Ampia Casa Familiare Bifamiliare con Pannelli Solari e Cucina Moderna a Wierden
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'efficienza energetica è un punto forte con la classificazione energetica A e 16 pannelli solari installati nel 2023, che aiuteranno a mantenere bassi i costi energetici mensili.
- La proprietà offre quattro camere da letto complete su tre piani, con la quarta camera da letto al secondo piano che beneficia di un grande abbaino installato nel 2019 che la rende uno spazio genuinamente utilizzabile.
- La cucina è stata completamente ristrutturata nel 2019 e funziona come una moderna cucina abitabile con elettrodomestici di alta qualità e porte scorrevoli che danno sul giardino, creando un centro nevralgico per la vita familiare.
- L'aria condizionata è stata installata su tutti e tre i piani nel 2024, garantendo il comfort durante i mesi estivi sempre più caldi senza fare affidamento solo sulla ventilazione.
- La parte anteriore della proprietà ha una vista permanentemente libera su una striscia verde che è destinata a rimanere verde, fornendo una prospettiva piacevole che non sarà edificata.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è orientato a est, il che significa che riceve il sole mattutino ma sarà in ombra durante il pomeriggio e la sera, limitando il godimento all'aperto più tardi nel giorno.
- Il garage originale è stato convertito in una lavanderia, il che significa che non c'è parcheggio coperto o spazio garage sicuro per veicoli o ulteriore stoccaggio.
- La caldaia centrale risale al 2011 e ha ora più di un decennio, quindi potrebbe aver bisogno di essere sostituita nei prossimi anni, il che rappresenta una spesa significativa.
- Con una profondità di 8,5 metri, il giardino è relativamente breve per una proprietà di queste dimensioni, il che potrebbe risultare limitante per le famiglie che desiderano più spazio all'aperto.
- Essendo una proprietà bifamiliare, si condivide un muro con i vicini, il che significa meno privacy e potenziale trasmissione di rumore rispetto a una casa completamente indipendente.
Descrizione
Questa casa familiare bifamiliare è situata ai margini del popolare quartiere Het Zuidbroek a Wierden. La proprietà è stata costruita nel 2010 ed è stata saggiamente aggiornata e ampliata dagli attuali proprietari per creare uno spazio abitativo confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori lavori.
Il piano terra ti accoglie attraverso l'ingresso dove troverai l'armadio dei contatori, un bagno con un piccolo lavandino e la scala che conduce ai piani superiori. Dall'ingresso si accede al soggiorno a forma di L che presenta un pavimento in PVC pulito in tutta la stanza. Grandi finestre sulla parte anteriore della proprietà offrono una vista aperta su una striscia verde che è stata designata per rimanere permanentemente verde e libera da ostacoli. Questo dà al soggiorno una piacevole sensazione di spazio e connessione con la natura.
Attraverso eleganti porte a due ante, si raggiunge la cucina ampliata che è stata completamente ristrutturata nel 2019. Questa cucina aperta è stata progettata come una vera cucina abitabile dove cucinare e socializzare si fondono naturalmente. La cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità incorporati, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante in acciaio inossidabile, un forno a microonde combinato, un frigorifero e una lavastoviglie. Il piano di lavoro è elegante e pratico, offrendo ampio spazio per la preparazione dei pasti. Grandi porte scorrevoli nella parte posteriore della cucina si aprono sul giardino, permettendo di estendere lo spazio abitativo all'aperto durante i mesi più caldi.
Adiacente alla cucina si trova una lavanderia interna con pavimento piastrellato. Questo spazio era originariamente il garage ed è stato parzialmente convertito in un'area di stoccaggio e servizi altamente funzionale. Questa disposizione pratica significa che hai uno spazio dedicato per gli elettrodomestici per il bucato, i prodotti per la pulizia e l'immagazzinaggio generale senza perdere prezioso spazio abitativo nelle aree principali della casa.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala dall'ingresso. Il disimpegno di questo piano è dotato di aria condizionata e dà accesso a tre camere da letto ben proporzionate e al bagno completo. La camera da letto principale è particolarmente generosa nelle dimensioni e include un guardaroba, offrendo eccellente spazio per abiti e effetti personali. Le altre due camere da letto sono spazi versatili che possono servire come camere per bambini, ufficio domestico o stanza hobby a seconda delle esigenze.
