Casa d'angolo in stato grezzo personalizzabile con impianti moderni, giardino, terrazza sul tetto e parcheggio privato

Questa proprietà è una casa d'angolo in stato grezzo situata in Vetteoordskade 13 nell'area Vettenoordse Polder Oost di Vlaardingen. La proprietà offre un'opportunità unica per gli acquirenti che desiderano personalizzare la propria casa secondo i propri gusti, beneficiando del fatto che le installazioni base più importanti e costose sono già state completate. Il prezzo richiesto è €645.000 kosten koper (costi a carico dell'acquirente).

La residenza è situata su un lotto di 143 m² con una superficie abitabile di 125 m² distribuita su tre livelli abitativi. Il volume totale della proprietà è di 489 m³. La casa dispone di quattro camere da letto e un totale di cinque locali, rendendola adatta a famiglie o a coloro che necessitano di spazio aggiuntivo per uffici domestici o altri scopi. Vi è un bagno e un wc separato.

Ciò che rende questa proprietà particolarmente degna di nota è che è già stata dotata di impianti moderni ed efficienti dal punto di vista energetico. La proprietà vanta un'impressionante classe energetica A++++ ed è completamente senza gas. Tra gli impianti già installati vi sono una moderna pompa di calore Itho Daalderop, pannelli solari e un quadro contatori rinnovato e ampliato. La proprietà dispone inoltre di riscaldamento e raffrescamento a pavimento in tutta la casa, con distributori già installati, nonché ventilazione meccanica.

Essere offerta in stato grezzo significa che l'acquirente ha completa libertà nel determinare la disposizione e le finiture degli interni. La cucina, le quattro camere da letto, il bagno e tutte le finiture interne possono essere realizzate interamente secondo i gusti e le preferenze personali. Ciò presenta un'opportunità eccezionale per creare una casa che corrisponda perfettamente alle esigenze abitative individuali e alle preferenze di stile.

Gli spazi esterni sono un'altra caratteristica significativa di questa proprietà. La casa include un giardino posteriore di 44 m², con dimensioni di circa 8,51 metri di profondità e 5,13 metri di larghezza. Il giardino è situato sul lato sud-est, consentendo una piacevole esposizione solare durante gran parte della giornata. L'accesso al giardino è disponibile attraverso il retro della proprietà. Inoltre, vi è una terrazza sul tetto, che fornisce uno spazio esterno aggiuntivo ideale per godere del sole e della privacy.

Sulla proprietà è presente un capanno di stoccaggio in legno, che offre spazio aggiuntivo per riporre attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti. La proprietà include anche un parcheggio designato su terreno privato, completo di barriera per il parcheggio, una caratteristica rara e preziosa in questa zona.

La posizione della proprietà in Vetteoordskade la colloca in una posizione centrale all'interno di Vlaardingen. Il quartiere Vettenoordse Polder Oost offre comodo accesso a vari servizi, trasporti pubblici e strade principali che portano a Rotterdam e alle aree circostanti. La proprietà è descritta come situata nel centro di Vlaardingen, garantendo che negozi, ristoranti, scuole e altre strutture siano facilmente raggiungibili.

L'edificio è stato costruito nel 2024 e presenta un tetto piano coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà è completamente isolata, contribuendo alla sua eccellente valutazione dell'efficienza energetica. Caratteristiche aggiuntive includono la connessione in fibra ottica e porte scorrevoli.

Dal punto di vista catastale, la proprietà consiste in due parcelle in piena proprietà. La prima parcella (VLAARDINGEN M 3075) misura 131 m², mentre la seconda parcella (VLAARDINGEN M 3067) misura 12 m², per un totale di 143 m² che corrisponde alla dimensione totale del lotto menzionata.

La proprietà è adatta sia per l'occupazione da parte del proprietario che per scopi di investimento. La combinazione di impianti moderni già in luogo, la libertà di personalizzare gli interni e l'inclusione di spazi esterni e parcheggio privato rende questa un'opzione attraente per vari tipi di acquirenti.

La proprietà è disponibile per l'occupazione immediata ed è stata inserita su Funda. Il prezzo richiesto al metro quadrato è €5.160, calcolato sulla base della superficie abitabile di 125 m².

Le misurazioni della proprietà sono state condotte secondo le istruzioni di misurazione NEN2580, progettate per fornire un metodo più uniforme per indicare la superficie calpestabile. Si deve notare che le istruzioni di misurazione non eliminano completamente le differenze nei risultati di misurazione dovute a variazioni di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante il processo di misurazione.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che un accordo di acquisto diventa legalmente valido solo dopo che sia il venditore privato che l'acquirente privato hanno firmato l'accordo di acquisto. Un accordo verbale tra le parti non è legalmente vincolante, come stabilito nell'Articolo 7:2 del Codice Civile olandese. La conferma di un accordo verbale via email o una bozza inviata dell'accordo di acquisto non è considerata un accordo di acquisto firmato.

L'area Vettenoordse Polder Oost di Vlaardingen è un quartiere in sviluppo che combina comfort residenziale con accessibilità. Vlaardingen stessa è una città nella provincia dell'Olanda Meridionale, situata tra Rotterdam e Maassluis. La città ha una ricca storia collegata all'industria della pesca ed è evoluta in un'area residenziale moderna con buone connessioni verso le città più grandi della regione Randstad.

Per i pendolari, la posizione offre comodo accesso alle principali vie di trasporto. Rotterdam è facilmente raggiungibile, rendendo questa proprietà adatta a coloro che lavorano in città ma preferiscono vivere in un ambiente un po' più tranquillo. Opzioni di trasporto pubblico sono disponibili nelle vicinanze, fornendo ulteriore connettività verso le aree circostanti.

Il design energeticamente efficiente della proprietà è in linea con gli standard di costruzione contemporanei e le considerazioni ambientali. La combinazione di pompa di calore, pannelli solari, riscaldamento e raffrescamento a pavimento e isolamento completo risulta in una casa che non solo riduce l'impatto ambientale ma potenzialmente abbassa anche i costi energetici mensili per il futuro occupante.

L'orientamento sud-est del giardino è particolarmente desiderabile, poiché fornisce sole del mattino e del primo pomeriggio, creando condizioni piacevoli per attività all'aperto e relax. La terrazza sul tetto aggiuntiva estende le possibilità di vita all'aperto e può servire come rifugio privato per prendere il sole, giardinaggio in contenitori o semplicemente godere della vista.

L'inclusione di un parcheggio privato sui terreni della proprietà è un vantaggio significativo, specialmente in aree urbane dove il parcheggio può spesso essere problematico. La presenza di una barriera per il parcheggio garantisce che lo spazio rimanga riservato agli occupanti della proprietà.

La proprietà dispone anche di spazio esterno legato all'edificio di 16 m², che include la terrazza sul tetto, e spazio di stoccaggio esterno di 6 m², che si riferisce al capanno in legno. Questi spazi aggiuntivi migliorano la funzionalità e il valore della proprietà.

In sintesi, questa casa d'angolo in stato grezzo in Vetteoordskade 13 offre una rara combinazione di impianti moderni, libertà di personalizzazione, spazi esterni e parcheggio privato in una posizione centrale a Vlaardingen. Il prezzo richiesto di €645.000 riflette il potenziale della proprietà e il valore degli impianti già completati. Per gli acquirenti che cercano di creare la loro casa perfetta avendo la sicurezza che la fondazione tecnica essenziale è già in luogo, questa proprietà merita seria considerazione.