di pubblicazione mostrata come 26 aprile 2026, sebbene questo sembri essere un errore nei dati dell'annuncio originale poiché rappresenta una data futura.

Il tipo di proprietà è classificato come casa unifamiliare con caratteristiche semi-indipendenti (eengezinswoning, halfvrijstaande woning). Questa classificazione è appropriata data la struttura fisica dell'edificio. La costruzione è categorizzata come costruzione esistente (bestaande bouw) data la data di costruzione del 1915.

Per i potenziali acquirenti che considerano questa proprietà, diversi fattori meritano attenzione. La superficie abitativa di 74 metri quadrati è relativamente compatta secondo gli standard abitativi olandesi contemporanei, sebbene la configurazione a tre camere da letto e l'opzione della camera da letto al piano terra forniscano flessibilità funzionale. L'etichetta energetica D suggerisce che i costi energetici potrebbero essere più elevati rispetto a proprietà più recentemente costruite o rinnovate, e miglioramenti all'isolamento, ai sistemi di riscaldamento o alle finestre potrebbero essere considerazioni per investimenti futuri.

La posizione lungo la diga con accesso all'acqua è una caratteristica distintiva che potrebbe attrarre acquirenti alla ricerca di un'esperienza di vita specifica. Tuttavia, le proprietà in tali posizioni potrebbero avere anche considerazioni specifiche riguardanti la manutenzione, il rischio di alluvione o l'assicurazione che i potenziali acquirenti dovrebbero indagare in modo indipendente.

Il prezzo richiesto di 300.000 euro posiziona questa proprietà nel segmento inferiore del mercato immobiliare olandese, il che potrebbe riflettere la combinazione della superficie abitativa più piccola, dell'etichetta energetica e della necessità di alcuni lavori di modernizzazione. Il prezzo per metro quadrato di circa 4.054 euro fornisce un punto di riferimento per il confronto con altre proprietà nella zona, sebbene i confronti diretti dovrebbero tenere conto delle differenze in posizione, condizioni e caratteristiche.