Il bagno di questo piano è completamente attrezzato e ben mantenuto. Dispone di una vasca da bagno per il relax, un box doccia separato, un mobile con lavandino e un secondo WC. Questa disposizione significa che il primo piano ha tutte le strutture necessarie per una vita quotidiana confortevole senza dover andare su un altro piano.
Una scala fissa conduce al secondo piano, che offre più spazio di quanto ci si potrebbe aspettare. L'area del disimpegno ospita le connessioni per la lavatrice, l'impianto della caldaia centrale e dà accesso alla quarta camera da letto. Questa caldaia è un'unità combinata a gas ad alta efficienza che è stata installata nel 2011. La quarta camera da letto beneficia di un grande abbaino in plastica installato nel 2019, trasformando quello che sarebbe stato uno spazio soffitta buio in una stanza luminosa e spaziosa adatta come camera da letto, ritiro per adolescenti o ufficio domestico. Ulteriore spazio di stoccaggio è disponibile dietro le pareti inclinate e in un comodo solaio dove gli oggetti stagionali possono essere facilmente riposti fuori vista. Questo piano superiore è stato anche dotato di aria condizionata nel 2024 per garantire il comfort durante i mesi estivi più caldi.
Il giardino è stato piacevolmente sistemato e offre uno spazio esterno abitabile gradevole. Una terrazza coperta fornisce ombra e riparo, rendendo possibile sedersi all'aperto anche quando il tempo non è perfetto o quando si preferisce stare fuori dalla luce solare diretta. Il giardino misura circa 81 metri quadrati ed è orientato a est, il che significa che prende il sole mattutino. Un percorso laterale fornisce un accesso pratico alla parte posteriore della proprietà senza dover passare attraverso la casa.
L'efficienza energetica è una caratteristica notevole di questa proprietà. Possiede una classificazione energetica A, indicando che soddisfa standard elevati di isolamento e prestazioni energetiche. La proprietà ha 16 pannelli solari che sono stati installati nel 2023, che contribuiscono a ridurre i costi elettrici. Un isolamento completo è stato applicato in tutta la casa, e un sistema di ventilazione meccanica garantisce una buona qualità dell'aria mantenendo l'efficienza energetica.
La proprietà si trova a Wierden, un comune nella provincia dell'Overijssel. Het Zuidbroek è descritto come una popolare area residenziale, e questa casa in particolare beneficia della sua posizione ai margini del quartiere con vista sugli spazi verdi. Il riferimento catastale per la proprietà è WIERDEN P 481, e la dimensione totale del lotto è di 264 metri quadrati.
Secondo il KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek), il rischio di fondazione per questa proprietà è stato valutato come non presentando rischi elevati, il che corrisponde a un'indicazione di categoria A, B o C in base ai dati disponibili. Questo fornisce rassicurazioni riguardo all'integrità strutturale della fondazione.
La casa viene offerta in vendita a un prezzo di 569.000 euro, calcolato come costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.491 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere discussa con l'agente venditore.
Per il parcheggio, la proprietà offre spazio sul proprio terreno. Sebbene il garage originale sia stato convertito in una lavanderia, l'annuncio nota che le strutture del garage rimangono possibili, suggerendo che potrebbero esserci opzioni per ripristinare lo spazio per il parcheggio o il garage se desiderato. Il quartiere è descritto come un'area residenziale, e la proprietà beneficia di varie amenità moderne tra cui connessione in fibra ottica e cavo TV.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono tende da sole esterne e persiane avvolgibili, che offrono sia ombra in estate che sicurezza quando la casa è disabitata. La struttura del tetto consiste in un tetto composito coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole.
In sintesi, questa casa bifamiliare a Wierden offre quattro camere da letto su tre piani, una cucina moderna ampliata, aggiornamenti recenti tra cui pannelli solari e aria condizionata, e una posizione con vista verde senza ostacoli. La proprietà è presentata in condizioni pronte per essere abitata e si adatterebbe a una famiglia alla ricerca di una casa confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico in un quartiere residenziale consolidato.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douchehoek' (separate shower corner) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing mentions 'ensuite deuren' but explicitly states they lead to the extended kitchen from the living room, not to a bathroom from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a fountain on the ground floor, which serves as a guest toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the bathroom, not a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 81 m².
Front Garden
The features section explicitly lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a side path ('zij-om') mentioned, but no side garden.
Terrace
The listing mentions an 'overdekt terras' (covered terrace) multiple times.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The 'overdekt terras' (covered terrace) described functions similarly to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential area near a green strip, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in a flat residential area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a green strip ('groenstrook'), not a city skyline.
