Affascinante appartamento di 3 locali con Etichetta Energetica A a Rustenburg

Questo accattivante appartamento di tre locali è situato nel quartiere alberato di Rustenburg, un'area che risale agli anni '30 e offre un'atmosfera residenziale piacevole all'Aia. La proprietà si trova al primo piano e vanta un'etichetta energetica A, particolarmente degna di nota per un edificio costruito nel 1936. L'appartamento è stato recentemente rinfrescato con una nuova verniciatura in tutto lo spazio, e la cucina è stata aggiornata con moderne antine senza maniglie, conferendo agli interni un'atmosfera contemporanea pur mantenendo il carattere dell'architettura originale.

Il quartiere Rustenburg è un'area residenziale compatta che fa parte dell'Aia da quasi un secolo. È delimitato dal Laakkanaal, dove è possibile trovare houseboat ormeggiate lungo l'acqua. Questo corso d'acqua aggiunge un elemento distintivo all'area e fornisce un piacevole elemento visivo per i residenti. Il quartiere ha un'atmosfera consolidata con alberi maturi che costeggiano le strade, contribuendo al pittoresco panorama stradale che caratterizza questa parte della città.

Uno dei significativi vantaggi di questa posizione è la vicinanza allo Zuiderpark, che si trova letteralmente dietro l'angolo rispetto all'appartamento. Lo Zuiderpark è un grande parco urbano che offre numerose opportunità ricreative. I visitatori e i residenti locali possono godere di percorsi pedonali, piste ciclabili e aree per il pattinaggio. Il parco contiene anche una piscina per chi ama le attività acquatiche. Per gli incontri sociali, ci sono aree designate adatte a picnic e barbecue, rendendolo un luogo ideale per trascorrere del tempo con famiglia e amici durante i mesi più caldi. Le ampie aree erbose offrono spazio per il relax e le attività all'aperto.

Nelle immediate vicinanze dell'appartamento ci sono vari piccoli negozi di quartiere che soddisfano le esigenze quotidiane. Per uno shopping più esteso, le aree commerciali di Dierenselaan e Apeldoornselaan sono facilmente raggiungibili. Queste strade offrono una vasta selezione di negozi specializzati, inclusi negozi di alimentari freschi, insieme a boutique di moda e negozi di lusso. Per un'esperienza di acquisto ancora più ampia, il famoso Haagse Markt nel quartiere adiacente di Transvaalkwartier è facilmente accessibile. Questo grande mercato all'aperto è uno dei più grandi d'Europa e offre un'enorme varietà di merci a prezzi competitivi.

Si accede all'appartamento tramite un androne d'ingresso condiviso che conduce a una scala che porta al primo piano. Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio centrale che dà accesso a tutte le aree giorno e notte della casa. Questa disposizione pratica garantisce un uso efficiente dello spazio disponibile.

Il soggiorno si trova nella parte anteriore dell'appartamento e misura 16,7 metri quadrati. Questa stanza riceve luce naturale dalle finestre rivolte verso la strada e offre uno spazio confortevole per il relax e la vita quotidiana. La stanza è stata recentemente dipinta, donandole un aspetto fresco e ben mantenuto.

La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati per supportare la preparazione dei pasti. Questi includono un forno, un frigorifero con congelatore, un piano cottura a gas e una cappa aspirante. Le ante della cucina sono state aggiornate con nuove frontali senza maniglie, che confercono allo spazio un aspetto moderno e filante. Questo recente aggiornamento fa sì che la cucina sembri attuale senza necessitare di una ristrutturazione completa.

Il bagno è dotato di doccia a pavimento, uno scaldaasciugamani per comfort e praticità, e un lavandino con specchio. La presenza di una doccia a pavimento anziché di una vasca da bagno massimizza lo spazio disponibile fornendo una struttura balneare funzionale e accessibile.

Separato dal bagno, il WC si trova nel corridoio, una soluzione pratica che permette a più occupanti di utilizzare i servizi contemporaneamente. Sempre nel corridoio è presente uno spazio dedicato alla lavatrice, che aiuta a tenere gli elettrodomestici per il bucato fuori dalle aree giorno.

L'appartamento contiene due camere da letto. La prima camera da letto misura 6,2 metri quadrati ed è situata nella parte anteriore della proprietà. Questa stanza è adatta come camera singola o potrebbe fungere da ufficio domestico, studio o nursery a seconda delle esigenze degli occupanti. La seconda camera da letto è più grande, pari a 10,6 metri quadrati, e si trova nella parte posteriore dell'appartamento. Questa stanza dà accesso al balcone, rendendola uno spazio particolarmente attraente durante il clima più caldo, quando le porte possono essere aperte per creare un continuum interno-esterno.

Il balcone misura 4,5 metri quadrati e si affaccia sulla parte posteriore dell'edificio. Questo spazio esterno offre un'area privata in cui i residenti possono godere dell'aria fresca, magari con un piccolo set di sedie o piante in vaso. Il collegamento con la camera da letto più grande lo rende facilmente accessibile per il caffè del mattino o il relax serale.

La superficie abitativa totale dell'appartamento è di 54,20 metri quadrati, con un volume di 196 metri cubi. Nonostante le dimensioni modeste, la disposizione è stata studiata per sfruttare in modo efficiente lo spazio disponibile, con aree ben definite per vivere, cucinare, dormire e fare il bagno.

L'etichetta energetica A è una caratteristica degna di nota di questa proprietà. Ottenere questa classificazione di efficienza energetica in un edificio del 1936 indica che sono stati implementati significativi interventi di isolamento e miglioramento energetico. Questo si traduce in costi energetici più bassi per il proprietario e in un ridotto impatto ambientale. L'attuale etichetta energetica è valida fino al 2027. Il riscaldamento è fornito da una caldaia CV con radiatori, e la caldaia è elettrica e di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà ceduta insieme alla proprietà.

La proprietà è situata su suolo di proprietà, il che significa che non è necessario pagare alcun canone di enfiteusi (erfpacht). Questa è una considerazione importante per gli acquirenti poiché elimina i costi continui del canone di locazione del suolo e fornisce la piena proprietà della proprietà, incluso il terreno su cui sorge.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) regolarmente registrata alla Camera di Commercio (KvK). La VvE tiene riunioni annuali, raccoglie contributi mensili di 150 euro, mantiene un fondo di riserva e ha in essere un piano di manutenzione (MJOP). L'edificio dispone anche di un'assicurazione edilizia tramite la VvE. Questi fattori indicano una VvE ben organizzata e responsabile che si prende cura adeguatamente delle parti comuni della proprietà.

Il parcheggio nel quartiere è regolamentato, con la sosta a pagamento in vigore dopo le ore 18:00. I residenti possono richiedere un permesso di parcheggio al comune, che offrirebbe opzioni di parcheggio più convenienti. Per chi viaggia spesso in auto, la posizione offre un buon accesso a diverse autostrade, rendendo facile uscire dalla città per motivi di lavoro o di svago.

La proprietà verrà trasferita utilizzando il notaio del progetto Rosenberg Polak. La consegna può essere concordata di comune accordo e può avvenire rapidamente se desiderato. I potenziali acquirenti devono essere a conoscenza del fatto che si applicano diverse clausole a questa vendita, tra cui una clausola di non residenza, una clausola di età dovuta alla data di costruzione del 1936, una clausola sull'amianto e una clausola "così com'è" (as-is-where-is). Queste clausole sono standard per le proprietà più vecchie e forniscono determinate tutele e conferme riguardo alle condizioni e alla natura dell'edificio.