Villa Indipendente di Campagna con Vista Panoramica e Grande Giardino

Questa proprietà indipendente è situata su Vogelzangsterweg vicino al villaggio di Hegebeintum nella provincia della Frisia. La casa offre un ambiente abitativo spazioso con una superficie abitabile totale di 170 metri quadrati, situata su un generoso terreno di 1.080 metri quadrati di terreno privato. Il prezzo richiesto è di 395.000 euro, pagabili dall'acquirente inclusi i costi di transazione.

La posizione offre agli residenti viste panoramiche sulla campagna circostante e sui terreni agricoli aperti. La proprietà occupa una posizione senza vicini diretti, offrendo un alto grado di privacy e tranquillità. Hegebeintum stesso è un villaggio caratteristico noto per ospitare la terp più alta dei Paesi Bassi, un tumulo artificiale storicamente creato per proteggere gli insediamenti dalle inondazioni.

La casa è stata originariamente costruita nel 1800, conferendole una base storica, anche se è stata aggiornata nel corso dei secoli per offrire comfort moderni. La proprietà attualmente ha una destinazione urbanistica commerciale, il che significa che può essere acquistata come residenza aziendale. Tuttavia, l'annuncio indica che il comune ha già espresso una posizione positiva riguardo al cambiamento della destinazione urbanistica a uso residenziale attraverso un processo di consultazione preliminare. Ciò significa che la proprietà può anche essere acquisita come normale casa familiare.

Il layout del piano terra è stato progettato tenendo conto dell'accessibilità, rendendo la proprietà adatta a residenti che preferiscono o richiedono la vita su un solo piano. Entrando dall'ingresso centrale, i visitatori arrivano in un corridoio che si collega alla lavanderia. Questa zona di servizio contiene collegamenti per lavatrice e asciugatrice, oltre a spazio per un frigorifero e un congelatore aggiuntivi. Dal corridoio, è accessibile un bagno separato.

La cucina chiusa è dotata di vari elettrodomestici integrati e si collega a un piccolo corridoio intermedio che conduce al soggiorno. La zona living presenta un soffitto con travi a vista che aggiunge carattere allo spazio, una stufa a legna per calore e atmosfera aggiuntivi, e una finestra a bovindo che incornicia le pittoresche vedute sui campi circostanti. Questo elemento di design porta efficacemente l'esperienza all'aperto all'interno della casa.

Dall'area d'ingresso, si può accedere al corridoio centrale contenente le scale per il piano superiore. Il piano terra ospita anche uno spazio di lavoro che può funzionare come camera da letto, una camera da letto di dimensioni generose con cabina armadio, e una stanza aggiuntiva che offre flessibilità per vari usi. Il bagno è situato anche al piano terra, dotato di doccia, lavandino e un secondo water. Questa disposizione delle strutture essenziali al piano principale contribuisce al carattere resistente al ciclo di vita della proprietà.

Il piano superiore contiene una camera da letto e un pratico spazio di archiviazione. Questo spazio di archiviazione ospita anche l'impianto della caldaia centralizzata e il sistema di caldaia solare.

Il sistema di riscaldamento consiste in radiatori collegati a una caldaia combinata ad alto rendimento ATAG installata nel 2015. Inoltre, è presente un sistema di caldaia solare al piano superiore per assistere nella produzione di acqua calda. La proprietà detiene una classificazione energetica D, che fornisce un punto di partenza ragionevole per ulteriori miglioramenti della sostenibilità qualora i nuovi proprietari desiderino aumentare l'efficienza energetica della casa.

Una caratteristica significativa di questa proprietà è l'edificio del garage indipendente, che misura circa 38 metri quadrati e può ospitare due veicoli. Adiacente al garage c'è un'area di stoccaggio separata e un laboratorio che misura circa 31 metri quadrati. Notevolmente, questa struttura esterna ha la sua propria installazione di riscaldamento centralizzato, è collegata a elettricità ad alto carico (krachtstroom), e ha accesso a internet in fibra ottica. Queste strutture rendono la struttura esterna adatta a una varietà di scopi, tra cui hobby, lavoro da casa, uno studio d'artista, o potenzialmente un piccolo funzionamento di bed and breakfast.

Il volume totale dell'abitazione principale è di 664 metri cubi. Lo spazio aggiuntivo include 17 metri quadrati di altro spazio interno e 71 metri quadrati di stoccaggio esterno. La proprietà ha doppi vetri ovunque e presenta ventilazione naturale. È presente un lucernario, e la proprietà è collegata a cavi in fibra ottica per internet ad alta velocità.

Il parcheggio è disponibile nei terreni privati, e opzioni di parcheggio pubblico esistono anche nelle vicinanze. Il giardino circonda la proprietà su tutti i lati, fornendo molteplici spazi all'aperto che possono essere goduti durante tutto il giorno a seconda della posizione del sole.

L'area circostante garantisce pace, spazio e bellezza naturale, mentre le comodità nei villaggi e nelle città vicine rimangono facilmente accessibili. Questa combinazione permette ai residenti di godere della vita rurale senza sacrificare la connettività pratica alle strutture urbane.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che sia una clausola di età che una clausola di amianto si applicano a questa proprietà, che è standard per gli edifici di questa epoca. Il rischio di fondazione è stato valutato dal KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) come non presentando alto rischio, il che significa che la proprietà rientra nella categoria A, B o C secondo i dati disponibili. Questa valutazione si basa su informazioni da FunderMaps, che esamina fattori come il tipo di fondazione, le condizioni del suolo e delle acque sotterranee, gli incidenti di subsidenza e i dati di riparazione. Tuttavia, il venditore, l'agente immobiliare e la NVM non garantiscono l'accuratezza, la completezza o l'attualità di questo indicatore di rischio di fondazione. Le parti interessate sono consigliate di commissionare un'indagine indipendente sulla fondazione se la condizione della fondazione è di particolare importanza per loro.

La proprietà è classificata come casa unifamiliare indipendente con un totale di sei stanze, quattro delle quali sono camere da letto. C'è un bagno e un water separato. Il tipo di costruzione è costruzione esistente, riflettendo le sue origini storiche. L'intero terreno è detenuto in piena proprietà, registrato nel catasto come BLIJA I 100 con una superficie di 1.080 metri quadrati.

Questa proprietà presenta un'opportunità per coloro che cercano una casa in un ambiente rurale pacifico con ampio spazio sia all'interno che all'esterno. La combinazione di una solida base strutturale, il potenziale per la zonizzazione residenziale, le ampie strutture esterne e le viste aperte rende questa un'opzione degna di nota per gli acquirenti che cercano di trasferirsi nella campagna della Frisia.