Casa angolare pronta per essere abitata con garage e pannelli solari a Nijverdal

Situata nel piacevole quartiere di De Brake a Nijverdal, questa casa angolare ben mantenuta al numero 11 di Waalstraat offre un ambiente abitativo confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico. La proprietà si trova vicino al centro di Nijverdal, garantendo comodo accesso ai servizi, ai negozi e alle strutture locali. Inoltre, la casa è situata a breve distanza dal fiume Regge, offrendo ai residenti l'opportunità di godere di passeggiate panoramiche e percorsi ciclistici in un bell'ambiente naturale.

La casa è stata originariamente costruita nel 1973 ed è stata successivamente modernizzata e migliorata con cura nel corso degli anni. Gli attuali proprietari hanno investito in vari aggiornamenti per migliorare sia il comfort che la sostenibilità della proprietà, risultando in una casa completamente pronta per essere abitata. La proprietà ha ottenuto l'etichetta energetica B, a riflettere le varie misure di isolamento ed efficienza che sono state implementate.

Entrando in casa tramite l'ingresso principale, si accede a un corridoio con pavimento in laminato. Il corridoio dà accesso al quadro elettrico e a un pratico ripostiglio sotto le scale. Un moderno bagno con WC si trova anche al piano terra, comodamente accessibile sia per i residenti che per gli ospiti.

Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente caratterizzato da un affascinante bow window nella parte anteriore della casa, che permette l'ingresso della luce naturale e crea un'atmosfera piacevole. La stanza è finita con un pavimento in laminato ovunque, garantendo un aspetto pulito e coerente. Un sistema di aria condizionata è stato installato nel 2022, assicurando temperature confortevoli durante i mesi più caldi. La cucina aperta si collega in modo fluido alla zona giorno e presenta una moderna disposizione angolare dotata di una gamma di elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a induzione installato nel 2022, una cappa aspirante, un forno a microonde combinato, un frigorifero e una lavastoviglie. Questa disposizione rende la cucina sia funzionale che pratica per l'uso quotidiano.

Salendo al primo piano tramite una scala con pavimento in PVC, si trova un disimpegno con pavimento in PVC e un armadio a muro integrato. Il primo piano ospita anche una lavanderia separata con allaccio per la lavatrice, mantenendo le attività di lavaggio organizzate e fuori dagli spazi abitativi. Su questo livello ci sono due ampie camere da letto, ciascuna finita con pavimento in PVC e dotata di armadi a muro per ampio spazio di archiviazione. La prima camera da letto è dotata di una tapparella avvolgibile azionata elettricamente e di un'unità di aria condizionata installata nel 2022. La seconda camera da letto ha anch'essa una tapparella per il controllo della luce e della privacy.

Il bagno al primo piano è stato completamente ristrutturato nel 2023 ed è stato finito con stile con sanitari e materiali moderni. Include il riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort, una doccia a pioggia, un mobile da bagno con lavandino, un WC e un termoarredo elettrico di design. È installata anche una tapparella sulla finestra del bagno. Questi aggiornamenti conferiscono al primo piano un aspetto ben mantenuto e contemporaneo.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala aperta fissa con pavimento in PVC. Questo livello presenta una terza camera da letto che beneficia di un grande lucernario, che aumenta significativamente lo spazio utilizzabile e permette a molta luce naturale di entrare nella stanza. Sulla finestra sono montate tapparelle avvolgibili azionate elettricamente per il controllo della luce e della temperatura. Inoltre, su questo piano c'è una pratica area di stoccaggio, che offre spazio per riporre articoli stagionali, bagagli o altri effetti personali. Questo piano offre uno spazio abitativo versatile che può servire come camera da letto, ufficio in casa o stanza per gli hobby a seconda delle esigenze dei residenti.

All'esterno, la proprietà sorge su un generoso lotto di 316 metri quadrati. Il giardino recintato è posizionato sul lato ovest della proprietà, permettendo ai residenti di godere della luce solare per tutto il pomeriggio e la sera. Il giardino misura circa 165 metri quadrati con una profondità di 12,35 metri e una larghezza di 10,60 metri. L'accesso al giardino è disponibile tramite un sentiero posteriore, che è una caratteristica comoda. La parte anteriore della proprietà ha un viale d'accesso recentemente rinnovato che fornisce parcheggio fuori strada.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è il garage in muratura distaccato di circa 20 metri quadrati. Il garage è dotato di elettricità e può ospitare un veicolo. In alternativa, può servire come deposito sicuro per motocicli, biciclette, strumenti o attrezzature da giardino. Il garage aggiunge un significativo valore pratico alla proprietà.

La proprietà beneficia di misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri HR++ ovunque. Queste misure contribuiscono all'efficienza energetica della casa e aiutano a ridurre i costi di riscaldamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata HR Atag del 2009, inclusa nella vendita.

Un addolcitore d'acqua è stato installato nel 2023, che può aiutare a proteggere i sanitari e gli elettrodomestici dall'accumulo di calcare. Sono installate tende da sole esterne per un comfort aggiuntivo durante i periodi soleggiati. La casa è collegata a un cavo in fibra ottica, garantendo una connettività Internet veloce per le esigenze domestiche moderne. È presente la ventilazione meccanica per mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la casa.

La proprietà è offerta a un prezzo di 425.000 euro con costi a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto si traduce in circa 3.972 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per l'occupazione da concordare. La casa è offerta in piena proprietà, come confermato dalla registrazione catastale sotto HELLENDOORN C 9632.

Con la sua combinazione di comfort moderni, caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico, layout pratico e posizione attraente vicino sia al centro della città che all'ambiente naturale, questa casa angolare a Nijverdal presenta una soluzione abitativa completa per i potenziali acquirenti alla ricerca di una casa che non richiede miglioramenti o ristrutturazioni immediate.