Incantevole casa a schera ideale come prima casa con distribuzione dinamica a Zwartsluis

Situata nel villaggio ricco d'acqua di Zwartsluis, questa affascinante residenza a schera situata a Westeinde 26 presenta un'opportunità unica per i principianti o per le giovani coppie in cerca di una casa con carattere e praticità. Risalente al 1910, la proprietà è stata modernizzata nel corso degli anni mantenendo con successo le sue caratteristiche architettoniche autentiche. La casa si distingue per la sua distribuzione ludica e funzionale su tre livelli abitativi completi, offrendo una sorprendente quantità di spazio e versatilità all'interno dei suoi 97 metri quadrati di superficie abitabile. Con una superficie totale del lotto di 108 metri quadrati, la casa combina l'atmosfera accogliente di un edificio storico con i comfort richiesti dalla vita moderna. La posizione è particolarmente attraente per coloro che amano la natura e gli sport acquatici, poiché Zwartsluis funge da porta d'accesso alle riserve naturali di Weerribben e De Wieden, pur fornendo un'eccellente connettività con città più grandi come Zwolle e Meppel.

La distribuzione interna della casa è progettata per massimizzare lo spazio e la luce sui diversi livelli. L'ingresso principale conduce all'area abitativa principale, situata a un livello intermedio. Questo piano serve da cuore della casa, presentando una cucina aperta sulla parte anteriore e un accogliente soggiorno nella parte posteriore. Lo spazio abitativo è caratterizzato da un soffitto con travi a vista che aggiunge all'atmosfera calda e invitante dell'interno. Grandi finestre situate sulla parte anteriore, laterale e posteriore della proprietà assicurano un'abbondante luce naturale che inonda la stanza durante il giorno. Dal soggiorno, i residenti hanno accesso diretto a una terrazza sul tetto situata sul retro della casa, fornendo uno spazio esterno piacevole per il relax o per godersi un caffè mattutino. Questo piano centrale fornisce anche accesso alle scale che portano sia verso il basso al livello inferiore che verso l'alto al livello superiore, creando un flusso dinamico all'interno della casa.

Scendendo la scala dall'area abitativa si arriva al livello inferiore, un livello progettato pensando al comfort e alla praticità. Arrivati a questo piano, si entra in un ampio corridoio dove il comfort del riscaldamento a pavimento è immediatamente percepibile, una caratteristica che si estende su tutto il livello inferiore. Questo piano ospita le strutture di servizio, compresa un'area dedicata per la lavatrice. Un bagno di servizio separato è convenientemente situato su questo livello per la privacy e la facilità d'uso. Il bagno principale è situato sulla parte anteriore della casa ed è ben fornito di vasca da bagno, doccia a pavimento e lavandino, dotato di riscaldamento a pavimento per garantire calore e comfort durante l'uso. Sul retro di questo livello inferiore c'è una stanza pratica che può fungere da camera da letto o spazio hobby, a seconda delle esigenze dei residenti. Adiacente a questa stanza c'è un deposito annesso, costruito con pavimento in cemento e dotato di elettricità. Questo deposito presenta porte a doppia anta che si aprono direttamente sul giardino, fornendo un facile accesso per la conservazione o le attività all'aperto.

Salendo la scala dal piano abitativo centrale si arriva al primo piano superiore della casa. Questo piano presenta un ampio pianerottolo illuminato da un lucernario, che accentua il senso di apertura. Un armadio a muro sul pianerottolo ospita la caldaia centralizzata, mantenendo l'infrastruttura di servizio ordinatamente nascosta alla vista. Questo livello ospita due camere da letto ben proporzionate, con una situata sulla parte anteriore della proprietà e l'altra sul retro. Queste stanze beneficiano della posizione della casa, offrendo viste variegate e ritiri tranquilli per i residenti. La separazione delle camere da letto dall'area abitativa principale fornisce un senso di privacy e tranquillità, rendendola una distribuzione ideale per una famiglia o per individui che lavorano da casa.

