








Villa indipendente spaziosa con sette camere da letto e ampio giardino
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'etichetta energetica A e il riscaldamento a pavimento garantiscono costi di gestione bassi e alto comfort.
- Sette camere da letto e uno spazio loft flessibile consentono di ospitare famiglie numerose o vivere multigenerazionale.
- Grande giardino di 1.170 metri quadrati con cespugli di frutta offre privacy, svago all'aperto e la possibilità di produrre cibo in casa.
- Edificio separato con utenze può essere convertito in una casa per ospiti o unità di assistenza dopo ristrutturazione.
- La posizione combina tranquillità rurale con facile accesso a negozi, scuole, assistenza sanitaria e principali reti stradali.
Punti deboli
- La proprietà è stata costruita nel 2010, quindi potrebbe non possedere il carattere storico ricercato da alcuni acquirenti.
- L'edificio separato richiede una completa ristrutturazione prima di poter essere utilizzato come casa per ospiti o unità di assistenza.
- Il riscaldamento a pavimento dipende da una caldaia centrale installata nel 2019, che potrebbe necessitare di manutenzione o sostituzione futura.
- Il grande lotto, sebbene offra privacy, può richiedere notevoli sforzi di paesaggistica o manutenzione.
- È presente un solo bagno per una casa con sette camere da letto, il che potrebbe risultare scomodo per più occupanti.
Descrizione
Questa proprietà è una villa indipendente costruita nel 2010 e situata sul lato nord del Canale Weerdinger, nel villaggio di Nieuw Weerdinge. L'edificio è arretrato rispetto alla strada e gode di un'atmosfera rurale pur rimanendo vicino ai servizi quotidiani. La casa è completamente isolata e possiede una classe energetica A, che indica un alto livello di efficienza energetica. Il riscaldamento in tutta la residenza è fornito da riscaldamento a pavimento collegato a una caldaia centrale installata nel 2019. L'acqua calda è prodotta dallo stesso impianto di caldaia.
L'esterno della villa presenta finestre e porte in plastica a bassa manutenzione con tapparelle integrate. Il tetto è a falda tradizionale e le pareti esterne sono rivestite con pannellature durevoli che richiedono poca manutenzione. L'accesso carrabile si estende per tutta la lunghezza della proprietà, consentendo l'accesso diretto dei veicoli al retro del giardino. Oltre alla residenza principale, vi è un edificio separato che è stato originariamente costruito come rifugio di emergenza. L'edificio è stato utilizzato come capannone di deposito ma include tutte le utenze necessarie per la conversione in una casa per ospiti o in una struttura di assistenza dopo una completa ristrutturazione.
All'interno, la superficie utile totale è di 165 metri quadrati. Il piano terra comprende un ampio soggiorno di circa 48 metri quadrati, una cucina moderna, una lavanderia, un ripostiglio di servizio con spazio di stoccaggio, un WC separato con lavabo e una camera da letto generosamente dimensionata, che rende la casa adatta a residenti con mobilità ridotta. Il soggiorno offre uno spazio centrale per le attività familiari. La cucina è dotata di piano di lavoro in granito, lavastoviglie e forno marca Falcon con cappa di aspirazione. La lavanderia contiene il quadro elettrico e spazio di deposito aggiuntivo.
Una seconda camera da letto al piano terra offre privacy per ospiti o membri della famiglia che preferiscono non usare le scale. La disposizione del piano terra rende la proprietà adattabile per una vita multigenerazionale o per un ufficio domestico. Dal piano terra una scala conduce al primo piano, dove si trovano altre sei camere da letto. Queste stanze possono servire come camere per bambini, uffici domestici, stanze hobby o camere per ospiti a seconda delle esigenze del proprietario. Il primo piano ospita anche un bagno contemporaneo che comprende una vasca da bagno, una doccia separata, un WC e un lavabo.
Sopra il primo piano è presente uno spazio loft accessibile tramite una scala a pioli. Il loft ha un'altezza di 1,80 metri e può essere completato come ottava camera da letto o utilizzato per deposito o area giochi. Il volume complessivo dell'edificio è di 626 metri cubi, offrendo una sensazione di ampiezza in tutto l'ambiente.
Il giardino circonda la villa su tre lati e misura 1.170 metri quadrati. Il terreno è principalmente erboso con cespugli di frutta maturi, tra cui more e lamponi che producono frutti dalla primavera precoce fino all'autunno inoltrato. Il giardino è progettato per garantire privacy e senso di libertà. Una terrazza rialzata sul retro della casa offre una vista sui campi circostanti. Da questo punto la visuale si estende su terreni agricoli aperti dove è possibile osservare fauna selvatica come caprioli. Il giardino è anche pratico per attività di orticoltura perché l'accesso carrabile consente il facile spostamento di attrezzi e attrezzature.
