Incantevole e Caratteristico Appartamento nel Cuore di Utrecht

Questo incantevole appartamento si trova sulla Voorstraat nel centro storico di Utrecht, offrendo un'opportunità unica di vivere in una delle zone più vivaci e ambite della città. La proprietà è situata al secondo piano di un edificio caratteristico risalente al 1905, che fa parte di un paesaggio urbano protetto. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 57 metri quadrati e presenta un layout ben studiato che massimizza lo spazio disponibile mantenendo il carattere autentico dell'edificio originale.

Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso condiviso, si raggiunge il corridoio che offre accesso a tutte le stanze della proprietà. Il soffitto del corridoio è stato abbassato per creare spazio aggiuntivo, il che rappresenta una soluzione pratica per un appartamento di queste dimensioni. Nel corridoio troverete un pratico armadio fisso che ospita le connessioni per la lavatrice e la caldaia centralizzata. Anche il bagno separato è accessibile dal corridoio.

La cucina si trova sul lato sinistro del corridoio e risale al 2013. Nonostante la sua età, è descritta come una cucina moderna dotata di vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a gas con quattro fuochi con cappa aspirante, un forno e una lavastoviglie. C'è anche spazio sufficiente per un combinato frigorifero-freezer. Gli attuali proprietari hanno un combinato frigorifero-freezer SMEG che è disponibile per l'acquisto separatamente se desiderato. La cucina offre spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo, rendendola uno spazio pratico per i pasti quotidiani così come per intrattenere. La cucina è in connessione aperta con il soggiorno, creando una sensazione di ampiezza.

Il soggiorno è uno spazio particolarmente accattivante che cattura subito l'attenzione con i suoi dettagli caratteristici. Il camino ornamentale, le modanature decorative e i dettagli ornamentali conferiscono alla stanza un carattere distintivo che si trova raramente negli appartamenti standard. Le autentiche finestre con vetrate colorate contribuiscono ad un'atmosfera calda e accogliente. Questi elementi tradizionali sono integrati da intonaco liscio, verniciature ben mantenute e un attraente pavimento in laminato di quercia, risultando in uno spazio abitativo di gusto e ben curato. Le ampie finestre assicurano che la stanza sia piacevolmente luminosa durante tutto il giorno.

Una caratteristica interessante del soggiorno è la possibilità di creare uno spazio di lavoro separato. Attualmente questa area fa parte dello spazio abitativo aperto, ma potrebbe essere relativamente facile separarla per creare uno studio domestico separato. Secondo l'annuncio, un'altra opzione sarebbe quella di convertire questo spazio in una seconda camera da letto, che aggiungerebbe flessibilità all'appartamento. L'annuncio include un'impressione d'atmosfera nelle foto per illustrare questa possibilità.

L'appartamento ha una camera da letto spaziosa situata nel retro tranquillo dell'edificio. Questa posizione garantisce un ambiente di riposo pacifico lontano dal trambusto del centro città. La camera da letto offre ampio spazio per un grande letto matrimoniale e un armadio. Il muro rivolto verso il retro è stato isolato e le finestre presentano doppi vetri, il che significa che la stanza rimane piacevolmente fresca in estate e comodamente calda in inverno.

Il bagno si trova direttamente adiacente alla camera da letto e ha un layout aperto. È stato ristrutturato nel 2018 ed è dotato di doccia e lavabo. Sebbene la disposizione aperta potrebbe non soddisfare tutti, massimizza lo spazio disponibile nell'area della camera da letto.

Lo spazio esterno consiste in un balcone compatto adiacente alla camera da letto. Il balcone è esposto a est e cattura il sole mattutino. Sebbene di dimensioni ridotte, offre spazio sufficiente per due sedie, rendendolo un piacevole angolo per gustare una tazza di caffè sotto il sole mattutino. L'annuncio riconosce onestamente che il balcone è compatto ma nota che con il centro città come vostro cortile anteriore, avete sempre terrazze, parchi e piazze vivaci a portata di mano.

La posizione di questo appartamento è uno dei suoi punti di forza più rilevanti. La Voorstraat si trova proprio nel vivace centro di Utrecht, circondato da incantevoli ristoranti, negozi interessanti e tutti i servizi quotidiani tra cui un supermercato a breve distanza a piedi. La famosa piazza Neude è a pochi istanti di distanza. Il centro città di Utrecht forma il cuore pulsante della città con i suoi edifici monumentali, i caratteristici canali e le piazze vivaci come Neude, Mariaplaats e Janskerkhof.

La proprietà si trova nel quartiere Universiteitskwartier, sempre più popolare. Questa parte della città è in fase di sviluppo attivo e offre un mix attraente di edifici caratteristici, negozi piacevoli e locali di qualità per la ristorazione. L'annuncio menziona diversi locali popolari nelle vicinanze tra cui Koenraad, Loft 88 e VinVin.

Per quanto riguarda l'associazione dei proprietari di casa (VvE), l'annuncio la descrive come sana con un contributo mensile di 132 euro. Un dettaglio interessante è che a causa della sana situazione finanziaria, i costi di servizio diminuiranno a 99 euro al mese a partire dal 1° gennaio 2027. La lista di controllo VvE conferma che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, raccoglie contributi periodici, ha un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione edilizia in essere.

L'appartamento ha l'etichetta energetica E. I costi mensili per gas, acqua ed elettricità sono stimati a circa 71,50 euro. La proprietà è parzialmente dotata di doppi vetri, con alcune finestre che presentano vetro monumentale e vetrate colorate. La caldaia centralizzata è una caldaia a gas combinata EcoFIT pro VUW 306/6 3 CW 4 del 2021, di proprietà anziché in affitto.

Il parcheggio in questa posizione centrale è tramite parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio, il che è tipico per il centro città di Utrecht.

Il prezzo richiesto è di 425.000 euro, con i costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 7.456 euro per metro quadrato. La data di consegna è da concordare. Se desiderato, gli arredi attuali possono essere in gran parte rilevati dal nuovo proprietario.

Questo appartamento offre una rara combinazione di carattere storico e comfort moderno in una delle posizioni più desiderabili di Utrecht. I dettagli autentici come il camino, le modanature ornamentali e le finestre con vetrate colorate conferiscono alla proprietà un'atmosfera distintiva che la distingue dalle offerte più standard nel centro città. Il layout pratico, gli aggiornamenti recenti del bagno e del sistema di riscaldamento e la sana situazione finanziaria dell'associazione dei proprietari rendono questa una proprietà ben mantenuta pronta per essere abitata.