Elegante appartamento ristrutturato con vista sull'acqua nel centro storico di Amsterdam

Situato nel cuore vibrante di Amsterdam, a Waterlooplein, questo elegante e completamente modernizzato appartamento di tre locali offre circa 95 metri quadrati di spazio abitativo con una posizione lungo il canale. La proprietà si trova al secondo piano di un complesso ben mantenuto e rappresentativo che include un ascensore, offrendo una rara combinazione di spazio, comfort e accessibilità nel centro della città. Un vantaggio significativo di questa proprietà è che si trova su terreno di proprietà, che è particolarmente prezioso ad Amsterdam dove la proprietà enfiteutica è comune.

L'appartamento si distingue per i suoi spazi abitativi luminosi e armoniosi, le finiture di alta qualità e il layout ben studiato. L'ampio soggiorno forma un insieme elegante dove le zone giorno e pranzo si fondono perfettamente, creando uno spazio ugualmente adatto al relax e all'intrattenimento degli ospiti. Le ampie finestre garantiscono una connessione continua con la città, mentre la posizione specifica e la costruzione dell'edificio offrono una piacevole sensazione di tranquillità all'interno della casa nonostante la sua posizione centrale.

Il balcone adiacente, esposto a est e di circa 6 metri quadrati, offre un luogo tranquillo per iniziare la giornata con il sole mattutino, il tutto pur trovandosi accanto alla Casa di Rembrandt nel mezzo della città. Questo spazio esterno fornisce un rifugio privato dove i residenti possono godere delle vedute sul corso d'acqua.

Il layout dell'appartamento è stato progettato pensando al comfort e alla funzionalità. Entrando, c'è un elegante ingresso con un armadio per i contatori. Un bagno per gli ospiti separato si trova comodamente vicino all'ingresso. Uno spazio di deposito interno pratico ospita la lavatrice e la caldaia centralizzata, che è di proprietà anziché in affitto. La cucina moderna è stata rinnovata nel 2020 ed è integrata nell'area soggiorno. L'appartamento dispone di due camere da letto di dimensioni standard, entrambe di proporzioni generose, adatte a varie disposizioni abitative.

Il lussuoso bagno è ben arredato con vasca da bagno, doccia walk-in, mobile con lavabo e un termosifone scaldasalviette. Questo bagno offre un'atmosfera da spa all'interno della casa.

Nel 2020, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa dove il comfort e l'efficienza energetica sono state le priorità centrali. L'appartamento è completamente dotato di doppi vetri ovunque, contribuendo al suo rating di classe energetica A. La ventilazione meccanica garantisce una buona qualità dell'aria in tutta la casa. L'edificio stesso presenta isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, tutti contribuendo alle prestazioni energetiche.

Il complesso offre strutture aggiuntive per i residenti. Una stanza di deposito privata di circa 6 metri quadrati si trova nel seminterrato, fornendo prezioso spazio per biciclette, bagagli o articoli stagionali. C'è anche la possibilità di acquistare un posto auto separato nel parcheggio sotterraneo sotto il complesso, che include una porta elettrica e collegamenti elettrici. Nell'area circostante, sono disponibili opzioni di parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico.

L'associazione dei proprietari è gestita professionalmente da una parte esterna, garantendo una corretta manutenzione e amministrazione dell'edificio. I costi di servizio mensili sono di 248 euro, che coprono la manutenzione delle aree e delle strutture comuni. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un sistema di contributi periodico, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione dell'edificio, tutto indicando un'associazione ben organizzata e finanziariamente sana.

La posizione a Waterlooplein colloca i residenti in un'area dove storia e dinamismo contemporaneo convergono. L'iconico mercato di Waterlooplein, lo Stopera (municipio e casa dell'opera) e il verde quartiere Plantage sono tutti raggiungibili a piedi. Il famoso anello dei canali è facilmente accessibile, così come numerosi ristoranti, caffè e istituzioni culturali. Il Museo della Casa di Rembrandt è essenzialmente accanto, e il Museo Storico Ebraico e la Sinagoga Portoghese sono nelle vicinanze immediate.

La connettività è eccellente sia a livello locale che internazionale. Una stazione della metro è raggiungibile a piedi, fornendo rapido accesso alla Stazione Centrale di Amsterdam in pochi minuti. Sono disponibili connessioni dirette alla stazione di Amsterdam Amstel e all'area Arena, sede del Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome e AFAS Live. Il distretto aziendale Zuidas è facilmente raggiungibile, e l'autostrada Ring A10 fornisce rapido accesso alle aree circostanti. L'aeroporto di Schiphol dista circa 15-20 minuti sia in auto che con i mezzi pubblici, rendendo questa posizione comoda per i viaggi internazionali.

L'edificio risale al periodo 1991-2000 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. L'appartamento è classificato come situato in un paesaggio urbano protetto, riconoscendo il significato storico e architettonico dell'area. La proprietà ha un volume totale di 251 metri cubi, con lo spazio abitativo comprendente 95 metri quadrati, un metro quadrato di altro spazio interno e sei metri quadrati di spazio esterno adiacente all'edificio sotto forma di balcone.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per chi cerca una residenza che combini spazio, qualità, posizione e una vita pronta per il futuro in un modo che è raramente offerto nel centro di Amsterdam. La proprietà è adatta a residenti che non desiderano scendere a compromessi su comfort, accessibilità ed esperienza di vita urbana. La combinazione di terreno di proprietà, una classe energetica A, finiture moderne e una posizione centrale primaria rende questa una proprietà degna di nota nel mercato immobiliare di Amsterdam.