La posizione della villa beneficia della gamma completa di servizi disponibili a Nieuw Weerdinge. A pochi passi ci sono un supermercato, una panetteria, una macelleria, un medico di base, un dentista, scuole primarie, club sportivi, ristoranti, stazioni di servizio e una piscina all'aperto. Per il tempo libero, il vicino parco De Wenke offre stagni per la pesca, aree verdi e una piccola recinzione per animali. Sono disponibili collegamenti di trasporto pubblico e la rete stradale garantisce un rapido accesso alle autostrade principali che conducono a Emmen, Stadskanaal e Groningen. La città di Emmen, il confine tedesco e ulteriori strutture commerciali sono raggiungibili in circa dieci minuti in auto. I villaggi vicini come Valthe ed Exloo offrono ulteriori opzioni culturali e ricreative.
In generale, la villa combina comfort moderni e un contesto rurale. La proprietà beneficia di materiali da costruzione a bassa manutenzione, riscaldamento a pavimento, alta prestazione energetica e un ampio lotto con cespugli fruttiferi. L'edificio aggiuntivo offre flessibilità per sviluppi futuri. Lo spazio interno è generoso con sette camere da letto, un ampio soggiorno e una cucina funzionale. L'ambiente circostante offre privacy, viste panoramiche e la possibilità di godere della fauna selvatica quotidianamente.
I potenziali acquirenti dovrebbero notare che la proprietà è offerta in vendita con il prezzo indicato a carico dell'acquirente. La transazione sarà completata in una data concordata tra le parti. L'annuncio è attualmente attivo e tutte le informazioni chiave sono state fornite.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description states the modern bathroom includes a douche (shower).
Bathtub
The modern bathroom is said to have a ligbad (bathtub).
Ensuite Bathroom
No bedroom is described as having its own private bathroom; the bathroom is listed separately from the bedrooms.
Guest Toilet
A separate toilet with a faucet is mentioned on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Shared Shower
The shower is part of a common bathroom used by the household, not attached to a specific bedroom.
Shared Toilet
The bathroom includes a toilet, and there is also a separate guest toilet, both serving multiple occupants.
Bathroom Heated Floor
The property has underfloor heating throughout the house, implying the bathroom also has heated floors.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Guest House
Waterfront
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Central Heating
Property has a CV boiler and underfloor heating, indicating a central heating system.
Fireplace
No fireplace is described.
Hardwood Floors
Floors are specified as PVC, not hardwood.
Tiled Floors
Tiling is not mentioned for main living areas; only bathroom fixtures are described.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not referenced; PVC flooring is noted instead.
Carpeted Floors
No carpeted areas are mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly states "vloerverwarming door het hele huis" (underfloor heating throughout the house).
Walk In Closet
No walk‑in closets are described.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are referenced.
Bay Window
Bay windows are not described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built‑in wardrobes are not specified in the description.
French Doors
Only standard terrace doors with shutters are mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is referenced.
Stile Interno
Scandinavian
Listing emphasizes modern comfort and Dutch rural style, no mention of typical Scandinavian design elements.
Modern
Explicitly described as "modern wooncomfort" with modern kitchen appliances and recent construction (2010).
Industrial
No industrial features such exposed brick, metal fixtures, or loft style mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics such as stucco, terracotta, or warm colour palette are referenced.
Classic
Description focuses on contemporary and low‑maintenance materials, not classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'Falcon oven' installed in the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a private, single‑family villa, implying the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described with granite worktop, high‑end oven and modern finishes, suggesting a well‑designed kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2010; while relatively recent, it is not a brand‑new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Driveway runs through the property to the rear garden and parking is listed as on own terrain.
Storage Room
Listing mentions a practical utility room (bijkeuken) with storage and an external storage space of 41 m².
Attic
Description refers to a spacious loft/attic with 1.80 m headroom, accessible via a loft ladder.
Cellar
No basement or cellar is mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Shed
Listing mentions a former emergency house on the plot currently used as a shed.
Regole
Owners Association
Property is a detached villa with full ownership; typically no owners association applies.
Leasehold
Kadastrale gegevens state "Volle eigendom" meaning freehold, not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Security Door Window Hardware
Gated Community
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Laundry Room
A "bijkeuken" (utility room) is listed, which typically serves as a laundry area in Dutch homes, suggesting a laundry room is present.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
The property is described as "volledig geïsoleerd" (fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
Full insulation plus underfloor heating suggests floor insulation is present.
Roof Insulation
Full insulation generally covers the roof, though not explicitly stated.
Heat Pump
Heating is provided by a CV‑ketel (gas boiler) installed in 2019; no heat pump is mentioned.