Oltre ai tre piani abitativi principali, la proprietà vanta un pratico spazio mansardato, accessibile tramite una scala a scomparsa o botola. Questa soffitta serve come un'eccellente soluzione per la conservazione, permettendo ai residenti di mantenere gli oggetti stagionali o gli effetti personali ordinatamente riposti, mantenendo così le aree abitative principali libere dal disordine. La presenza di questa area di stoccaggio extra è un vantaggio significativo in una casa di queste dimensioni, contribuendo alla funzionalità complessiva della proprietà.

Gli spazi esterni della proprietà completano efficacemente le aree abitative interne. La casa presenta un giardino sul retro con una superficie di 30 metri quadrati, profondo cinque metri e largo sei metri. Il giardino è situato a nord-ovest, offrendo un luogo piacevole per godersi il sole serale. La terrazza sul tetto accessibile dal soggiorno fornisce un'area esterna aggiuntiva a un livello superiore, perfetta per chi preferisce un'esperienza simile a un balcone. La proprietà include anche un deposito in pietra annesso, che non solo serve come magazzino ma fornisce anche un passaggio riparato verso il giardino. Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico sulla strada, che è standard per questa posizione.

Dal punto di vista tecnico, la proprietà è dotata di una serie di caratteristiche che contribuiscono alla sua abitabilità ed efficienza energetica. La casa ha una classe energetica D, che è ragionevole per un edificio di questa età. La proprietà è dotata di varie misure di isolamento per migliorare l'efficienza energetica, tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Le finestre sono in gran parte dotate di doppi vetri, aiutando ulteriormente nella regolazione della temperatura. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata combinata con riscaldamento a pavimento parziale al piano inferiore, garantendo un clima interno confortevole. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a combinazione a gas del marchio Nefit Proline, installata nel 2021 e di proprietà della casa, il che significa che non vi è contratto di locazione o noleggio per il sistema di riscaldamento. La proprietà presenta anche ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria interna.

La posizione di Westeinde 26 è uno dei suoi punti di forza. Zwartsluis è un villaggio vivace noto per il suo focus sulla natura e sugli sport acquatici, situato nella parte settentrionale dell'Overijssel. Il villaggio è circondato da città importanti come Hasselt, Genemuiden e Vollenhove, che offrono una gamma di servizi e strutture. Per coloro che pendolaro o necessitano di accesso a strutture urbane, le città di Zwolle e Meppel sono entrambe raggiungibili in circa 15 minuti in auto. Inoltre, la vicinanza all'autostrada A6 significa che Amsterdam può essere raggiunta in circa 75 minuti, rendendo questa posizione adatta a persone che lavorano nel Randstad ma preferiscono la tranquillità della vita di villaggio. La proprietà si trova su una strada tranquilla e vicino al centro del villaggio, offrendo un equilibrio tra vita pacifica e convenienza.

In sintesi, questa proprietà a Westeinde 26 offre un pacchetto completo di carattere, spazio e praticità. La distribuzione su tre piani è distintiva e crea una separazione tra aree abitative e da letto che è spesso ricercata ma difficile da trovare. La modernizzazione della struttura del 1910 è stata eseguita in modo da preservare il fascino dell'edificio originale, come i soffitti con travi a vista, integrando allo stesso tempo i comfort moderni necessari come la caldaia aggiornata e l'isolamento. Con tre camere da letto, un bagno pratico e una posizione favorevole in un'area ricca d'acqua, questa casa è pronta per accogliere i suoi nuovi proprietari. La combinazione della terrazza, del giardino e delle opzioni di stoccaggio la rende una casa versatile per vari stili di vita. Che si stia cercando una casa di partenza o una residenza tranquilla in una comunità orientata alla natura, questo annuncio rappresenta un'opzione interessante nel mercato immobiliare di Zwartsluis.