Appartamento Spazioso e Ben Tenuto con Balcone Esposto a Ovest a Nieuwegein

Situato in Wenckebachplantsoen 84 nel quartiere Wijkersloot-Oost di Nieuwegein, questo appartamento offre uno spazio abitativo confortevole in un'area residenziale tranquilla ma comodamente posizionata. La proprietà si trova al terzo piano di un edificio costruito nel 1968, con tetto piatto coperto in materiale bituminoso. Con una superficie abitativa di circa 83 metri quadrati, questo appartamento offre ampio spazio per una vita quotidiana confortevole.

Arrivando al complesso, i residenti entrano attraverso un ingresso centrale al piano terra. Da questo punto si accede a una stanza di deposito esterna di 8 metri quadrati, pratica per riporre biciclette ed effetti personali aggiuntivi. L'appartamento stesso si raggiunge al terzo piano, dove il corridoio consente l'accesso a tutte le stanze della residenza, creando un layout chiaro e organizzato.

Il soggiorno è una caratteristica degna di nota di questo appartamento, offrendo sia luce che spazio. Le ampie finestre permettono alla luce naturale di entrare nella stanza, creando un'atmosfera piacevole per tutta la giornata. Il soggiorno ha accesso diretto al balcone, che è esposto a ovest. Questa orientazione significa che durante le ore pomeridiane e serali il balcone riceve la luce del sole, rendendolo un luogo piacevole per rilassarsi dopo una lunga giornata. Il balcone ha un'area di 5 metri quadrati, offrendo spazio sufficiente per sedie da esterno.

La cucina è a schema chiuso ed è stata rinnovata nel 2019. Questa ristrutturazione relativamente recente significa che la cucina soddisfa gli standard moderni e offre uno spazio pratico per la preparazione dei pasti. La disposizione chiusa separa le attività di cottura dalla zona giorno, il che può essere vantaggioso per coloro che preferiscono mantenere gli odori di cottura confinati.

L'appartamento contiene due camere da letto ben proporzionate, rendendolo adatto a varie composizioni familiari. Che sia per un singolo professionista, una coppia o una piccola famiglia, le due camere offrono flessibilità nell'utilizzo dello spazio. Le stanze sono di buone dimensioni, permettendo di inserire mobili da camera standard senza sentirsi angustiati.

Il bagno è accessibile dal soggiorno ed è dotato di doccia e lavandino. Il bagno è descritto come ordinato e ben tenuto. Adiacente alle aree giorno generali, c'è un bagno separato che è stato rinnovato nel 2014, contribuendo alla sensazione moderna e aggiornata della proprietà.

In tutto l'appartamento, le finiture sono moderne e curate. L'attuale proprietario ha mantenuto la proprietà a un buon standard, il che significa che un nuovo residente può trasferirsi senza dover eseguire lavori di ristrutturazione significativi. Questa condizione "chiavi in mano" è un vantaggio pratico per gli acquirenti che desiderano ridurre al minimo gli sforzi e i costi associati al trasloco.

Le finestre presentano telai in plastica con doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento della proprietà. L'appartamento ha l'etichetta energetica D, tipica per gli edifici di questo periodo di costruzione. Il sistema di riscaldamento consiste nel riscaldamento centralizzato (block heating), un sistema centralizzato comunemente trovato nei complessi residenziali degli anni '60 e '70. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno (geiser), che è in affitto anziché di proprietà.

L'edificio è gestito da un'associazione di proprietari attiva (VvE). I costi di servizio mensili ammontano a 212,15 euro, di cui 132,95 euro rappresentano un acconto per i costi di riscaldamento. La parte restante copre la manutenzione generale e la gestione del complesso. La VvE è ben organizzata, come dimostrato dall'iscrizione alla Camera di Commercio, dallo svolgimento di assemblee annuali, dalla riscossione di contributi periodici, dal mantenimento di un fondo di riserva, dalla presenza di un piano di manutenzione e da un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una gestione responsabile della proprietà condivisa.

La posizione di questo appartamento è considerata uno dei suoi principali vantaggi. La proprietà è situata in un ambiente residenziale tranquillo e riparato, lontano dal rumore e dal trambusto delle strade principali. Allo stesso tempo, la posizione è centrale per quanto riguarda l'accesso ai servizi e alle infrastrutture. Il Winkelcentrum Makado, un centro commerciale, si trova a pochi minuti a piedi, rendendo conveniente la spesa quotidiana. Le opzioni di trasporto pubblico, compresi i servizi di autobus e tram, sono facilmente accessibili da questa posizione.

Per chi viaggia in auto, la vicinanza alle principali autostrade è vantaggiosa. Sia le autostrade A2 che A12 possono essere raggiunte rapidamente, facilitando i viaggi verso Utrecht, Den Bosch e altre destinazioni della regione. Il parcheggio nell'area è gratuito e disponibile negli spazi pubblici intorno al complesso.

Anche i dintorni immediati offrono spazi verdi per la ricreazione e il relax. L'annuncio menziona la presenza di una fattoria didattica nelle immediate vicinanze, che aggiunge un elemento affascinante al quartiere e fornisce una meta piacevole per una passeggiata rilassante. Questi servizi verdi contribuiscono alla qualità della vita nella zona.

L'appartamento è offerto a un prezzo di 335.000 euro, che è un prezzo d'acquisto a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che i costi aggiuntivi come l'imposta di registro e le spese notarili sono a carico dell'acquirente. Questo prezzo si traduce in circa 4.036 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il volume totale dell'appartamento è di 270 metri cubi.

La proprietà è disponibile per il trasferimento da concordare, offrendo una certa flessibilità riguardo alla data del trasloco. La forma giuridica di proprietà è la piena proprietà (volle eigendom) e la proprietà è registrata nel catasto con la designazione JUTPHAAS B 3914.

Per quanto riguarda le installazioni tecniche e i servizi, l'appartamento è dotato di connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale e connessione cavo TV. Queste moderne dotazioni assicurano che la proprietà soddisfi gli standard attuali per la connettività e il controllo del clima interno.

In sintesi, questo appartamento in Wenckebachplantsoen 84 rappresenta una casa ben tenuta in una posizione favorevole. La combinazione di un layout spazioso, di una cucina e di servizi igienici modernizzati, di un balcone esposto a ovest e della vicinanza ai servizi e ai collegamenti di trasporto rende questa una proprietà da prendere in considerazione per chi cerca una vita comoda in appartamento a Nieuwegein. L'VvE attiva e ben organizzata fornisce garanzie per quanto riguarda la manutenzione a lungo termine dell'edificio, mentre le condizioni "chiavi in mano" permettono una transizione agevole nella nuova residenza.