Affascinante casa del capitano con patio e terrazza sul tetto a Oosterpoort

Situata nel ricercato quartiere di Oosterpoort a Groninga, questa affascinante casa del capitano in Warmoesstraat 36 offre un'esperienza abitativa unica che combina il carattere storico con il comfort moderno. Costruita nel 1915, la proprietà è stata attentamente aggiornata nel corso degli anni mantenendo l'atmosfera distintiva e i dettagli architettonici che conferiscono a queste tradizionali abitazioni il loro fascino.

Il distretto di Oosterpoort viene spesso descritto come un villaggio all'interno della città, e a buon diritto. I residenti qui godono di una propria selezione di negozi e ristoranti, tutti facilmente raggiungibili a piedi. La zona è ben collegata al resto di Groninga, con il centro città, la Stazione Centrale, la Stazione Europapark e le principali autostrade tutte facilmente accessibili. Il recentemente aperto parco Zuiderplantsoen aggiunge un altro spazio verde al quartiere, perfetto per passeggiate rilassanti o attività all'aperto.

Entrando in casa, si viene accolti da un ingresso con pannelli in legno alle pareti, un dettaglio che stabilisce immediatamente il tono del carattere che si ritrova in tutta la proprietà. L'ingresso conduce all'ampio soggiorno, che misura circa 26 metri quadrati. Questa stanza beneficia di soffitti alti e ampie finestre che permettono l'ingresso di molta luce naturale. La parte anteriore della casa è esposta a sud, garantendo che lo spazio living sia inondato di sole per tutta la giornata. Il pavimento è finito con assi in legno verniciato che conferiscono calore allo spazio.

Dal soggiorno, un disimpegno conduce alla cucina, che copre circa 12 metri quadrati. La cucina è dotata di un design in stile rustico e include una parete attrezzata con armadi alti da un lato e una disposizione a L dall'altro. Gli elettrodomestici includono un frigorifero, un congelatore, un forno extra grande a doppia porta, un piano cottura a gas a sei fuochi, una cappa aspirante e una lavastoviglie. C'è ampio spazio di lavoro e capacità di stoccaggio grazie alla combinazione di mobiletti base e della parete a tutta altezza.

Una delle caratteristiche di spicco del piano terra è il patio, accessibile attraverso porte scorrevoli dalla cucina. Questo spazio esterno riparato offre un'atmosfera mediterranea ed è ideale per rilassarsi durante i mesi più caldi. I precedenti proprietari avevano installato una scala dal patio alla terrazza sul tetto, indicando che questo collegamento potrebbe potenzialmente essere ripristinato. Adiacente al patio c'è una stanza deposito integrata che ha sia collegamenti elettrici che idrici, rendendola una posizione pratica per lavatrice e asciugatrice.

L'ingresso fornisce anche l'accesso a un vano anticorrente che conduce al bagno separato, che è stato modernizzato nel 2018 e include un piccolo lavandino.

Si accede al piano superiore tramite un pianerottolo che beneficia di un lucernario, garantendo una buona luce naturale a questo livello. Il bagno, che misura circa 3,5 metri quadrati, è dotato di un box doccia e di un mobile da bagno con specchio.

La camera da letto principale si trova nella parte anteriore della casa e si estende per circa 11,5 metri quadrati. Presenta una parete guardaroba integrata che si fonde perfettamente con il carattere della stanza. La seconda camera da letto misura circa 12 metri quadrati ed è attualmente utilizzata come studio. Da questa stanza si accede alla terrazza sul tetto, che copre 16 metri quadrati. Questo spazio esterno è posizionato per catturare il sole dal mattino alla sera durante i mesi di primavera, estate e autunno, rendendolo una preziosa estensione dello spazio abitativo.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Le finestre anteriori del soggiorno sono state aggiornate con vetri HR++ nel 2021, e il resto delle finestre ha doppi vetri. Otto pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi energetici. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Remeha Avanta del 2009, inclusa nella vendita. La proprietà dispone anche di ventilazione meccanica.

La superficie abitativa totale è di 83 metri quadrati, con un ulteriore 5 metri quadrati di spazio deposito interno e 15 metri quadrati di spazio esterno annesso. Il lotto misura 56 metri quadrati, con l'area del patio specificata come 5 metri quadrati (2,5 metri di profondità per 2 metri di larghezza), esposta a nord-ovest. Il volume totale della proprietà è di 323 metri cubi.

Il parcheggio nella zona è gestito tramite un sistema di permessi, con parcheggi pubblici a pagamento disponibili. La proprietà è classificata come casa a schiera tra le proprietà confinanti.

La struttura del tetto è descritta come un tetto composito coperto sia con materiale di copertura bituminoso che con tegole, riflettendo la tipica costruzione di queste storiche case del capitano. Il prezzo richiesto è di 375.000 euro, che si traduce in circa 4.518 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con lo stato di acquisto a carico dell'acquirente (k.k.), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità per vivere in una casa dal carattere spiccato in uno dei quartieri residenziali più popolari di Groninga, con i pratici vantaggi della modernizzazione che includono vetri aggiornati, pannelli solari e un bagno recentemente ristrutturato, mantenendo al contempo i dettagli architettonici che rendono queste case del capitano così distintive.