Appartamento di 3 vani con nuovo bagno e balcone ad Amsterdam Gein

Questo appartamento di tre vani si trova in Wamelplein 56 nel quartiere Gein di Amsterdam. La proprietà è situata al terzo piano di un edificio costruito nel 1982 e offre una superficie abitabile totale di circa 62 metri quadrati. L'appartamento dispone di due camere da letto, rendendolo adatto a coppie, piccole famiglie o persone che lavorano da casa e necessitano di una stanza aggiuntiva.

L'edificio è accessibile tramite una scala ben tenuta e ampia, che conduce i residenti al pianerottolo del terzo piano. Dal corridoio centrale si accede a tutte le stanze dell'appartamento. Il soggiorno è descritto come luminoso e offre spazio sufficiente sia per un'area relax confortevole che per un ampio tavolo da pranzo. La luce naturale entra nella stanza, contribuendo a un ambiente di vita gradevole. La cucina è spaziosa e attualmente offre una configurazione funzionale, sebbene l'annuncio indichi che può essere modernizzata secondo i gusti e le preferenze personali.

Una delle camere da letto offre accesso diretto a un balcone soleggiato che affaccia sul verde. Questo spazio esterno offre un luogo tranquillo per rilassarsi e godersi i dintorni. Il balcone misura circa 6 metri quadrati e contribuisce all'esperienza abitativa complessiva dell'appartamento. La seconda camera da letto è raggiungibile attraverso un pratico corridoio dove è convenientemente situata l'allacciamento per la lavatrice.

Una caratteristica degna di nota di questo appartamento è il bagno rifinito di recente, datato 2025. Il bagno è lussuosamente rifinito e comprende un mobile lavabo con specchio, una vasca semi-incassata con funzione doccia e rubinetto termostatico, un WC sospeso e un portasalviette riscaldato. Questa recente ristrutturazione rappresenta un significativo miglioramento della proprietà e significa che il nuovo proprietario non dovrà investire in ristrutturazioni del bagno nel prossimo futuro.

L'appartamento beneficia del fatto di non avere vicini upstairs, il che può contribuire a ridurre i disturbi rumorosi dall'alto. L'edificio ha una struttura del tetto piatto.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, alla proprietà è stata assegnata una Classe Energetica C. Le finestre sono in gran parte dotate di doppi vetri, fornendo un isolamentoson reasonable. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata (CV-ketel) prodotta da Intergas, alimentata a gas e risalente al 2016. Questa caldaia è inclusa nella compravendita come proprietà di proprietà, il che significa che l'acquirente non dovrà organizzare un nuovo sistema di riscaldamento immediatamente.

La proprietà è detenuta in regime di enfiteusi perpetua (erfpacht), con il canone enfiteutico acquistato in perpetuità. Questa è una situazione favorevole per gli acquirenti poiché elimina i futuri pagamenti del canone enfiteutico e fornisce chiarezza sui costi a lungo termine della proprietà.

I costi di gestione per l'edificio dell'appartamento ammontano a 150,68 euro al mese. L'Associazione dei Proprietari (VvE) appare ben organizzata, con registrazione presso la Camera di Commercio, assemblee annuali tenute, contributi periodici raccolti, un fondo di riserva disponibile, un piano di manutenzione stabilito e un'assicurazione sull'edificio disposta. Questi elementi suggeriscono una gestione responsabile delle aree comuni e della struttura dell'edificio.

I residenti hanno accesso a un'unità di storage privata situata nel seminterrato dell'edificio. Questa box di storage dispone di allacciamenti elettrici e misura circa 5 metri quadrati, fornendo uno spazio utile per oggetti come biciclette, bagagli, decorazioni stagionali o attrezzi.

Il quartiere Gein in cui si trova l'appartamento è caratterizzato come tranquillo e verde. I servizi quotidiani sono disponibili nelle immediate vicinanze, inclusi supermercati, club sportivi, scuole e centri commerciali come Gein e Reigersbos. Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con sia una fermata dell'autobus che la stazione della metropolitana di Gein a distanza a piedi. Le linee della metropolitana 50 e 54 forniscono collegamenti diretti verso Amsterdam Zuid e Amsterdam Centraal, rendendo il pendolarismo verso altre parti della città semplice.

Per chi viaggia in auto, l'appartamento offre una buona accessibilità a diverse autostrade principali, incluse l'A1, l'A2, l'A9 e il ring stradale A10. Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi. Un permesso di parcheggio residenziale costa 40,02 euro per sei mesi. Un secondo permesso di parcheggio per lo stesso nucleo familiare è disponibile a 100,06 euro per sei mesi, e nota bilmente non c'è periodo di attesa per ottenere questi permessi.

L'area ricreativa di Gaasperplas è raggiungibile a piedi dall'appartamento, offrendo opportunità per attività all'aperto, passeggiate e relax in un ambiente naturale. Questa vicinanza all'acqua e agli spazi verdi aggiunge valore qualitativo residenziale alla posizione.

Il volume totale dell'appartamento è di 191 metri cubi. La proprietà è classificata come appartamento di piano superiore di costruzione esistente (bovenwoning). L'acquisto sarà eseguito attraverso un notaio usando il modello anello NVA di Amsterdam, che è un formato standard di contratto di acquisto usato nella regione di Amsterdam.

I potenziali acquirenti devono essere consapevoli che si applicano clausole sull'amianto e sull'età a questa proprietà a causa dell'anno di costruzione del 1982. Queste sono clausole standard nelle transazioni immobiliari olandesi per proprietà più vecchie e servono a informare gli acquirenti sulla possibilità di materiali contenenti amianto e a riconoscere che la proprietà riflette la sua età.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 300.000 euro, che viene offerto come prezzo comprensivo dei costi a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo significa che l'imposta di trasferimento, le spese notarili e altri costi di transazione devono essere pagati dall'acquirente in aggiunta al prezzo di acquisto. Il prezzo per metro quadrato è di circa 4.839 euro.

La proprietà è attualmente disponibile e la data di accettazione può essere discussa, consentendo una certa flessibilità per il programma di trasloco sia del venditore che dell'acquirente. L'annuncio è stato contrassegnato come nuovo sulla piattaforma immobiliare.

In sintesi, questo appartamento ad Amsterdam Gein offre un layout pratico con due camere da letto, un bagno recentemente ristrutturato, spazio esterno sotto forma di balcone e condizioni favorevoli di enfiteusi. La posizione fornisce un buon accesso sia ai servizi quotidiani che ai trasporti pubblici, mentre la vicinanza a Gaasperplas aggiunge valore ricreativo. L'assenza di vicini al piano superiore e la presenza di un'unità di storage privata sono ulteriori benefici pratici di questa proprietà.