Casa Pronta per essere Abitata con 5 Camere da Letto nella Popolare Nijmegen Oud-West

Questa proprietà situata su Waterstraat a Nijmegen si presenta come una casa familiare completamente pronta per essere abitata, situata nel desiderabile quartiere Oud-West della città. La residenza offre una combinazione di spazi abitativi confortevoli, layout pratico e caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico che la rendono adatta a famiglie in cerca di uno stile di vita urbano comodo.

La casa si estende per circa 140 metri quadrati di spazio abitativo su tre piani completi, integrati da un'ulteriore soffitta di stoccaggio. L'edificio è stato originariamente costruito nel 2010 ed è stato da allora ben mantenuto, con recenti miglioramenti tra cui una completa ristrutturazione del piano attico realizzata nel 2025. La proprietà si trova su un lotto di 130 metri quadrati e ha un volume totale di circa 496 metri cubi.

Entrando in casa, si viene accolti in un ingresso che fornisce accesso a una zona guardaroba, l'armadio dei contatori e un bagno separato dotato di wc sospeso e un piccolo lavandino. Dall'ingresso, si può accedere alle zone giorno al piano terra. Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore della proprietà, orientato verso il giardino, e presenta un pratico armadio a muro integrato nell'area della scala. Grandi porte scorrevoli collegano il soggiorno direttamente al cortile posteriore, creando una transizione fluida tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La cucina è situata nella parte anteriore del piano terra e segue un design a pianta aperta. È dotata di una gamma di elettrodomestici integrati tra cui un fornello a gas a cinque fuochi con forno, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un combinato frigorifero-congelatore e un forno a microonde. Le grandi finestre anteriori assicurano che abbondante luce naturale raggiunga l'area della cucina. L'intero piano terra è finito con pavimento in rovere, contribuendo a un'atmosfera calda e accogliente.

Il primo piano della proprietà ospita tre camere da letto e il bagno principale. Due delle camere da letto si trovano nella parte anteriore della casa, mentre la terza camera da letto è posizionata nella parte posteriore. Il bagno su questo piano è arredato in modo moderno e include una vasca da bagno, un'ampia doccia walk-in con sia una doccia manuale che una funzione doccia a pioggia, un wc sospeso, un mobile da bagno con lavandino, ventilazione meccanica e un radiatore di design. Questo piano, ad eccezione del bagno che ha la sua finitura appropriata, è pavimentato con parquet laminato.

Il piano attico è stato attentamente riconfigurato e ristrutturato nel 2025 per funzionare come un livello abitativo completamente utilizzabile. Questo piano presenta un'area di disimpegno che fornisce accesso a due camere da letto ben proporzionate. Il disimpegno è stato organizzato per ospitare gli elettrodomestici per il bucato, l'unità di ventilazione meccanica, la caldaia centralizzata e il sistema di condizionamento dell'aria. Dal disimpegno, c'è anche accesso a una pratica soffitta di stoccaggio per ulteriori esigenze di archiviazione. Un lucernario nella parte posteriore della proprietà migliora significativamente sia la luce naturale che lo spazio utilizzabile su questo piano. Sono state installate tapparelle avvolgibili su questo lato per fornire ulteriore comfort e privacy quando desiderato. L'intero livello attico è finito con pavimento laminato moderno.

Il cortile posteriore è orientato a ovest, il che significa che riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo uno spazio piacevole per il relax all'aperto durante i mesi più caldi. Il giardino è progettato con la praticità in mente e include una casetta di legno per la rimessa con collegamenti elettrici. Un percorso posteriore fornisce accesso alla parte posteriore della proprietà, che è organizzata come un percorso condiviso (mandelig) con le proprietà vicine.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene una classificazione di Etichetta Energetica A. La casa è completamente isolata, con isolamento applicato al tetto, alle pareti e al pavimento. Le finestre sono dotate di doppi vetri HR++ per minimizzare la dispersione di calore. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinazione Intergas installata nel 2020, di proprietà anziché in affitto. Un sistema di condizionamento dell'aria è stato aggiunto nel 2023 per fornire raffrescamento durante i periodi caldi. La proprietà è collegata all'infrastruttura internet in fibra ottica.

La posizione di Waterstraat a Nijmegen Oud-West è uno degli aspetti notevoli di questa proprietà. Il quartiere è caratterizzato come un'area vivace e adatta alle famiglie che ha subito un significativo sviluppo e trasformazione negli ultimi anni. Dalla parte anteriore della proprietà, c'è una vista aperta su una piazza pubblica situata su un sito storicamente significativo dove un tempo sorgevano templi romani. Il quartiere limitrofo di fronte alla piazza ha incorporato sottili riferimenti a questo patrimonio romano nel suo design stradale, con pietre specialmente posizionate che segnano i contorni del tempio nel terreno.

L'immediata vicinanza offre una gamma completa di servizi. Il vivace centro cittadino di Nijmegen e la stazione ferroviaria principale sono entrambi raggiungibili a piedi e in bicicletta. Le necessità quotidiane come supermercati, scuole e collegamenti di trasporto pubblico sono facilmente accessibili. Il Westerpark, un'area ricreativa verde, si trova proprio dietro l'angolo, offrendo opportunità per passeggiate e relax. Per chi è collegato all'accademia o all'assistenza sanitaria, l'Università Radboud e gli ospedali regionali sono situati a breve distanza dalla proprietà. Le principali connessioni stradali che portano fuori dalla città sono anche facilmente raggiungibili.

Il parcheggio nell'area è regolamentato attraverso un sistema di permessi con parcheggio pubblico a pagamento disponibile sulla strada. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 625.000 euro, che si traduce in circa 4.464 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo richiesto è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che spese aggiuntive come l'imposta di trasferimento e le spese notarili devono essere sostenute dall'acquirente. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà (volle eigendom), anche se va notato che una piccola porzione (42 metri quadrati) del lotto catastale è detenuta sotto accordi di proprietà condivisa (mandelig).

La proprietà è classificata come casa unifamiliare a schiera (tussenwoning) ed è offerta parzialmente arredata (gedeeltelijk gestoffeerd), che tipicamente si riferisce ad articoli come rivestimenti per pavimenti e trattamenti per finestre inclusi nella vendita. La struttura del tetto è un tetto a capanna coperto con tegole di argilla. La casa presenta un totale di sei stanze, comprendenti cinque camere da letto e un soggiorno, insieme a un bagno completo e un bagno separato.

La data di accettazione e i termini sono da negoziare tra venditore e acquirente. L'annuncio è presentato dall'agente immobiliare Raymond Pulles.