Abitazione storica sull'acqua con comfort moderno a Kollum

Westerdiepswal 10 è situata nel cuore storico di Kollum, una residenza indipendente che combina l'aspetto di un edificio del XVIII o XIX secolo con il comfort di una casa costruita nel 1981. La proprietà è stata progettata da un architetto che ha prestato molta attenzione al tessuto urbano circostante, garantendo che la facciata si integri armoniosamente con gli edifici storici vicini. Il risultato è una casa che si presenta con un fascino d'epoca pur soddisfacendo gli standard abitativi contemporanei.

La Westerdiepswal è stata un elemento distintivo di Kollum per secoli. Il corso d'acqua un tempo serviva come importante collegamento per il commercio e la navigazione, una storia che rimane visibile nelle facciate maestose e nel layout della strada. Vivere su questo canale significa risiedere in una località con un importante retroterra storico, dove la presenza dell'acqua e gli edifici caratteristici creano un'atmosfera distintiva. Dalla residenza si gode della vista sull'acqua e sul lato opposto con i suoi attraenti edifici, una vista che continua a interessare e serve come promemoria quotidiano della ricca storia di questa parte di Kollum.

Allo stesso tempo, la proprietà è situata in una posizione centrale, con negozi, ristoranti, scuole e servizi quotidiani a portata di mano. L'accessibilità è ottima, e ciò che rende questa posizione particolarmente speciale è la combinazione con spazi pratici: nella parte posteriore del lotto c'è un ampio garage indipendente con porta avvolgibile elettrica e un grande sottotetto, completato da un accogliente tettoia e un ulteriore ripostiglio da giardino.

L'interno offre un layout piacevole e funzionale. L'ingresso forma il punto centrale e dà accesso al bagno, alla scala e alle varie aree abitative. Nella parte anteriore si trova la cucina, recentemente aggiornata, che offre un'area di lavoro piacevole e luminosa con vista sul canale (Wal). Il soggiorno e la sala da pranzo sono separati tra loro, il che crea tranquillità e chiare zone abitative. Il soggiorno è ampiamente progettato e orientato verso il giardino, con abbondante luce naturale e spazio per una comoda zona salotto. Nella parte anteriore della stanza, si gode quotidianamente di una bellissima vista sull'acqua e sui pregevoli edifici storici sul lato opposto.

Il primo piano contiene tre camere da letto, ognuna con il proprio carattere grazie al tetto spiovente e alle piacevoli proporzioni. Il bagno è ordinato e disposto in modo funzionale, dotato di doppio lavandino, area doccia, wc e allacciamenti per la lavatrice. Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e aggiunge un'ulteriore camera da letto e pratici spazi deposito al layout, adatti come spazio di lavoro, stanza per gli ospiti o stanza per hobby.

Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, è ben tenuto e offre molta privacy, con molteplici terrazze e un layout accattivante. C'è sempre un posto al sole o all'ombra. La combinazione di verde, spazio e riparo fa di questo un giardino in cui si può trascorrere comodamente del tempo durante tutta la stagione. Una comoda porta del giardino dà accesso al sentiero accanto alla proprietà, consentendo un facile passaggio con bicicletta, carriola o contenitore dei rifiuti.

La proprietà ottiene anche buoni risultati in termini di comfort. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento e tende da sole elettriche (screen), e la casa è isolata e dotata di vetri HR++, parzialmente in infissi in plastica del 2024. Sono stati installati nove pannelli solari. Queste caratteristiche contribuiscono a creare un piacevole clima interno e aiutano a ridurre i costi energetici, risultando in un rispettabile etichetta energetica B.

Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Atag del 2019, di proprietà dell'attuale proprietario. Inoltre, è presente una stufa a legna per il riscaldamento integrativo. La proprietà ha opzioni di ventilazione meccanica e naturale.

Il garage indipendente in pietra può ospitare un'auto e dispone di uno spazio nel sottotetto per ulteriore deposito. Il garage non è isolato. C'è anche un ripostiglio in legno attaccato per attrezzature da giardino e strumenti. È disponibile parcheggio pubblico nelle vicinanze della proprietà.

Il lotto copre 300 metri quadrati, con il giardino posteriore che misura 175 metri quadrati per una profondità di 17,5 metri e una larghezza di 10 metri. La superficie abitativa totale è di 143 metri quadrati, con un ulteriore 38 metri quadrati di deposito esterno. Il volume della proprietà è di 541 metri cubi.

Westerdiepswal 10 riunisce in modo naturale due mondi: il fascino e l'esperienza di vivere in una posizione storica sull'acqua, combinati con la qualità e il comfort di una casa moderna progettata da un architetto. La proprietà è offerta a 469.000 euro spese a carico dell'acquirente, che si traducono in circa 3.280 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La consegna è da concordarsi. La proprietà è parzialmente arredata, il che significa che alcuni infissi e arredi potrebbero essere inclusi nella vendita.