Remarkable Garden View
There is a view over a permanent green strip ('groenstrook'), which provides a natural view but is not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The property is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly stated: airconditioning on every floor installed in 2024, including on first floor landing and second floor.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) mentioned as HR-combi from 2010/2011, gas-fired combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
PVC flooring mentioned in living area and tile floor in utility room, no hardwood specified.
Tiled Floors
Explicitly mentions 'plavuizenvloer' (tile floor) in the utility room/bijkeuken.
Laminate Flooring
PVC flooring is specified, not laminate. No mention of laminate anywhere.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC and tile floors are specified instead.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
Explicitly stated: master bedroom has 'een eigen inloopkast' (own walk-in closet).
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, which is different from a skylight. No skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window mentioned. Large windows and a dormer window are present but not a bay window.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
'Openslaande tuindeuren' (french doors to garden) explicitly mentioned connecting kitchen to backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned. Description emphasizes modern, clean lines with 'strakke PVC-vloer'.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or typical Nordic styling.
Modern
Listing explicitly describes the property as 'modern' multiple times, with modern kitchen from 2019, modern airconditioning, and sleek PVC flooring.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
Property is described as modern with contemporary updates, no traditional or classic architectural elements mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2010 and is explicitly described as 'Modern'.
Early 20th Century
The house was built in 2010.
Post War Functional
The house was built in 2010, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2010 with a modern open kitchen, PVC floors, and contemporary amenities.
Newly Build
Although well-maintained and recently updated, it was built in 2010 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as one of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The listing describes an expanded living kitchen but makes no mention of a kitchen island, which would typically be highlighted as a feature.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'leefkeuken' (living kitchen) with 'ensuite deuren' connecting it to the living room, suggesting an open-plan concept.
Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) as a kitchen appliance.
Induction Stove
The listing explicitly specifies 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list, which typically would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing specifies 'RVS-afzuigschouw' (stainless steel extractor hood), which is a traditional wall-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning) with private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne leefkeuken' with 'chique werkblad' (chic worktop) and 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances), indicating good design quality but not ultra-luxury.
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2019, making it approximately 5-6 years old - relatively recent but not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states that there is parking on the property ('Op eigen terrein') and lists 'parkeerplaats' under garage type.
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor utility room with storage space, a walk-in closet, and extra storage space in the loft and knee walls, plus 14m2 of other indoor space.
Garage
The listing explicitly states that the garage has been converted into a storage room ('voormalige garage'), so there is no longer a functioning garage.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage as it has been converted into a storage room.
Double Garage
The property does not have a garage as it has been converted into a storage room.
Attic
The listing mentions a 'bergvliering' (storage attic) located behind the knee walls on the second floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or features list.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars in the listing; only a covered terrace is mentioned.
Underground Parking
This is a semi-detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the property description or features list.
Workshop
There is no mention of a workshop in the property description or features list.
Shed
The storage is indoor in the former garage, and there is no mention of an external shed in the garden.
Regole
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap). In the Netherlands, such properties sometimes have a VvE for shared elements, but standard real estate practice requires listing VvE details and service costs if one exists. As none are mentioned, it is highly likely there is none.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
The listing only mentions 'Aanvaarding: In overleg' (Acceptance in consultation) but specifies no other particular rules or restrictions.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Standard 3-story family home, no mention of an elevator.
Private Entrance
Semi-detached house with its own designated entrance mentioned in the layout.
Automatic Gate
No mention of any gate; property is a standard semi-detached house in a residential area.
Gated Community
Described as being in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only via fixed stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'witgoedaansluitingen' on the second-floor landing.
Laundry Room
The laundry connections are located on the 'overloop' (landing), indicating there is no dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which ensures high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, hubs, or integrated systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener system anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Listing explicitly mentions 16 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
Not explicitly named, but highly likely given the 'fully insulated' status and Energy Label A.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Typical for a 2010 build to have double rather than triple glazing.
Wall Insulation
Listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A.
Floor Insulation
Implied by the 'fully insulated' claim and Energy Label A, though not specifically detailed.
Roof Insulation
Implied by the 'fully insulated' claim and Energy Label A, especially with the addition of a large dormer window.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler from 2011, indicating no heat pump is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with air conditioning on all three floors installed in 2024, and features a mechanical ventilation system.
Posizione
Cronologia
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