Affascinante casa a schiera degli anni '30 con 4 camere da letto e giardino profondo vicino al confine olandese a Gronau

Questa attraente casa a schiera degli anni '30 si trova in Weidenstraße 7 a Gronau, Germania, e offre circa 110 metri quadrati di superficie abitativa su un ampio lotto di circa 240 metri quadrati, più una quota supplementare condivisa di circa 125 metri quadrati che funge da passaggio posteriore. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1935 e ha subito importanti lavori di ammodernamento nel 2017, combinando il fascino d'epoca con il comfort contemporaneo.

Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso centrale con scala che porta ai piani superiori. Il piano terra completamente piastrellato presenta un elegante pavimento grigio chiaro che ricopre l'intero livello, creando un aspetto moderno e coeso. La cucina chiusa laccata lucida è dotata di un piano di lavoro in pietra naturale nera e elettrodomestici a incasso, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa di design, un forno combinato e una lavastoviglie. Il soggiorno è luminoso e accogliente grazie alle generose superfici vetrate e presenta una comoda stufa a legna, perfetta per creare un'atmosfera calda durante i mesi più freddi. Dalla cucina si accede a un corridoio posteriore che fornisce accesso al bagno di servizio e all'ingresso posteriore che conduce al grande giardino sul retro.

Il primo piano ospita due camere da letto, un bagno completamente attrezzato e spazio pratico di rimessa. Il bagno è luminoso e completo di wc, mobile lavabo, doccia walk-in e attacchi per lavatrice e asciugatrice. Una scala interna porta al secondo piano.

Il secondo piano offre altre due camere da letto di dimensioni generose, entrambe accessibili dal ballatoio dove si trova un lavabo. La presenza di una finestra a mansarda rende queste stanze spaziose e confortevoli. Una camera da letto presenta un affascinante camino. Una scala fissa porta al solaio coibentato, offrendo un ulteriore prezioso spazio di deposito.

Il seminterrato è accessibile tramite una scala fissa e offre una notevole capacità di stoccaggio. L'impianto di riscaldamento centrale è situato nel seminterrato ed è costituito da una caldaia combinata a gas Vaillant installata nel 2017.

Il grande giardino sul retro offre un'eccellente area esterna, ideale per famiglie con bambini o per chi ama vivere all'aria aperta. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore e offre privacy e tranquillità. Il giardino anteriore aggiunge ulteriore fascino alla proprietà.

La proprietà è dotata di infissi in alluminio con vetrocamera doppia su tutta la superficie. Sono disponibili connessione a fibra ottica e un'antenna parabolica per le esigenze di comunicazione moderne. L'immobile è riscaldato da un sistema di riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda attraverso la stessa caldaia combinata Vaillant VC 206-5-5 del 2017.

Il certificato energetico mostra una classificazione di efficienza energetica E con un consumo finale di energia di 132,6 kWh per metro quadrato all'anno. Alcune misure di isolamento sono state implementate, tra cui l'isolamento del tetto e delle pareti.

Gronau è una vivace città di confine nella Germania occidentale, direttamente adiacente a Enschede nei Paesi Bassi. La città è nota per la sua piacevole atmosfera, le eccellenti strutture e l'ottima accessibilità. Nelle vicinanze troverete vari supermercati, negozi, scuole e impianti sportivi. Il affascinante centro storico, l'attraente area ricreativa attorno al Dreiländersee e il famoso Museo Rock and Pop offrono ampie opportunità di relax. Grazie alla favorevole posizione di confine, potrete godere sia della tranquillità e dello spazio tedeschi che del dinamismo olandese, tutto a portata di mano.

I costi di acquisto comprendono il 6,5% di Grunderwerbsteuer (imposta di trasferimento), una commissione di mediazione del 3,30% e circa il 2,00% di costi notarili. L'accettazione della proprietà avviene previo accordo.

Con quattro camere da letto, un ampio giardino e una posizione centrale ma tranquilla vicino al confine olandese, questa proprietà rappresenta un'ottima scelta sia per i neoproprietari che per le famiglie che desiderano stabilirsi nella dinamica regione di confine tra Germania e Paesi Bassi.