Ampia Casa Familiare con 5 Camere da Letto e Giardino Profondo Esposto a Sud-Ovest

Victoriestraat 69 si trova nel quartiere Rustenburg di Amersfoort e offre una casa a schiera ben manutenuta con una superficie abitativa di circa 136 metri quadrati. La proprietà vanta cinque camere da letto di buone dimensioni e un giardino profondo di circa 55 metri quadrati situato in riva all'acqua sul lato sud-ovest. La casa è stata costruita nel 1977 ed è stata aggiornata nel corso degli anni mantenendo la sua struttura solida.

La posizione di questa proprietà è considerata ideale per le famiglie. La strada è tranquilla e adatta ai bambini con molto verde e servizi nelle vicinanze. Vari negozi, supermercati, scuole e strutture sportive si trovano a breve distanza a piedi o in bicicletta. La stazione intercity NS Amersfoort Schothorst è raggiungibile in bicicletta, e il centro storico di Amersfoort può essere raggiunto in circa dieci minuti in bici. Le autostrade verso la A1 e la A28 sono anche rapidamente e facilmente accessibili, fornendo eccellenti collegamenti con il resto dei Paesi Bassi.

Entrando nella proprietà, si arriva nell'ingresso che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno ristrutturato nel 2019 e alle scale. Il soggiorno ampliato al piano terra misura circa 52 metri quadrati e si distingue immediatamente per la facciata larga e la grande quantità di luce naturale. Grazie alle ampie finestre e al lucernario, regna un'atmosfera molto piacevole in tutto lo spazio. C'è più che abbastanza spazio per una comoda zona salotto con divano angolare, mobile TV e possibilmente una vetrina. Dal soggiorno si gode di una piacevole vista sul giardino verde.

Adiacente al soggiorno si trova la zona pranzo con spazio per un grande tavolo da pranzo dove è possibile godere di pasti e bevande con famiglia e amici. La cucina aperta si trova nella parte anteriore della casa ed è dotata di tutti i comfort necessari tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi, lavastoviglie, forno, spazio per un combinato frigorifero-congelatore e sufficiente spazio di archiviazione. Accanto alla cucina è stata creata una zona seduta che è ideale per una colazione veloce al mattino.

Il piano terra è finito con pareti e soffitti intonacati ordinatamente in una tonalità chiara e moderna combinata con un pavimento in laminato chiaro. Questo crea un aspetto coerente e contemporaneo in tutta le aree living principali.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala fissa. Qui troverete tre camere da letto e il bagno. La camera da letto più grande nella parte anteriore misura circa 13 metri quadrati ed è ideale come camera padronale con spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. La camera da letto nella parte posteriore è di circa 12 metri quadrati ed è molto adatta come camera per bambini o stanza hobby. C'è spazio per un letto matrimoniale, armadio e possibilmente una scrivania. La terza camera da letto, anch'essa nella parte posteriore, misura circa 9 metri quadrati e può essere utilizzata in vari modi come camera per bambini, stanza hobby, spazio di lavoro domestico o anche come cabina armadio. Le camere da letto sono rifinite con pareti in un colore moderno e un pavimento in laminato chiaro.

Il bagno molto ordinato e ristrutturato nel 2022 è completamente dotato di vasca da bagno, ampio box doccia, secondo WC e un doppio lavabo con mobiletto. La finitura consiste in piastrelle da parete lisce e un pavimento in piastrelle grigio chiaro. Per un comfort aggiuntivo, è stato installato il riscaldamento a pavimento elettrico nel bagno.

Al secondo piano ci sono altre due ampie camere da letto, entrambe dotate di un lucernario e di circa 10 metri quadrati. Queste stanze sono eccellenti come camere per bambini, stanze hobby o camere per ospiti. C'è spazio sufficiente per un letto matrimoniale, armadio e possibilmente una scrivania. Dietro i muri inclinati è disponibile spazio di archiviazione extra. Sul pianerottolo sono presenti gli allacciamenti per la lavatrice, così come ulteriore spazio di archiviazione dietro i muri inclinati.

Il giardino curato di circa 55 metri quadrati si trova sul desiderato lato sud-ovest. Grazie alla profondità del giardino, alla presenza di verde e alla posizione in riva all'acqua, questo spazio esterno offre molta libertà e privacy. Il giardino offre ampie opportunità per creare molteplici aree sedute, piante suggestive e sufficiente spazio di gioco per i bambini. Sul retro del giardino si trova una pratica dépendance in legno indipendente, ideale per riporre attrezzi da giardino e giocattoli.

Alla parte anteriore della proprietà c'è anche una dépendance in pietra indipendente che è perfetta per riporre in modo sicuro e all'asciutto biciclette o mobili da giardino. Questo aggiunge preziosa capacità di archiviazione extra alla proprietà.

La proprietà ha un'etichetta energetica B, indicando una ragionevole efficienza energetica. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppi vetri, vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia CV e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è anch'essa fornita dalla caldaia CV. La caldaia installata è una Nefit Proline del 2017 che è a gas ed è di proprietà dell'immobile.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono tende da sole esterne, lucernari, cavo in fibra ottica, ventilazione naturale e collegamenti cavo TV. Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà che nell'area pubblica.

Va notato che una clausola di età sarà inclusa nell'accordo di acquisto, che è standard per le proprietà di questo periodo di costruzione. Questa clausola fornisce protezione sia per l'acquirente che per il venditore riguardo a potenziali problemi legati all'età dell'edificio.

Il prezzo richiesto è di 535.000 euro costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 3.934 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile per la visita e i termini di accettazione sono da discutere. Il volume totale della casa è di 482 metri cubi ed è parzialmente arredata.

Con cinque camere da letto, un ampio soggiorno e un giardino esposto a sud-ovest in riva all'acqua, questa proprietà offre un buon comfort abitativo per famiglie alla ricerca di una casa pronta per essere abitata in una comoda posizione ad Amersfoort.